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Acheter un terrain viabilisé et faire construire plus tard Résolu

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Env. 10 message Deux Sevres
Bonsoir,

Je voudrai acheter un terrain viabilisé. Dois-je automatiquement avoir un permis de construire ou un projet de crédit pour l’acquérir?. 
J'entends par là, puis-je l'acheter et prendre mon temps pour réfléchir à quel type de maison je vais mettre dessus?

Merci de vos réponses
Messages : Env. 10
Dept : Deux Sevres
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Sujet résolu !
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de VRD...

Allez dans la section devis vrd / fosse septique du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de terrassiers de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les terrassiers, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-61-devis_vrd_fosse_septique.php
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour,

en pratique, on peut acheter un terrain... et ne rien faire ! il n'y a pas d'obligation.

Par contre, si un crédit est nécessaire, c'est plus compliqué (et délicat pour toi, si le projet ne se fait pas, si tu changes d'avis, avec le risque de te retrouver avec un terrain sur les bras) et donc, c'est plus compliqué de motiver les banques pour l'achat d'un terrain seul...
Il vaut mieux gérer le projet terrain + construction dans son ensemble.

Après, il faut prendre en compte les notions de délais pour toutes les étapes, de conditions suspensives cernant l'achat du terrain par exemple, pour gérer sereinement le planning.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
...et puis regarder l'ensemble, ça permet de voir si le terrain est adapté en fonction de ce qu'on souhaite pour la construction, car tous les terrains ne se valent pas.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 10 message Deux Sevres
Bonjour et merci de ta réponse. Je viens d'aller voir un notaire (pour information) et comme tu le dis, tout se joue sur les clauses suspensives (permis de construire, prêt etc....)
J'ai aussi emmené un maître d'oeuvre (pour information aussi) sur le terrain en question. Ce maître d'oeuvre a très bonne réputation ici, et il trouve la parcelle très bien en terme de possibilité de construction et d'orientation.
Le terrain sera viabilisé en fin d'année par le propriétaire (4 parcelles en tout). Il faut que je vois s'il est pressé ou pas.........
Je commence juste dans ce projet et je m'aperçois qu'il y a du boulot! W00t
Messages : Env. 10
Dept : Deux Sevres
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Oui Biggrin et ce qu'a décrit le notaire n'est qu'un aspect.
Rien qu'entre l'idée et le départ du début du commencement du projet, il y a encore mille choses qu'on imaginait pas exactement.... de quoi occuper les longues soirées d'hiver.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 10 message Deux Sevres
Je le pense aussi Biggrin

Si je résume, acheter un terrain viabilisé seul, ce n'est pas impossible mais il faut se mettre d'accord avec le vendeur (pas de clause suspensive concernant le permis de construire et le prêt), et la banque doit suivre notre souhait. Rien ne l'interdit au niveau de la loi!?
Messages : Env. 10
Dept : Deux Sevres
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Rien n'interdit d'acheter un terrain, en direct.
Il vaut mieux mettre les conditions suspensives, quitte à ne pas les utiliser...
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 10 message Deux Sevres
Mais dans ce cas, le vendeur doit attendre que j'ai le permis de construire ou le prêt du projet total (terrain + maison) pour toucher l'argent de son terrain? Huh
Messages : Env. 10
Dept : Deux Sevres
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Alors, oui, tout à fait.
Une maison (un terrain construit), ça peut se vendre du jour au lendemain, mais pour un terrain A construire, et compte tenu des probables et nécessaires conditions suspensives, de délais de travaux dans un lotissement, c'est une question de plusieurs mois, voire d'années.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Env. 10 message Deux Sevres
Donc (et merci de me suivre car je comprends vite mais il faut m'expliquer longtemps Biggrin) si le vendeur est pressé pour "x" raison, ne pas mettre de clause est le mieux pour lui. Il laisse la liberté à l'acheteur mais lui récupère de l'argent pour poursuivre son projet (ex:viabiliser d'autres parcelles et/ou travaux de voirie).
Messages : Env. 10
Dept : Deux Sevres
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Allier
Il y a aussi la possibilité de demander un CUb en mairie. C'est moins précis que le permis, mais si le CUb est négatif vous êtes pratiquement sûr que le terrain ne sera pas constructible (je dis pratiquement car dans notre cas nous avons eu un CUb négatif et au bout du compte le permis a été accepté, tout était justement question de viabilisation du terrain)
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Allier
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 30 message Charente Maritime
Non, à priori, si le terrain est constructible, vous etes libre de faire ce que vous voulez W00t
Messages : Env. 30
Dept : Charente Maritime
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Env. 10 message Deux Sevres
Merci à tous de vos réponses, on va attendre patiemment la viabilisation et se mettre d'accord avec le propriétaire du terrain, mais cela semble bien parti Biggrin
Messages : Env. 10
Dept : Deux Sevres
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En cache depuis le samedi 28 mars 2020 à 07h58
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