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Pret immo et ouverture de compte bancaire

Ce sujet comporte 14 messages et a été affiché 1.681 fois
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Env. 100 message Bretagne (22)
Bonjour,

Nous avons fait le choix d'une banque pour notre emprunt. Il semble que notre offre soit correcte bien que nous n'ayons rien réussi à négocier …

En fait, nous avons le sentiment d'avoir le cerveau complètement lessivé !

Notre angoisse porte sur ce point : nous n'avons actuellement aucun compte dans la banque qui nous fera l'offre de pret d'ici peu.

Nous ne savons pas comment procéder, étant donné que le banquier insiste sur le fait d'ouvrir un compte joint chez lui. Avons nous d'autres alternatives. Qu'est ce qui se pratique habituellement ? Ses réponses à ce propos sont toujours très floues … nous comprenons où il veut nous amener …

Pour info : nous avons accèpté le taux proposé par la banque (4,7 sur 20 ans) et pris l'assurance groupe (car sinon, on voyait le taux augmenter de 0,10). Nous avons le sentiment d'être des clients TROP gentils. Nous voudrions donc faire un vrai choix concernant ce compte, en toute connaissance de cause.

Merci pour vos conseils et témoignages !
Yannick&Sandra
http://maison-container.hautetfort.com
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +17 ans.
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Messages : Env. 100
De : Bretagne (22)
Ancienneté : + de 18 ans
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Super bloggeur Env. 2000 message Neoules (83)
aucune banque ne te fera de prêts immo si tu n'as pas des salaires chez eux donc ton ou tes compte courants...

edit : 4,7 c'est hors ass ? si oui c'est pas terrible...
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 2000
De : Neoules (83)
Ancienneté : + de 18 ans
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Env. 1000 message Quelque Part En Bourgogne, Au Milieu Des Vignes (21)
Pour mon cas, c'était aussi la condition.

J'ai donc ouvert un compte joint mais je n'ai pas transféré les salaires (cela fait maintenant plus de 4 mois) et personne ne m'a jamais rien dit. De toute façon, dans l'offre de prêt que j'ai signé, il n'y a aucune clause qui oblige à transférer les comptes.

Je pense donc continuer comme ça car cette banque facture les prestations (CB, virement, tenue de compte...) plus cher que notre banque actuelle qui, en plus, est vraiment très arrangeante (sur les découverts, les oppositions...).

PS: +1 pour le taux pas terrible sur 20 ans...

EDIT: change ton titre qui n'est pas du tout explicite
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Messages : Env. 1000
De : Quelque Part En Bourgogne, Au Milieu Des Vignes (21)
Ancienneté : + de 19 ans
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Faux membre présumé Env. 600 message Cholet 49300 (49)
il suffit d ouvrir un compte, après aucune loi oblige aux transferts, c est comme pour les assurances adossées au pret.
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Messages : Env. 600
De : Cholet 49300 (49)
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Env. 100 message Bretagne (22)
Merci pour vos réponses.

Pour ce qui est du titre, 3rr0r404, je veux bien le changer pour que ce soit plus clair, mais je ne sais pas comment faire …

C'est bien ce que je pensais. Nous sommes dans le même cas que 3rr0r404 et j'avais pensé à ce genre de solutio, mais sans savoir si c'était possible.

Pour le taux, il nous semblait que c'était correct … au vu de ce que nous avons trouvé sur meilleurtaux.com.

J'entends par correct : pas négocié ! mais dans la réalité actuelle. vous allez me faire regretter !
Yannick&Sandra
http://maison-container.hautetfort.com
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +17 ans.
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Messages : Env. 100
De : Bretagne (22)
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Env. 1000 message Quelque Part En Bourgogne, Au Milieu Des Vignes (21)
Pour changer le titre, tu cliques sur "éditer" en haut à droite de ton 1er message.

Pour le taux, tu as sans doute raison (meilleurtaux annonce 4,65 comme un "très bon" taux). Ca fait bizarre car nous nous avons eu 4% il y a seulement 5 mois (en plus sur 25 ans).
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Messages : Env. 1000
De : Quelque Part En Bourgogne, Au Milieu Des Vignes (21)
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Env. 100 message Bretagne (22)
Ok merci 3rr0r404, ça a marché !

j'suis pas encore à l'aise avec tout ces trucs …

pour le taux, nous avons compris assez vite que ça grimpe à une allure folle. Merci de ta dernière réponse. ça me rassure.

