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Viabilisation

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Env. 40 message Issy Les Moulineaux (92)
Nous nous lançons dans une future construction, et nous avons trouvé un terrain vendu par un lotisseur.
Le lotisseur nous dit qu'il est viabilisé, sauf que rien n'est commencé, et nous devons signer la promesse de vente jeudi prochain.
Peut on signer une promesse de vente alors que les travaux de viabilisation n'ont pas commencés, peut on leur faire confiance.
Merci de votre réponses.
Messages : Env. 40
De : Issy Les Moulineaux (92)
Ancienneté : + de 10 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de VRD...

Allez dans la section devis vrd / fosse septique du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de terrassiers de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les terrassiers, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-61-devis_vrd_fosse_septique.php
 
Env. 200 message Allier
Bien sûr mais il faut que tout cela soit indiqué dans la promesse. Vous n'avez pas choisi un notaire pour lui faire lire le document avant signature ? C'est fortement conseillé. Wink
Messages : Env. 200
Dept : Allier
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 40 message Issy Les Moulineaux (92)
Non, on a pas de notaire, on y connait vraiment rien, et j'avoue que le constructeur, par qui nous avons eu le terrain, a fait les choses tres vite pour nous coller un rv avec le lotisseur.
Messages : Env. 40
De : Issy Les Moulineaux (92)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 200 message Allier
C'est normal ils font ca a tout le monde. Vous avez le droit de choisir un notaire. D'abord c'est mieux et ça les calmeTongue
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
Messages : Env. 200
Dept : Allier
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

york98 a écrit:Non, on a pas de notaire, on y connait vraiment rien, et j'avoue que le constructeur, par qui nous avons eu le terrain, a fait les choses tres vite pour nous coller un rv avec le lotisseur.


pour le notaire il faut en trouver un, ne pas signer sans son avis ;
demandez à votre entourage, collègues, famille...

mais le plus important : stooooop !!
il faut prendre le temps... de TOUT comprendre, TOUT connaitre AVANT de signer.

si rien n'est commencé dans ce futur-lotissement, renseignez-vous bien sur le nombre de lots réservés (compromis signé)... les travaux ne débuteront pas avant que la plupart des lots soient vendus.

j'en connais qui ont attendus... des mois, au final plusieurs années avant le début des travaux, fonction recherche (en haut à droite) pour trouver les multiples pages sur ce sujet.
vous trouverez également le nom de ces lotisseurs "pas pressés" ...

Si le cst vous presse, c'est pour vous faire signer le CCMi au plus vite pour toucher sa comm avant les fêtes et SURTOUT pour que vous n'ayez pas le temps de vous renseigner ... après, il sera trop tard.
on ne signe pas un CCMI si on n'a pas TOUT défini, TOUT validé, chaque ligne de la description détaillée doit être comprise-acceptée...
... TOUS les choix doivent être faits : aussi bien les portes et leurs poignées, les fenêtres, les sanitaires, l'isolation, la finition livrée (placo prêts à peindre ou les bandes à poncer...)...

sinon, c'est surcouts assurés à chaque ligne non détaillée.


oui, je sais, mon message peut sembler agressif ou critique vis à vis de la démarche imposée par ce cst mais c'est en connaissance de cause... je suivrai le récit de votre construction avec plaisir, mais je n'ai pas envie de vous lire dans les rubriques "au secours, j'ai un pb..."

donc :
1- décliner la proposition de RV du lotisseur en lui disant que votre notaire le contactera,
2- mettre les plans en ligne pour être CERTAINS que tout est prévu et optimisé (même le déplacement d'une cloison est rarement gratuit ...
3- copier TOUTES les lignes du descriptif qui posent question

vous allez certainement payer pendant 15-20 ans, çà vaut bien quelques jours-semaines de reflexion

et... ce terrain, il est vraiment bien ? bien exposé ? le meilleur du lotissement ?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 40 message Issy Les Moulineaux (92)
Merci pour toutes ces infos.
en fait c'est pas vraiment un lotissement, ce sont 6 terrains dans une rue.
sur le site les-terrains.com ils y sont, (saint cheron), et il y en a 2 de réservés, moi et un autre.
Je commence à douter......Crying
Messages : Env. 40
De : Issy Les Moulineaux (92)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
C'est bien de douter... çà évite la précipitation et les regrets en mode "si j'avais su" Wink

si ces terrains ont chacun un accès direct sur la rue ce n'est pas un lotissement, si au contraire il y a un accès commun pour 2 lots ou plus alors c'est un lotissement.
une différence non négligeable entre les 2 :
en lotissement la viabilisation est faite, les lots sont raccordés ,
si chacun son accès alors çà pourra être également chacun sa viabilisation.

la mairie est souvent une bonne source pour en savoir plus.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 40 message Issy Les Moulineaux (92)
Oui, c'est chacun un accès à la rue
Messages : Env. 40
De : Issy Les Moulineaux (92)
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Env. 60000 message
Bonjour,

Rien à voir avec ta question de départ , mais ces terrains ont une exposition pas terrible du tout avec le jardin au nord-est
Avec en prime le RER qui passe à 50m.
Messages : Env. 60000

