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Construction sur un terrain non viabilisé

Ce sujet comporte 44 messages et a été affiché 8.093 fois
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Env. 50 message Moselle
Bonjour , voila je vais peut etre acquerir un terrain pres de chez moi qui appartient a une personne agé qui ne sans sert pu . Mais voila , le terrain fais environ 5,7 ares mais pour le moment on ne sais pas encore si il est constructible ou pas , et il n'est non plus pas viabilisé . Pour la viabilisation cela ne devrais pas nous couté trop chere car l'eau , l'edf et le tout a l'égout se trouve a moin de 30 mètre du terrain . Je voulais savoir , si je doit faire des sondages dans le sols , comme le terrain ne m'appartient pas si c'est a moi de payer ou au proprietere actuel , en disant que c'est une personne agé qui veut me vendre sans debarassé juste pour arranger les 2 partie , donc si il me le vend ou non pour lui c'est pareil .
J'attend vos réactions merci en attendant
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Messages : Env. 50
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de VRD...

Allez dans la section devis vrd / fosse septique du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de terrassiers de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les terrassiers, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-61-devis_vrd_fosse_septique.php
 
Env. 600 message Avignon (13)
la viabilisation tu peux la faire toi ou la faire faire
si le terrain est vendu viabiliser celui ci sera plus cher a l'achat !!
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Messages : Env. 600
De : Avignon (13)
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Env. 40 message Loiret
La viabilisation viendra bien après l'achat.

Il faut plutot s'assurer que la constructabilité de ce terrain

Quant aux sondages, je pense que vous parlez de l'étude de sol pour assainissement. Si c'est le cas, à faire faire pour assainissement individuel.

Mais si ce sont les sondages pour l'étude de résistance sol, l'étude "G12" sera faite par constructeur, si constructeur il y a.

Bonne continuation
Auto construction dans le Loiret
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Messages : Env. 40
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Env. 50 message Moselle
Merci pour vos réponse rapide , en faite j'habite encore chez mes parents donc j'ai le temps et je veut réaliser la construction entierement moi , mais le terrain est a un de mes voisins et je ne ses pas si il est constructible , pour le savoir est ce que je doit juste aller au cadastre ou je doit faire aussi des études de sols
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Messages : Env. 50
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Env. 400 message Maine Et Loire
Bonjour

pour savoir si le terrain est constructible il faut aller à la mairie et demander un certificat d'urbanisme.

Concernant l'étude de sol G12, il faut d'abord connaitre l'implantation de la future construction pour les points de forage...

stéphanie
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Messages : Env. 400
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Env. 50 message Moselle
C'est quand meme assez compliquer , mais si le terrain m'appartient pas est ce que la mairie va me donner le certificat d'urbanisation et comment savoir si il est constructible
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Messages : Env. 50
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Env. 50 message Moselle
Plus personne pour me repondre , je vais demain a la mairie pour savoir si le terrain est constructible ou pas , est ce que il me dirons une réponse sur et est ce que je n'aurais pas besoin de faire d'étude de sols
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Messages : Env. 50
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Env. 60 message 91
On peut demander un certificat d'urbanisme même si le terrain ne nous appartient pas. C'est ce que j'ai fait.
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Messages : Env. 60
De : 91
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Env. 200 message Vaucluse
L'étude de sol est necessaire pour savoir la nature du sol et déterminer les fondations necessaire pour la construction, mais ça n'a rien à voir avec le fait que le terrain soit constructible ou non!
Adhérent AAMOI n°1320
Chantier ouvert le 18 juillet.
Reception imminente, si tout va bien....
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Messages : Env. 200
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Photographe Env. 9000 message Aube
c'est le PLU qui te dira si tu as droit de construire ou pas sur ce terrain. Pour le coté technique, c'est l'étude de sol qui te dira les fondations à choisir (classique, pieux , etc...)
Demande un certificat d'urbanisme avant tout Wink
auto construction terminée
165m² + 65 m² garage
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 9000
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Env. 50 message Moselle
Bonjour j'ai été chercher mon certificat d'urbanisme . Ca va etre plus dur que je le croyais , le terrain est en pente je suis en zone bleue très élever , et mon terrain a une forme pas tres precise donc l'implantation va se jouer technique . Ca va etre plus compliquer que je ne le croyais . Je vais aller voir le proprietere pour descendre un peu le prix , mais ensuite je ne sais pas qui contacter pour m'avancer dans mes trvaux .
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Messages : Env. 50
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Env. 60 message 91
Je ne sais pas ce qu'est une zone bleue. Comme tu es allée à la mairie je suppose que tu as récupéré une copie du POS ou PLU. Tu peux aussi prendre une copie du cadastre. Si tu connais la surface de ton terrain, tu la multiplie par le COS pour obtenir la surface que tu peux construire. Avec tout ça va voir quelques constructeurs, histoire de voir la faisabilité de ton projet, et de te donner des idées.
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Messages : Env. 60
De : 91
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Env. 50 message Moselle
En faite je crois que a la mairie il m'en donné juste le plan du cadastre c'est tout . Mais voila je suis en zone bleue a tres haut risque donc ca demande une études des seuls pour a peu pres 2500 euros . Ensuite le terrain que je doit acheter appartient a un de mes voisins et sur ce terrain ce trouve un garage qui ne veut pas laisser , donc si je lui achete ce terrain je devrait faire apelle a un géometre pour redelimiter son terrain et comme mon beau pere me donne une petite partie de son jardin qui se trouve de l'autre cote du terrain que je veut acheter donc je devrait repayer de nouveau un geometre pour le terrain de mon voisin
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Messages : Env. 50
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Env. 50 message Moselle
Mais que va me dire le geotechnicien , est ce qu'il me dira les tailles de mes fondation ou si je doit mettre des pillottis a qombien de surplus pourrer me revenir ma dalle si je doit respecter tout les conseil du technicien,
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Messages : Env. 50
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Photographe Env. 9000 message Aube
il va te dire les précautions à prendre au niveau de la construction. il y a des études moins chers que le prix que tu annonces.
les tarifs des modifications te seront donnés par les pros du batiment.
Ensuite, tu vas devoir faire venir un géometre pour borner ton terrain, tu pourras ainsi implanter ta maison correctement.
Demande tout de meme un certificat d'urbanisme à la DDE, il faut compter qq semaines avant de le recevoir.
BON COURAGE!
auto construction terminée
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Messages : Env. 9000
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Env. 100 message
Bonjour, Je dirais que les démarches doivent être faites par le propriétaire pour la vente de son terrain auprès de son notaire qui lui délivrera une vente pour un terrain à bâtir ou non avec certificat d'urbanisme positif ou négatif avec un plan d'arpentage qui délimitera exactement les limites du terrain, puis l'acquéreur du terrain pourra entreprendre à son tour toutes les démarches....plans permis de constuire.....fournisseurs des matériaux .......ou directement un artisan
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Messages : Env. 100

