SCI ou indivision Achat familial

Bonjour,

stef1971 a écrit:

Bonjour, nous avons un projet d'achat avec mes deux filles. Une maison ou mon ainée s'installe pour habiter et pour exercer son métier de thérapeute. Ce bien serait financé avec notre participation (les parents) et par nos filles. Ce serait un achat familial, la question est de savoir comment acheter ce bien?? SCI ou en indivision??
Si vous pouvez m'eclairer un peu avec vos experiences?? Nous sommes allés chez un notaire mais je trouve que ce n'est pas très clair..
Merci d'avance pour vos réponses.

... Et donc le forum doit être plus "clerc" que votre notaire...  ! Pourtant, c'est lui qui connaît votre situation (familiale/patrimoine...),
Grosso modo:
  - En indivision:
* Premier principe, l'entente!!! Sinon...
* chacun "cotise" pour l'achat, et dispose donc d'un certain "pourcentage" de la construction,
* Quid de l'indivision d'une maison occupée par un seul indivisaire? paiement d'un loyer aux autres?
* Une convention d'indivision (gestion), est dans ce cas nécessaire,
* Se poser la question de la sortie de l'indivision par un, voire plusieurs indivisaires: à l'amiable, OK, mais juridiquement pas simple !
* Et pour la transmission de ce patrimoine?
  - En SCI:
* Même familiale, l'élaboration de ses statuts mérite le passage par votre notaire, car il y aura un immeuble:
* Soit que vous apportez à la SCI après achat par chacun, donc 2 passages chez votre cher notaire,
* Soit qui est achetée par la SCI, dans laquelle chaque associé apporte une somme d'argent qui va se traduire par des parts et non des pourcentages.
* Même si ça peut s'avérer délicat, il est plus facile de céder des parts que des %,
*Il faut la gérer: donc un gérant, qui:
    + disposera d'un registre à pages numérotées par le greffe du tribunal de commerce,
    + tiendra un cahier de compta,
    + établira chaque année un rapport d'activité, 
    + convoquera chaque associé à une AG dans le premier semestre,
    + tiendra cette AG
    + rédigera un PV d'AG qui sera conservé par ordre chronologique dans le registre,
* Il faut également décider du régime fiscal de cette SCI,
* Il faut en déclarer les revenus

Pour la transmission (succession), il suffit de démembrer les parts avec les enfants, et au décès de l'un (usufruitier ou nu propriétaire) c'est l'autre qui hérite.
A faire ... assez jeune!!

 Et je passe sur beaucoup de choses; mais c'est faisable!!!
@+

Bonjour, je rencontre souvent des personnes qui ont des biens, mais qui ne peuvent rien en faire à cause des indivisions !
Une SCI sera mieux, mais permet de pouvoir faire entrer le loup dans la bergerie.
Donc deux contraintes, à voir et à méditer !