Vide sanitaire humide & planches de coffrage détériorées Résolu

Bonjour la communauté!

Je viens d'acheter une maison et je me pose quelques questions sur son vide sanitaire.

C'est une maison de plain-pied construite en même temps que le lotissement sur un terrain sujet au retrait gonflement des argiles; le vide sanitaire couvre toute la surface du bâtiment et les fondations sont des semelles filantes; les murs sont en béton armé (préfabriqué) ou en agglo a quelques rares endroits. Les hourdis sont en polystyrène expansé (PSE) sous les partis habitables; pour les terrasses et le garage, des hourdis en plastique ont été utilisé. Le type de poutrelles (treillis vs précontraint) m'est pour l'instant inconnu.. Mais des suspentes pour les conduites d'évacuations on été fixées dedans.

Le VS est très humide: il n'y a pas d'eau stagnante (malgré les dernières pluies torrentielles) mais il y a de la condensation sur le PSE surtout ou niveau de l'accès au VS mais aussi sur les hourdis en plastique (ce qui est moins surprenant vu que le plancher n'est pas isolé a cet endroit la). Du coté opposé à l'accès au VS, il n'y a qu'une seule bouche d'aération en 160 mm (qui se réduit en 80 mm par la suite); cela me semble très insuffisant.

Les planches de coffrage ont été laissées un peu partout et certaines sont bien pourries (mais pas de champignons) et sont mêmes tombées; il y a aussi pas mal de déchets de constructions. A certains endroits le sol est aussi spongieux / fibreux mais pas humide, il semble que cela soit du a des restes de ciment (voir les photos).

Voici mes questions:

• Que puis je faire pour supprimer l'humidité du VS? Est-ce souhaitable sachant que le sol est argileux et qu'il est peut être préférable de garder une humidité constante?
• Puis je percer des bouches d'aérations supplémentaires (sauf coté sud ou j'ai des extensions de terrasses)? Si oui combien?
• Que penser d'une solution ou je redirigerai la sortie de la VMC de la buanderie et des douches vers le VS? Cela permettrait de l'aérer sans perdre trop de chaleur (j'ai une autre VMC pour la cuisine, le WC indépendant et la salle d'eau). 
• Puis je supprimer les planches de coffrage (en enlever les autres déchets au passage)? Je pense qu'elles n'ont aucun rôle structurel.
• A quelques endroits il y a aussi des sortes de bout de tuyau d'arrosage qui pendouillent. Sauriez vous a quoi cela sert?
• Pensez vous que des travaux plus conséquents soit nécessaires?
• Malgré les hourdis en PSE, le sol est tout de même assez froid; comment pourrais-je améliorer l'isolation du sol?

Ci joint, quelques photos des pbs mentionnés: