Courrier malfaçon et travaux non compris

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Jerangel Picto info

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Le 16/11/2023 à 15h37 Nouvel Aviseur Env. 70 message Alpes Maritimes

Bonjour,

Nous en sommes au stade des cloisons intérieures pour notre maison. Nous avons ces derniers jours relevé des malfaçons et découvert également que certains travaux, pourtant obligatoire, n'étaient pas compris dans notre CCMI. Aussi nous souhaiterions envoyer le courrier ci joint à notre cst pour "officialiser" nos mécontentements.
Je voulais avoir votre avis sur ce courrier.

En sachant que nous avons peur que le cst se mette par conséquence à prendre tout son temps pour finir le chantier alors qu'il était plutôt bien parti pour le moment (livraison prévu debut 2024 pour délais max prévu septembre 2024). Nous avons des bonnes relations avec pour le moment, mais à chaque fois qu'on a abordé quelques points, ils prennent cela à la légère, comme si ce n'était rien. Unsure

Merci pour votre aide.

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Par ForumConstruire.com Env. 70 message Alpes Maritimes

Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

Allez dans la section devis expert en bâtiment du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de experts de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les experts, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php

mpm73

Le 16/11/2023 à 17h02 Membre super utile Env. 800 message Aix Les Bains (73)

Bonjour
2 stratégies
- selon ma gravité, si ces malfaçons sont plus faciles à corriger avant la fin, je conseille de les signaler dès à présent par LR/AR, quitte à tendre la relation avec le constructeur.

- si ce sont des points qui peuvent être corriger juste avant la réception, vous pouvez choisir d' attendre pour les signaler.

Perso je choisirais la première option car il faut marquer votre "présence" dans cette relation avec votre CST.

Ps : votre pièce jointe est inaccessible

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barosmota Picto info

Le 16/11/2023 à 21h04 Membre super utile Env. 900 message Yvelines

Bonjour,
Pour avoir été dans votre situation, avec une très bonne relation avec mon cst. Voici ce que je fais.
D'abord un mail au cdt avec la direction en copie (ça dépend si petit ou grosse structure). Et si rien n'est fait, j'envoie un recommandé

A ce petit jeu, je n'ai jamais eu à faire de recommandé.

A bientôt

Mon récit: https://www.forumconstruire.com/recits/recit-38274.php

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Jerangel Picto info

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Le 18/11/2023 à 14h24 Nouvel Aviseur Env. 70 message Alpes Maritimes

Merci pour vos retour
On attend le prochain appel de fond pour demander une visite (ils ont changé le verrous pour ne plus qu'on vienne). On va faire constater les malfacons par un huissier et demander un RDV pour discuter de ce qu'ils proposent. Si pas de réponse on fera malheureusement un RAR

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barosmota Picto info

Le 18/11/2023 à 14h34 Membre super utile Env. 900 message Yvelines

Jerangel a écrit:Merci pour vos retour
On attend le prochain appel de fond pour demander une visite (ils ont changé le verrous pour ne plus qu'on vienne). On va faire constater les malfacons par un huissier et demander un RDV pour discuter de ce qu'ils proposent. Si pas de réponse on fera malheureusement un RAR

Non, dans votre cas un huissier c’est un professionnel donc le travail consiste à faire un constat de ce qui est fait (ou pas). Il formalise ce qu’il voit et ce qu’il entend. Une sorte de témoin assermenté.
par contre il n’a pas la compétence pour savoir si cela est réalisé dans les règles ou pas. Pour ça il vous faut un expert et rien !
je ne parle pas du tonton ou artisan du coin qui connaissent le bâtiment. Je parle d’un vrai expert dont le rapport à valeur juridique.

Donc oubliez l’huissier et prenez un expert, un bon. C’est votre seule porte de sortie.

Mon récit: https://www.forumconstruire.com/recits/recit-38274.php

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bdevijve Picto info

Le 18/11/2023 à 17h59 Membre ultra utile Env. 4000 message Feucherolles (78)

Bonsoir,
"
que certains travaux, pourtant obligatoire, n'étaient pas compris dans notre CCMI
"

Ils le sont forcément à moins d'être explicitement et précisément dans vos travaux réservés...

C'est quoi par exemple ?

(Ça sent un peu le roussi là quand même... aamoi ?)

