Terrain non viabilisé, bon plan ou pas?

Bonjour,

J'ai en vue un terrain mais il n'est pas viabilisé et j'aimerais vos avis.

Le contexte:
-Terrain de 6800m² que je devrais séparer en 2 lots, obligation de la commune , un lot ne doit pas dépasser les 4000m²(d'après agent immo)
-Obligation de servitude (terrain de 200m²) d'après l'agent immo
-Raccord à faire sur la D
-D'après le cadastre, environ un bon 70 ml de passage à viabiliser pour arriver sur le terrain.

Beaux schémas sous Paint!!



Je pensais faire la tranchée moi même sur les 70ml et ensuite demander les raccordements. Demander à un géomètre le bornage des 2 lots, 4000m² et 2000m², puis si besoin, revendre le lot de 2000m² en terrain viabilisé.




Faire faire la viabilisation va couter très cher sur cette distance, je pensais donc faire la tranchée moi même et demander ensuite les raccordements. Bonne ou mauvaise idée? La vente du lot 2 si viabilisé, "pourrait" rembourser l'achat du lot 1 voir + (d'après le prix de vente des terrains viabilisés dans le secteur.)

L'idéal serai que je conserve les 6800m² (projet de maison paille/cultures/animaux), mais 4000m² serait déjà bien. Je souhaite auto-construire (sauf fonda+mob/paille).

Une idée du prix pour viabiliser? 300e /ml si je le fais faire? Et si je le fais? Le terrain est plat

Merci d'avance!
Bonne journée
Sfao