Panne Chaffoteaux Niagara C Green - Post Circu Sanitaire Résolu

Bonsoir à tous,
L'année dernière, ma moitié et moi avons acquis un duplex dans une ancienne maison bruxelloise datant des années 1900... Les précédents propriétaires ayant refait entièrement cet entresol vers 2012...

J'ai en ce moment, et finalement depuis que l'on est arrivé des soucis de chaudière, à savoir une Chaffoteaux Niagara C Green 35kW qui date de cette même période... Elle sert pour l'ECS et le Chauffage...

Les techniciens s'enchaînent (contrat d'entretiens) sans avoir de solution... Hormis qu'il faille changer la chaudière... Bien que je ne suis pas fan de Chaffoteaux de base, je suis quand même moyennement dans l'optique de la changer, surtout sur une bécane qui a un poil plus de 10ans... D'autant plus quand les techniciens sont aussi vendeurs...

Bon, actuellement, le souci le plus important est la perte de chauffage suite à un souci de Post Circulation Sanitaire qui reste affiché, parfois le Chauffage du Ballon interne se lance pendant une dizaine de secondes puis repasse en "Post Circu Sani"... Et donc bloque le chauffage...

Je précise aussi qu'après 2 douches, l'eau est froide... J'ai vérifié que les circulateurs soient bien libres, et c'est le cas, ils tournent également quand la demande est faite...

Quand je passe uniquement la chaudière en mode chauffage, là aucun souci, les radiateurs se lancent et chauffe comme ils se doivent vu que le sanitaire n'est plus présent et ne prend plus le lead de la chaudière...

Je soupçonne donc un problème de calcaire sur la partie Sanitaire... Qui met donc en surchauffe pour atteindre la température demandée... Et qui expliquerait donc le souci d'alimentation en eau chaude du sanitaire ? Surtout que l'eau de ma rue est mesurée à 39,2°fH de dureté et que la petite copropriété n'est pas équipé d'un adoucisseur...
Je n'ai pas l'habitude des eaux aussi dur vu que je suis originaire du Sud de la France avec des eaux dans la moyenne des 10°fH...

Pour le reste, le circulateur chauffage commence à faire (un peu) de raffut (300€) et un potentiel désembouage serait dans les 500€... Et à force d'entendre qu'il faut la changer, je commence quand même à regarder ce qui se fait à droite et à gauche... Et Bosch avec leur Condens 8700iW me fait de l'œil vu les retours que j'entends là-dessus, pour un appart haut de plafond (4m) de 180m2 avec 12 chauffages et 2 sèche-serviettes (Si vous en avez, je suis preneur.)

Donc plusieurs questions me viennent :

Est-ce que le désembouage complet de la chaudière et du circuit serait une solution ? Ou bien, il va falloir plutôt se lancer sur un démontage des gaines, échangeur à plaque et virer manuellement le tartre accumulé ? Est-ce possible d'en faire une partie soit même, (je pense au démontage de l'échangeur au moins.), je ne trouve pas d'info là-dessus, et vu la place que j'ai (1,3m2 et elle a une copine susnommée VMC Double Flux en face d'elle), c'est un peu galère...

Changement de chaudière ?

Côté traitement de l'eau, idem, vers quoi s'orienter sachant que nous aurons (avec un peu de chance) un petit bout qui nous accompagnera par la suite ?

Excellente soirée à tous !