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Photographe Env. 1000 message Béziers 34500 (34)
Il me semblait que les terrains en zone bleue ne sont pas constructibles. Es-tu certain que ce terrain soit bien constructible ?
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Messages : Env. 1000
De : Béziers 34500 (34)
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Env. 50 message Moselle
Oui oui en zone bleu , les terrains sont constructibles ils faut juste une etude de sols pour voir quel fondation je dois faire , mais bon comme je ne veut pas prendre de risque je crois que je vais faire apelle a un maitre d'oeuvre pour faire le gros oeuvres et faire tout le second oeuvre moi meme , savez vous quel serait a peu pret la fourchette de prix pour une maison de 80 m carré en RDC plus 80 m Carré a l'étage et le sous sol pareil sachant qu'il faut viabiliser le terrain , terasser et faire l'étude de sol
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Messages : Env. 50
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Photographe Env. 9000 message Aube
tu t'enflammes un peu badman! tu ne connais meme pas la nature de ton sol et tu veux deja un sous sol! tes fondations vont peut etre te couter tres tres cher ! personne ne peut répondre objectivement à ta question tant que tu n'auras pas d'études de sol!
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Messages : Env. 9000
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Env. 50 message Moselle
Oui je sais mais sa m'enbete de payer une étude de sol pour peut etre ne pas pouvoir construire du tout . D'apres les renseignement que j'ai eu de la mairie c'est possible , mais bon a quel prix . La maison de mes parent se trouve a 50 metres du terrain ou je veut construire et pourtant on a un sous sol . Je vais voir un maitre d'oeuvre et on verra bien ce qu'il me propose
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Messages : Env. 50
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Env. 50 message Moselle
Bonjour me revoila , j'aurais une autre petite question , est ce que quelqu'un aurais une estimation de prix pour ma futura maison ? En faite je pense prendre une entreprise juste pour le gros oeuvre enfin juste terasemment fondation , dalle et mur car je me debrouillerais pour la toiture et tout le reste , mais tout en sachant que j'aurais certainement un surcout pour la fondation mais je ne peut pas vous en dire plus car je n'est toujours pas fait l'étude de sol . Sachant que je vais payer environ 15000 euros pour le terrain qui fait environ 3,5 ares
J'attennd vos commentaires
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Messages : Env. 50
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Photographe Env. 1000 message Béziers 34500 (34)
badman29 a écrit:Oui oui en zone bleu , les terrains sont constructibles ils faut juste une etude de sols pour voir quel fondation je dois faire , mais bon comme je ne veut pas prendre de risque je crois que je vais faire apelle a un maitre d'oeuvre pour faire le gros oeuvres et faire tout le second oeuvre moi meme , savez vous quel serait a peu pret la fourchette de prix pour une maison de 80 m carré en RDC plus 80 m Carré a l'étage et le sous sol pareil sachant qu'il faut viabiliser le terrain , terasser et faire l'étude de sol


Effectivement, les terrains peuvent être constructibles, il s'agit de risques faibles de glissement de terrain.
Pour ton chiffrage, il te faut vraiment faire réaliser une étude de sols.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
De : Béziers 34500 (34)
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Env. 50 message Moselle
Merci pour ta réponse staby34 , donc tu dis que zone bleue c'est des risques de faibles glissement de terrain donc apriori le surcout des fondations ne sera pas énorme
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Messages : Env. 50
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Env. 100 message Seine Saint Denis
Explication terrain Zone Bleu (Bg):
http://www.prim.net/professionnel/procedures_regl/infos_prat[...]ES_B_C_D_F_Cdc_PPRN.pdf

Envisage peut-être une construction sur pilotis.

A+
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Messages : Env. 100
Dept : Seine Saint Denis
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Env. 50 message Moselle
Est ce que le surcout sera élever par rapport a une fondation normal
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Messages : Env. 50
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Photographe Env. 9000 message Aube
forcément badman ! Avant d'essayer de mettre un prix sur une maison dont tu ne connais meme pas la surface ou les matériaux, veille à bien avoir les informations essentielles du terrain. On adapte une maison au terrain et pas l'inverse.