 
Env. 40 message Issy Les Moulineaux (92)
Bonjour,
La gare tout près, c'est nous qui l'avons voulu, je ne peux donc pas me plaindre
Messages : Env. 40
De : Issy Les Moulineaux (92)
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Env. 40 message Issy Les Moulineaux (92)
Quelqu'un connait il la société Lotisol ? c'est notre lotisseur.
Messages : Env. 40
De : Issy Les Moulineaux (92)
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Env. 40 message Issy Les Moulineaux (92)
Bonjour,
Nous avons signé ce matin le promesse de vente. tout c'est bien passé.
Les travaux de viabilisation ont commencé et seront fini avant début 2015
Messages : Env. 40
De : Issy Les Moulineaux (92)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 60000 message
york98 a écrit:Bonjour,
Nous avons signé ce matin le promesse de vente. tout c'est bien passé.
Les travaux de viabilisation ont commencé et seront fini avant début 2015


Tout ça est écrit sur ce que tu as signé ?
Plus d'1 an pour boucler une viabilisation ?
Et tu n'as pas consulté un autre notaire avant de signer ?
Messages : Env. 60000

 
Env. 40 message Issy Les Moulineaux (92)
Mille excuses, je me suis trompé, je voulais dire fin 2013.
Par contre c'est pas marqué sur la promesse de vente
Messages : Env. 40
De : Issy Les Moulineaux (92)
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Env. 60000 message
york98 a écrit:Mille excuses, je me suis trompé, je voulais dire fin 2013.
Par contre c'est pas marqué sur la promesse de vente


Donc tout ce qu'on t'a conseillé il y a 4 jours . . . n'a servi à rien
Messages : Env. 60000

 
Env. 40 message Issy Les Moulineaux (92)
Ne m'agresse pas ! je n'ai pas les moyens de me payer un notaire personnel et je pense que je suis pas la seule a faire comme ca
Messages : Env. 40
De : Issy Les Moulineaux (92)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 60000 message
york98 a écrit:Ne m'agresse pas ! je n'ai pas les moyens de me payer un notaire personnel et je pense que je suis pas la seule a faire comme ca




On doit te le dire comment ?
Si tu prends ton notaire en plus, ça COUTE LA MEME CHOSE ! Les 2 notaires se partagent les frais ET c'est un tarif OFFICIEL ET FIXE !
Messages : Env. 60000

 
Env. 40 message Issy Les Moulineaux (92)
Je ne comprends pas, on est pas encore passé devant le notaire, et je voudrait etre sure avant que les 7 jours pour retracter ne soient passés.
Messages : Env. 40
De : Issy Les Moulineaux (92)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 60000 message
Il FAUT d'urgence te trouver TON notaire afin de lui faire lire cette promesse afin qu'il vérifie si tu es bien protégé dans tes droits !
Il suivra ensuite les autres formalités avec le notaire du lotisseur MAIS ton notaire s'occupera de protéger tes intérêts !
Alors que le notaire du lotisseur s'occupe des intérêts du lotisseur

Et pour tout les papiers pour une vente de terrain, les frais sont fixés par l'état et sont un % de la valeur + des frais fixes de dossier . . . donc la même chose pour toi qui paye ! ! !
Messages : Env. 60000

 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

york98 a écrit:Je ne comprends pas, on est pas encore passé devant le notaire, et je voudrait etre sure avant que les 7 jours pour retracter ne soient passés.


bin voui, je suis d'accord avec Ciboulette : on te l'a dit, on te l'a écrit... on l'avait déja écrit des dizaines de fois à d'autres suffit d'utiliser la fonction recherche pour trouver les sujets qui ressemblent au tien...

mais c'est TON projet, et chacun est libre de nous lire, de suivre nos conseils... ou pas.

le jour où les gens comprendront qu'on prend le temps de leur répondre : non pas pour les contrarier ou les agresser mais pour essayer de les aider... on aura fait un grand pas
alors OUI, on le fait avec nos mots, nos tournures de phrases et OUI, certaines fois les gens n'aiment pas lire les conseils, z'ont raison hein, on ne se connait pas... de quoi on s'mêle !!

...

les conseils du notaire sont GRATUITS, il sera payé le jour de la signature définitive en se partageant les honoraires avec le notaire du vendeur ;
si on a pas de notaire ce sera le même prix et tout pour le notaire du vendeur.
tu n'en a pas consulté avant de signer : tu avais le droit, ce n'est pas obligatoire, c'était simplement un conseil pour éviter de signer n'importe quoi... ou de stresser en épluchant maintenant chaque ligne de ce que tu as signé et de nous poser les questions pour essayer de comprendre à quoi tu t'engage

j'ai lu ta question parking de midi , je n'ai pas répondu parce que... oui, c'est çà, pas de portail à ras de ta limite, donc soit à 5m soit pas du tout...
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 40 message Issy Les Moulineaux (92)
Merci
Messages : Env. 40
De : Issy Les Moulineaux (92)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Allez Savoir !!!! (70)
Prenez le temps de bien étudier les choses et prenez votre notaire, c'est important.Rolleyes
Jérôme
CCMI 23/10/13
PC 19/02/2014
Signature des prêts 28/05/2014
Achat terrain 13/06/2014
Picto recompense Membre utile
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De : Allez Savoir !!!! (70)
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