Viabilisation

Bien sûr mais il faut que tout cela soit indiqué dans la promesse. Vous n'avez pas choisi un notaire pour lui faire lire le document avant signature ? C'est fortement conseillé.

Non, on a pas de notaire, on y connait vraiment rien, et j'avoue que le constructeur, par qui nous avons eu le terrain, a fait les choses tres vite pour nous coller un rv avec le lotisseur.

C'est normal ils font ca a tout le monde. Vous avez le droit de choisir un notaire. D'abord c'est mieux et ça les calme

Bonjour,

york98 a écrit:

Non, on a pas de notaire, on y connait vraiment rien, et j'avoue que le constructeur, par qui nous avons eu le terrain, a fait les choses tres vite pour nous coller un rv avec le lotisseur.

pour le notaire il faut en trouver un, ne pas signer sans son avis ;
demandez à votre entourage, collègues, famille...

mais le plus important : stooooop !!
il faut prendre le temps... de TOUT comprendre, TOUT connaitre AVANT de signer.

si rien n'est commencé dans ce futur-lotissement, renseignez-vous bien sur le nombre de lots réservés (compromis signé)... les travaux ne débuteront pas avant que la plupart des lots soient vendus.

j'en connais qui ont attendus... des mois, au final plusieurs années avant le début des travaux, fonction recherche (en haut à droite) pour trouver les multiples pages sur ce sujet.
vous trouverez également le nom de ces lotisseurs "pas pressés" ...

Si le cst vous presse, c'est pour vous faire signer le CCMi au plus vite pour toucher sa comm avant les fêtes et SURTOUT pour que vous n'ayez pas le temps de vous renseigner ... après, il sera trop tard.
on ne signe pas un CCMI si on n'a pas TOUT défini, TOUT validé, chaque ligne de la description détaillée doit être comprise-acceptée...
... TOUS les choix doivent être faits : aussi bien les portes et leurs poignées, les fenêtres, les sanitaires, l'isolation, la finition livrée (placo prêts à peindre ou les bandes à poncer...)...

sinon, c'est surcouts assurés à chaque ligne non détaillée.


oui, je sais, mon message peut sembler agressif ou critique vis à vis de la démarche imposée par ce cst mais c'est en connaissance de cause... je suivrai le récit de votre construction avec plaisir, mais je n'ai pas envie de vous lire dans les rubriques "au secours, j'ai un pb..."

donc :
1- décliner la proposition de RV du lotisseur en lui disant que votre notaire le contactera,
2- mettre les plans en ligne pour être CERTAINS que tout est prévu et optimisé (même le déplacement d'une cloison est rarement gratuit ...
3- copier TOUTES les lignes du descriptif qui posent question

vous allez certainement payer pendant 15-20 ans, çà vaut bien quelques jours-semaines de reflexion

et... ce terrain, il est vraiment bien ? bien exposé ? le meilleur du lotissement ?

Merci pour toutes ces infos.
en fait c'est pas vraiment un lotissement, ce sont 6 terrains dans une rue.
sur le site les-terrains.com ils y sont, (saint cheron), et il y en a 2 de réservés, moi et un autre.
Je commence à douter......

C'est bien de douter... çà évite la précipitation et les regrets en mode "si j'avais su"

si ces terrains ont chacun un accès direct sur la rue ce n'est pas un lotissement, si au contraire il y a un accès commun pour 2 lots ou plus alors c'est un lotissement.
une différence non négligeable entre les 2 :
en lotissement la viabilisation est faite, les lots sont raccordés ,
si chacun son accès alors çà pourra être également chacun sa viabilisation.

la mairie est souvent une bonne source pour en savoir plus.

Oui, c'est chacun un accès à la rue

Bonjour,

Rien à voir avec ta question de départ , mais ces terrains ont une exposition pas terrible du tout avec le jardin au nord-est
Avec en prime le RER qui passe à 50m.

