Acheter un terrain viabilisé et faire construire plus tard Résolu

Bonjour,

en pratique, on peut acheter un terrain... et ne rien faire ! il n'y a pas d'obligation.

Par contre, si un crédit est nécessaire, c'est plus compliqué (et délicat pour toi, si le projet ne se fait pas, si tu changes d'avis, avec le risque de te retrouver avec un terrain sur les bras) et donc, c'est plus compliqué de motiver les banques pour l'achat d'un terrain seul...
Il vaut mieux gérer le projet terrain + construction dans son ensemble.

Après, il faut prendre en compte les notions de délais pour toutes les étapes, de conditions suspensives cernant l'achat du terrain par exemple, pour gérer sereinement le planning.

...et puis regarder l'ensemble, ça permet de voir si le terrain est adapté en fonction de ce qu'on souhaite pour la construction, car tous les terrains ne se valent pas.

Bonjour et merci de ta réponse. Je viens d'aller voir un notaire (pour information) et comme tu le dis, tout se joue sur les clauses suspensives (permis de construire, prêt etc....)
J'ai aussi emmené un maître d'oeuvre (pour information aussi) sur le terrain en question. Ce maître d'oeuvre a très bonne réputation ici, et il trouve la parcelle très bien en terme de possibilité de construction et d'orientation.
Le terrain sera viabilisé en fin d'année par le propriétaire (4 parcelles en tout). Il faut que je vois s'il est pressé ou pas.........
Je commence juste dans ce projet et je m'aperçois qu'il y a du boulot!

Oui et ce qu'a décrit le notaire n'est qu'un aspect.
Rien qu'entre l'idée et le départ du début du commencement du projet, il y a encore mille choses qu'on imaginait pas exactement.... de quoi occuper les longues soirées d'hiver.

Je le pense aussi

Si je résume, acheter un terrain viabilisé seul, ce n'est pas impossible mais il faut se mettre d'accord avec le vendeur (pas de clause suspensive concernant le permis de construire et le prêt), et la banque doit suivre notre souhait. Rien ne l'interdit au niveau de la loi!?

Rien n'interdit d'acheter un terrain, en direct.
Il vaut mieux mettre les conditions suspensives, quitte à ne pas les utiliser...

Mais dans ce cas, le vendeur doit attendre que j'ai le permis de construire ou le prêt du projet total (terrain + maison) pour toucher l'argent de son terrain?

Alors, oui, tout à fait.
Une maison (un terrain construit), ça peut se vendre du jour au lendemain, mais pour un terrain A construire, et compte tenu des probables et nécessaires conditions suspensives, de délais de travaux dans un lotissement, c'est une question de plusieurs mois, voire d'années.

Donc (et merci de me suivre car je comprends vite mais il faut m'expliquer longtemps ) si le vendeur est pressé pour "x" raison, ne pas mettre de clause est le mieux pour lui. Il laisse la liberté à l'acheteur mais lui récupère de l'argent pour poursuivre son projet (ex:viabiliser d'autres parcelles et/ou travaux de voirie).

Il y a aussi la possibilité de demander un CUb en mairie. C'est moins précis que le permis, mais si le CUb est négatif vous êtes pratiquement sûr que le terrain ne sera pas constructible (je dis pratiquement car dans notre cas nous avons eu un CUb négatif et au bout du compte le permis a été accepté, tout était justement question de viabilisation du terrain)

Non, à priori, si le terrain est constructible, vous etes libre de faire ce que vous voulez

Merci à tous de vos réponses, on va attendre patiemment la viabilisation et se mettre d'accord avec le propriétaire du terrain, mais cela semble bien parti