Problème avec Maisons L. - 72 - Suite et Fin

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gordonfreeman Picto info

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Le 01/05/2005 à 22h26 Env. 90 message Sarthe (72) (72)

Bonjour !

Dans un précédent post au sujet des déboirs rencontrés avec notre constructeur, nous écrivions :

gordonfreeman a écrit:Bonsoir !

....
Nous pensons donc continuer l'aventure avec Maisons L******e finalement.

.....

Et bien pour nous, la suite de l'aventure tourne court !

Pour nous, on revient à la case départ !

Eh ben oui, nous avions rdz vous mardi 26 pour faire l'implantation de la maison (chouette, enfin du concret)... et ... et ? Eh ben, on ne peut pas implanter la maison sur le terrain !
Enfin, si, on pourrait, mais à 10 mètres de la voirie !
Pourquoi me direz-vous ?

Et bien, c'est la seule implantation possible pour que nous respections le H/2 (Hauteur de construction divisée par 2). On a beau tourné la maison dans tous les sens, c'est la seule solution.
Et donc grosso modo, il nous reste 11 mètres d'espace derrière la maison diminués de 3 mètres de terrasse et environ 1.5m de talus+fossé au fond du terrain.
Et la surface délimitée entre la construction et la voirie est approximativement de 232m² (sur 628m²... je vous laisse calculer le pourcentage d'espace "perdu"! On aurait pu y mettre des parcmètres).

Bref, merci monsieur le commercial de Maisons L*******e de nous avoir conseillé comme un pied... Mad

Donc, soit on change de pavillon, soit on annule tout !

La deuxième solution semble la plus logique ! Unsure

Bref, on recherche de nouveau un terrain .... Dry

Et on change de constructeur, ou on fera appel certainement à un MO.

A bientôt ...

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Par ForumConstruire.com message

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cyntiti Picto info

Le 01/05/2005 à 22h39 Env. 80 message

Mais, vous n'avez perdu que du temps, dans cette affaire, ou aussi de l'argent ?

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gordonfreeman Picto info

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Le 01/05/2005 à 23h35 Env. 90 message Sarthe (72) (72)

Cyntiti,

A priori, on perd les frais d'immobilisation du terrain... soit 1400€ qd même.

pleure

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stephplr77 Picto info

Le 02/05/2005 à 10h37 Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)

car vous abandonnez le terrain ?

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PascalM Picto info

Le 02/05/2005 à 18h02 Env. 200 message Yvelines

Juste une petite parenthèse, si vous aviez été en mairie voir le POS ou PLU, vous vous seriez apperçu vous même que cela ne passait pas comme vous le souhaitiez...
Enfin bon courage pour la suite et bonne recherche

Construction dans le 78 à Jouars Pontchartrain par Maison Lelièvre.
Stade : maison livrée, reste à faire le jardin et l'allée, et les parking...plus quelques pièces à aménager...

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trader28 Picto info

Le 02/05/2005 à 18h06 Env. 1000 message Essonne (91)

Moi je garderais le terrain, je changerais de modèle ET de constructeur.

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Le 02/05/2005 à 22h33 Env. 90 message Sarthe (72) (72)

PascalM a écrit:Juste une petite parenthèse, si vous aviez été en mairie voir le POS ou PLU, vous vous seriez apperçu vous même que cela ne passait pas comme vous le souhaitiez...
Enfin bon courage pour la suite et bonne recherche

PascalM,

Tu as certainement raison. J'en prends bonne note pour plus tard.
Néanmoins, le commercial (car je ne mets pas tout le personnel de cette société dans le même panier) en sachant que c'était juste, en bon professionnel, aurait du au moins nous alerter, voire faire le calcul de la hauteur de construction et s'assurer que l'implantation ne poserait pas de problème.

Je lui ai même fourni des schémas 'cotés' de ce que nous souhaitions, à faire valider par son service technique. A priori, cela n'a même pas été fait et le commercial brille par son absence (et son silence)

Enfin, voilà ce que j'en pense....