Bonjour,
La gare tout près, c'est nous qui l'avons voulu, je ne peux donc pas me plaindre

Quelqu'un connait il la société Lotisol ? c'est notre lotisseur.

Bonjour,
Nous avons signé ce matin le promesse de vente. tout c'est bien passé.
Les travaux de viabilisation ont commencé et seront fini avant début 2015

york98 a écrit:

Bonjour,
Nous avons signé ce matin le promesse de vente. tout c'est bien passé.
Les travaux de viabilisation ont commencé et seront fini avant début 2015

Tout ça est écrit sur ce que tu as signé ?
Plus d'1 an pour boucler une viabilisation ?
Et tu n'as pas consulté un autre notaire avant de signer ?

Mille excuses, je me suis trompé, je voulais dire fin 2013.
Par contre c'est pas marqué sur la promesse de vente

york98 a écrit:

Mille excuses, je me suis trompé, je voulais dire fin 2013.
Par contre c'est pas marqué sur la promesse de vente

Donc tout ce qu'on t'a conseillé il y a 4 jours . . . n'a servi à rien

Ne m'agresse pas ! je n'ai pas les moyens de me payer un notaire personnel et je pense que je suis pas la seule a faire comme ca

york98 a écrit:

Ne m'agresse pas ! je n'ai pas les moyens de me payer un notaire personnel et je pense que je suis pas la seule a faire comme ca

On doit te le dire comment ?
Si tu prends ton notaire en plus, ça COUTE LA MEME CHOSE ! Les 2 notaires se partagent les frais ET c'est un tarif OFFICIEL ET FIXE !

Je ne comprends pas, on est pas encore passé devant le notaire, et je voudrait etre sure avant que les 7 jours pour retracter ne soient passés.

Il FAUT d'urgence te trouver TON notaire afin de lui faire lire cette promesse afin qu'il vérifie si tu es bien protégé dans tes droits !
Il suivra ensuite les autres formalités avec le notaire du lotisseur MAIS ton notaire s'occupera de protéger tes intérêts !
Alors que le notaire du lotisseur s'occupe des intérêts du lotisseur

Et pour tout les papiers pour une vente de terrain, les frais sont fixés par l'état et sont un % de la valeur + des frais fixes de dossier . . . donc la même chose pour toi qui paye ! ! !

Bonjour,

york98 a écrit:

Je ne comprends pas, on est pas encore passé devant le notaire, et je voudrait etre sure avant que les 7 jours pour retracter ne soient passés.

bin voui, je suis d'accord avec Ciboulette : on te l'a dit, on te l'a écrit... on l'avait déja écrit des dizaines de fois à d'autres suffit d'utiliser la fonction recherche pour trouver les sujets qui ressemblent au tien...

mais c'est TON projet, et chacun est libre de nous lire, de suivre nos conseils... ou pas.

le jour où les gens comprendront qu'on prend le temps de leur répondre : non pas pour les contrarier ou les agresser mais pour essayer de les aider... on aura fait un grand pas
alors OUI, on le fait avec nos mots, nos tournures de phrases et OUI, certaines fois les gens n'aiment pas lire les conseils, z'ont raison hein, on ne se connait pas... de quoi on s'mêle !!

...

les conseils du notaire sont GRATUITS, il sera payé le jour de la signature définitive en se partageant les honoraires avec le notaire du vendeur ;
si on a pas de notaire ce sera le même prix et tout pour le notaire du vendeur.
tu n'en a pas consulté avant de signer : tu avais le droit, ce n'est pas obligatoire, c'était simplement un conseil pour éviter de signer n'importe quoi... ou de stresser en épluchant maintenant chaque ligne de ce que tu as signé et de nous poser les questions pour essayer de comprendre à quoi tu t'engage

j'ai lu ta question parking de midi , je n'ai pas répondu parce que... oui, c'est çà, pas de portail à ras de ta limite, donc soit à 5m soit pas du tout...

Merci

Prenez le temps de bien étudier les choses et prenez votre notaire, c'est important.