Bon pour le compte, nous allons étudier cela de très prêt, 'il y a d'autres témoignages … je suis tout ouïe !
Yannick&Sandra
http://maison-container.hautetfort.com
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Messages : Env. 100
De : Bretagne (22)
Ancienneté : + de 18 ans
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Super bloggeur Env. 2000 message Neoules (83)
meilleur taux me trouve du 4.47% garantie jusqu'à fin septembre...(sur 15ans)


enfin "oralement" j'ai pas les offres encore...méfiance donc...
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 2000
De : Neoules (83)
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Env. 100 message Nord
zeoc a écrit:meilleur taux me trouve du 4.47% garantie jusqu'à fin septembre...(sur 15ans)



Sur 15 ans pas 20 ans!
Pour notre part on dépasse les 5% sur 18 ans, assu comprises...ça fait mal! (prêt PAS sans PTZ)
www.notreloft.com
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Messages : Env. 100
Dept : Nord
Ancienneté : + de 18 ans
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Bloggeur Env. 2000 message Gironde (33)
Yannick&Sandra a écrit:Bonjour,

Nous avons fait le choix d'une banque pour notre emprunt. Il semble que notre offre soit correcte bien que nous n'ayons rien réussi à négocier …

En fait, nous avons le sentiment d'avoir le cerveau complètement lessivé !

Notre angoisse porte sur ce point : nous n'avons actuellement aucun compte dans la banque qui nous fera l'offre de pret d'ici peu.

Nous ne savons pas comment procéder, étant donné que le banquier insiste sur le fait d'ouvrir un compte joint chez lui. Avons nous d'autres alternatives. Qu'est ce qui se pratique habituellement ? Ses réponses à ce propos sont toujours très floues … nous comprenons où il veut nous amener …

Pour info : nous avons accèpté le taux proposé par la banque (4,7 sur 20 ans) et pris l'assurance groupe (car sinon, on voyait le taux augmenter de 0,10). Nous avons le sentiment d'être des clients TROP gentils. Nous voudrions donc faire un vrai choix concernant ce compte, en toute connaissance de cause.

Merci pour vos conseils et témoignages !


vu les taux actuels (5.25%) moi mon banquier chez qui le plus gros salaire de versé me propose 4.50% sinon au plus 4.60% (sur 25 ans) et bien sûr en contre partie (moi je trouve que dans la vie c'est donnant donnant et non pas comme je vois souvent donnant prenant) soit je prend l'assurance du prêt chez lui soit par exemple je prendrai mon assurance habitation (que je peu changer plus tard) j'attend de voir si la hiérarchie accepte.
Moi il y a quelques années je voulais faire un crédit à la consommation la banque chez laquelle j'etais ne me faisais pas un taux meilleur que l'autre où je suis et bien ni une ni deux chez signé chez l'autre et comme en plus ils s'occupent de tous transféré j'ai aucun état d'âme à changer de banque si je peu y gagné.
(si tu veux le nom de la banque Wink )
contrat CCMI signé IGC
permis de construire accordé le 4/10/07
proprio terrain 10/12/07
Hors d'eau 11/04/08
Hors d'air 25/04/08
livré fin juillet 2008.

http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=47[...]?t=47412&highlight=
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Messages : Env. 2000
De : Gironde (33)
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Super bloggeur Env. 900 message Eure Et Loir
Citation:
D) Sur la domiciliation des revenus

7- Considérant que :
- certaines clauses prévoient que l'emprunteur ouvrira obligatoirement un compte de dépôt à vue chez le prêteur et que ce dernier est autorisé de façon permanente à débiter le compte de l'emprunteur du montant des sommes exigibles ;
- d'autres clauses stipulent que l'emprunteur s'oblige à domicilier auprès du prêteur ses revenus, quelle que soit leur nature ou leur origine (salaire, pension etc…), pendant toute la durée du prêt ;
Que le non-respect de ces clauses est sanctionné par la déchéance du terme et qu'en outre cette déchéance est encourue alors même que l'emprunteur aura toujours satisfait à ses remboursements, que de telles clauses peuvent apparaître déséquilibrées au sens de l'article L132-1 du code de la consommation ; qu'enfin, les clauses selon lesquelles l'emprunteur est tenu, pendant toute la durée du prêt, de verser l'ensemble de ses revenus sur un même compte dans l'établissement du prêteur peuvent apparaître déséquilibrées si cette obligation n'est accompagnée d'aucune contrepartie individualisée au profit de l'emprunteur ;