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PascalM Picto info

Le 03/05/2005 à 09h40 Env. 200 message Yvelines

gordonfreeman a écrit:
PascalM a écrit:Juste une petite parenthèse, si vous aviez été en mairie voir le POS ou PLU, vous vous seriez apperçu vous même que cela ne passait pas comme vous le souhaitiez...
Enfin bon courage pour la suite et bonne recherche

PascalM,

Tu as certainement raison. J'en prends bonne note pour plus tard.
Néanmoins, le commercial (car je ne mets pas tout le personnel de cette société dans le même panier) en sachant que c'était juste, en bon professionnel, aurait du au moins nous alerter, voire faire le calcul de la hauteur de construction et s'assurer que l'implantation ne poserait pas de problème.

Je lui ai même fourni des schémas 'cotés' de ce que nous souhaitions, à faire valider par son service technique. A priori, cela n'a même pas été fait et le commercial brille par son absence (et son silence)

Enfin, voilà ce que j'en pense....

Au vu de ton post je pense que tu n'es pas tombé sur le bon, c'est malheureux!
C'est vrai que le notre s'était déplacé à plusieures reprises sur le terrain..., c'était approprié le POS et le réglemement du lotissement avant de proposer une implantation.

Enfin, bon courage pour la suite!

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steff_ Picto info

Le 19/05/2005 à 22h46 Env. 500 message Paris (72)

.....Et bien, c'est la seule implantation possible pour que nous respections le H/2 (Hauteur de construction divisée par 2)....

Question bête mais cette règle est imposée par qui ? le lotisseur ? ou est ce une donnée que l'on se doit de toujours respecter quelque soit le terrain ?
Car nous faisons construire avec Maisons L. aussi en Sarthe et nous avons fait notre implantation jeudi 12 mai dernier sans aucun souci majeur pour l'instant, à 8mètres de la voirie car à 7mètres comme nous le souhaitions, ça ne rentrait pas dans la zone constructible.
Par contre, le boitier EDF n'étant pas franchement au milieu du terrain et l'entrée du garage étant imposée par le règlement du lotissement, nous avons eu des sueurs froides en croyant qu'effectivement l'entrée du garage de la maison se trouverait en face dudit boitier....Mais grace au recul de 8 mètres, ça passe, il y aura sans doute une légère courbure mais ça reste raisonnable. Smile

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gordonfreeman Picto info

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Le 26/05/2005 à 21h33 Env. 90 message Sarthe (72) (72)

steff_ a écrit:.....Et bien, c'est la seule implantation possible pour que nous respections le H/2 (Hauteur de construction divisée par 2)....

De quelle implantation parles-tu ?

Citation:
Question bête mais cette règle est imposée par qui ? le lotisseur ? ou est ce une donnée que l'on se doit de toujours respecter quelque soit le terrain ?

A priori, c'est une règle nationale d'urbanisme... et notre projet construction mesure pas loin de 8m... donc il nous fallait 4m.

Citation:
Car nous faisons construire avec Maisons L. aussi en Sarthe et nous avons fait notre implantation jeudi 12 mai dernier sans aucun souci majeur pour l'instant, à 8mètres de la voirie car à 7mètres comme nous le souhaitions, ça ne rentrait pas dans la zone constructible.
Par contre, le boitier EDF n'étant pas franchement au milieu du terrain et l'entrée du garage étant imposée par le règlement du lotissement, nous avons eu des sueurs froides en croyant qu'effectivement l'entrée du garage de la maison se trouverait en face dudit boitier....Mais grace au recul de 8 mètres, ça passe, il y aura sans doute une légère courbure mais ça reste raisonnable. :smile

La forme du pavillon n'arrange pas les choses ... c'est une maison en V (ou pan cassé) ... donc large façade. Ceci dit, je ne remets pas en cause le professionalisme de TOUS les employés du groupe L. Il faudrait juste que certains commerciaux ne vendent pas des maisons comme des roues de bagnoles.

Si ca n'est pas trop indiscret, peux-tu me dire PAR MP le modèle choisi chez Maisons L.

Bonne chance à toi et plein de réussite pour ton projet ... Smile

J'ai oublié de mentionner que malgré tout, pour une première maison les plans fournis par Maisons L. nous convenaient très bien...
Si nous faisons appel à un MO, nous les utiliserons sans aucun doute ! Happy