Garage/demis sous sol innondé quand il pleut fort

Salutations !
J'ai acheté une maison de 1960 avec pièce  de vie en haut et garage/entresol  au RDC  (il n'est  pas vraiment entéré, enfin a 1/3 on va dire et seulement 2 coté )

il y a un petit problème que je n'ai toujours  pas réglé, lors de forte pluie l'eau rentre dans le garage (le terrain est légèrement en pente)
il y a bien un caniveau avec un tuyaux, mais le tuyaux me semble bien bouché, j'ai essayé moi même avec un furet de plombier , et avec un karcher,   mais sans succée, sachant  que je ne sais même pas  ou part ce tuyaux,  et le vendeur n'a pas sue me dire exactement ou allais se tuyaux, si ça se trouve sa part au égout ? on a  pas le droit, mais puisque c'est une très vielle maison ça se trouve...
du coup  je me pose la question

- est-ce que je devrai payer une entreprise de débouchage  pour essayer  de déboucher  ce tuyaux ?   sans faire de gros trou dans mon terrain ?
-est ce que je creuse sur le coté de la maison  pour essayé de voir  moi même si le tuyaux est cassé ? (il a l'ai quand même bien profond ) 
- est ce que je devrai faire un gros trou  avec des gravier et je met  un tuyaux perforé  a la place  de se tyaux bouché ?
-est ce que si je remplace  totalement la descente en terre vers mon garage par des  gravier l'eau  va  se drainé toute seul sans avoir besoin du caniveau ? (et ca demanderai un gros travail  de manutention pour enlever une grosse couche de terre et la remplacé par du gravier donc  jimagine un certain cout)

je suis un peu perdu  pour gerer se problème d'eau