Benoit

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Le 19/11/2023 à 11h38 Nouvel Aviseur Env. 70 message Alpes Maritimes

Les travaux non compris c'est le drain périphérique de la maison et les gouttières
Noté sans objet dans la notice alors que bien présent dans l'étude 2GAVP et du coup déposé au permis car sinon on l'aurait pas eu

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bdevijve Picto info

Le 19/11/2023 à 15h51 Membre ultra utile Env. 4000 message Feucherolles (78)

Je confirme que ce sont donc bien des "Travaux Non Chiffrés" ce qui est un sport national en CCMI...

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Le 19/11/2023 à 18h12 Nouvel Aviseur Env. 70 message Alpes Maritimes

Nous sommes d'accord pour dire qu'il doit donc le prendre ne charge? Lui nous explique que c'est facultatif et que c'est pour ça qu'il ne l'a pas chiffré

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Le 19/11/2023 à 18h15 Nouvel Aviseur Env. 70 message Alpes Maritimes

, couloir plus large. Donc on pense qu'un huissier pourra attester de ces faits. Après en effet on a pensé à un expert mais on se le réserve pour un peu plus tard si on voit qu'avec ls cst c'est braiment sans arrangement possible

barosmota a écrit:
Jerangel a écrit:Merci pour vos retour
On attend le prochain appel de fond pour demander une visite (ils ont changé le verrous pour ne plus qu'on vienne). On va faire constater les malfacons par un huissier et demander un RDV pour discuter de ce qu'ils proposent. Si pas de réponse on fera malheureusement un RAR

Non, dans votre cas un huissier c’est un professionnel donc le travail consiste à faire un constat de ce qui est fait (ou pas). Il formalise ce qu’il voit et ce qu’il entend. Une sorte de témoin assermenté.
par contre il n’a pas la compétence pour savoir si cela est réalisé dans les règles ou pas. Pour ça il vous faut un expert et rien !
je ne parle pas du tonton ou artisan du coin qui connaissent le bâtiment. Je parle d’un vrai expert dont le rapport à valeur juridique.

Donc oubliez l’huissier et prenez un expert, un bon. C’est votre seule porte de sortie.

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Le 20/11/2023 à 13h52 Membre ultra utile Env. 8000 message Loiret

Bonjour, pour le drain et les gouttière, je ne pense pas qu'un huissier soit nécéssaire. N'importe qui peut voir qi ces ouvrages sont là ou non, puisque ce ne sont pas des ouvrages cachés.
A mon avis, avec le coût de l'huissier, vous devriez prendre plutôt une adhésion à l'AAMOI, cà sera surement plus utile.

Si c'est décrit au permis de construire, de toute façon, c'est obligatoire.

C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.

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Le 20/11/2023 à 14h07 Nouvel Aviseur Env. 70 message Alpes Maritimes

Je suis adhérente à l'aamoi. J'attends l'étude mon dossier...
D'aprés vous que peut on demander au cst en contrepartie ? Car pour les murs pas droits, l'arase pas étanche ou encore les pièces qui n'ont pas la bonne taille, je pense qu'il est peu probable qu'on détruise totalement la maison ?

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Richard45 Picto info

Le 20/11/2023 à 16h18 Membre ultra utile Env. 8000 message Loiret

Il faudrait avoir plus de détail pour pouvoir aprécier l'impact des malfaçons.

C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.

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Le 21/11/2023 à 09h52 Nouvel Aviseur Env. 70 message Alpes Maritimes

Concernant les malfacons :
Fers pliés au niveau du VS
Arase hydrofuge non réalisé contrairement à la notice
Couloir de la maison qui fait 110 au lieu de 90 pour passer les gaines. Du coup pièces adjacentes plus petites
Façade Est et Ouest pas d'équerre avec les façade Sud et Nord. Déport de 12 cm vers l'ouest. Du coup le plaquiste a pu récupérer la façade Est car peu de fenetre, ce qui a décalé certaines tailles de pièces. Mais surtout impossible de récupérer la façade Ouest qui a trop de fenêtre, ce qui a pour conséquence que la pièce de vie qui se trouve à l'ouest de la maison à un écart de 12cm au sol entre la façade nord et sud.
J'espère que c'est à peu près clair ?

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Nouvel Aviseur

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