Source : http://www.finances.gouv.fr/clauses_abusives/recom/04r03.htm

En clair, la domiciliation des salaires est soumise à une contrepartie sinon cela fait partie des clauses abusives.
En principe, si sur ton offre de prêt il est stipulé l'ouverture obligatoire de compte courant + versement des salaires, tu dois avoir plus loin, l'indication de la contrepartie (j'ai déjà eu le cas de figure et le taux m'avait été bien descendu et cette contrepartie était clairement indiquée).
Tu peux demander vos cartes bleues gratuites pendant 1 an (attention qqfois tu as ça d'office en souscrivant un prêt), l'assu. de la maison gratuite la première année...

Quant au taux, la période mai-septembre a été proprement ahurissante. J'y ai vus des taux de 4,20% à 4,70% pour notre projet sur la même période avec le même apport !!!! Et puis avec des simul. valable 15 jours, le tour des banques finis, il fallait tout refaire parce les taux avaient encore changés et certaines banques non compétitives le devenaient !
AAMOI 1389
DROC : 13 mars 2008
La RECEPTION : le 17 février 2009
Le DEMENAGEMENT : le 7 mars 2009
Mon récit
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Bloggeur Env. 2000 message Gironde (33)
tu es allé revoir la banque où sont actuellement domicilié tes comptes pour lui faire part de l'offre de cette banque ?
contrat CCMI signé IGC
permis de construire accordé le 4/10/07
proprio terrain 10/12/07
Hors d'eau 11/04/08
Hors d'air 25/04/08
livré fin juillet 2008.

http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=47[...]?t=47412&highlight=
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Env. 1000 message Quelque Part En Bourgogne, Au Milieu Des Vignes (21)
lyva a écrit:vu les taux actuels (5.25%) moi mon banquier chez qui le plus gros salaire de versé me propose 4.50% sinon au plus 4.60% (sur 25 ans) et bien sûr en contre partie (moi je trouve que dans la vie c'est donnant donnant et non pas comme je vois souvent donnant prenant) soit je prend l'assurance du prêt chez lui soit par exemple je prendrai mon assurance habitation (que je peu changer plus tard) j'attend de voir si la hiérarchie accepte.
Moi il y a quelques années je voulais faire un crédit à la consommation la banque chez laquelle j'etais ne me faisais pas un taux meilleur que l'autre où je suis et bien ni une ni deux chez signé chez l'autre et comme en plus ils s'occupent de tous transféré j'ai aucun état d'âme à changer de banque si je peu y gagné.
(si tu veux le nom de la banque Wink )


Enfin avec les banques, c'est souvent prenant-prenant.
Ils n'arrêtent pas de rajouter des frais sur la gestion de TON argent (souvent durement gagné):
- tu retires ton argent dans le DAB d'une autre banque: ils te le facturent,
- tu demandes à retirer du liquide au guichet: ils te le facturent
- tu veux faire oppostion à un prélèvement: ils te le facturent
- tu es à découvert 1/2 journée: ils te le facturent
- tu mets en place un prélèvement automatique: ils te le facturent

Bref, je n'ai aucun scrupule à essayer de rester dans ma banque actuelle, qui elle, ne me facture aucunes des prestations que j'ai citées...
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Messages : Env. 1000
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Bloggeur Env. 2000 message Gironde (33)
oui Ok pour ça mais encore hélas beaucoup trop de gens meconnaissent leurs droits et ils en profitent (comme les constructeurs quoi !!) moi ça va ils me taxes pas.
mais hélas au niveau des prêts si tu veux avoir un bon taux à ce jour tu es obligé de faire des compromis. (tros forte hause entre mai et septembre comme dis plus haut)
oh que oui si tu as ce genre de banque il vaut mieux resté chez eux !! comme quoi il y a ENCORE des banque qui font pas de l'argent sur le malheur des autres.
contrat CCMI signé IGC
permis de construire accordé le 4/10/07
proprio terrain 10/12/07
Hors d'eau 11/04/08
Hors d'air 25/04/08
livré fin juillet 2008.

http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=47[...]?t=47412&highlight=
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