as tu contacté un organisme qui fait des études de sol?
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Messages : Env. 9000
Dept : Aube
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Env. 50 message Moselle
Oui j'ai apeller pour un devis , apparemment ce serait entre 2000 et 2500 euros , pour l'étude des sols
Par contre pour le terassement je le fais un copain qui est du metiers et la construction aussi avec le systeme euro mac , c'est 2 polystyrene tenu par des ferailles ou en coule du beton entre c'est 2 paroi . J'ai calculer un peu pret le prix du gros oeuvre et ca me reviendrai a 45000 euros hors eau et hors air . Ensuite tout le second oeuvre je le fais également moi
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Messages : Env. 50
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Bloggeur Env. 3000 message Clermont - Oise (60)
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 3000
De : Clermont - Oise (60)
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Env. 50 message Moselle
Oui oui je suis carelleur
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Messages : Env. 50
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Bloggeur Env. 3000 message Clermont - Oise (60)
ok, mais rien ne t'empèche de voir quelques constructeurs pour pouvoir avoir des plans. ça pourra te donner des idées, tu peux aussi en profiter pour poser des questions qui te tracassent (sur aux maitres d'oeuvre). Dernier point, renseigne toi auprès de ta mairie, demande le pos.

http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?p=519643#519643
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 3000
De : Clermont - Oise (60)
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Photographe Env. 1000 message Béziers 34500 (34)
oui, c'est vrai que des MO pourront te donner un ordre d'idée de prix selon les préconisations de l'étude de sol. mais vraiment, tu dois absolument commencer par là, surtout quand ton terrain est classé en zone bleue. et puis les risques de glissement de terrain ont beau être faibles, ils existent quand même. dans le pire des cas, si tu as malheureusement un glissement et que ta construction n'est pas adaptée, imagine ta maison.
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Messages : Env. 1000
De : Béziers 34500 (34)
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Env. 50 message Moselle
Sympa pour vos réponse , je vais vous écouter en allant voir un maitre d'oeuvre , mais pour le moment le terrain ne m'appartient pas encore , donc je ne peut pas encore faire l'étude de sol , donc le MO ne pourra pas me dire grand chose . ENFIN il faut que je me depeche pour le terrain et ensuite j'active de toute facon je ne crois pas que la construction sera pour cet année vu l'attente pour l'etude de sol le notaire et le permis de construire mais travaux ne pourrant pas commencer avant novembre
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Messages : Env. 50
Dept : Moselle
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Env. 50 message Moselle
Bonsoir voila du nouveau sur mon terrain . La personne qui vent le terrain vient de me dire son prix , il ma proposer 4000 Euros pour le terrain certes il n est pas grand environ 3,25 ares mais pour la région le prix n est pas du tout chere . Donc cet semaine je fais venir le géometre pour délimiter son garage parce que il ne veut pas sont séparer , ensuite le notaire puis le géotechnicien pour l étude de sol et enfin j aurais besoin de votre aide pour mais plan et mon implantation sur le terrain enfin si quelqu un veut bien m aider
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Messages : Env. 50
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Env. 50 message Moselle
Pas beaucoup de monde ce soir
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Messages : Env. 50
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Env. 900 message 40 Landes (40)
Tout d'abord bienvenue dans le grand club des futurs propriétaires .... !! Biggrin

4000 euros pour un terrain, même avec des petits inconvénients ... c'est donné ... !!

A ce prix, tu peux facilement faire une étude de sol à tes frais ...

En tout cas, comptes sur nous pour t'aider dans tes choix d'implantation !! Wink
Post sur ce forum : http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=45592

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Messages : Env. 900
De : 40 Landes (40)
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Env. 50 message Moselle
Merci c'est vraiment sympa de votre part , des que j'ai les plans du cadastres , je l'est mets en lignes mais par contre vous croyez pas que c'est un peu petit 3,2 ares , moi je trouve mais bon pour le prix je crois qu'on va pas faire les nian nian .
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Messages : Env. 50
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Photographe Env. 9000 message Aube
3200 m² , quand tu vas voir le temps que tu vas mettre à tondre , tu diras le contraire!! Wink
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165m² + 65 m² garage
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 9000
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Membre utile Env. 9000 message Bresse- Saône & Loire (71) (71)
3.25 ares, ça fait 325 m² steph
1 are = 100m2
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Messages : Env. 9000
De : Bresse- Saône & Loire (71) (71)
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Env. 3000 message Toulouse - France (31)
tu veux un jardin ?

tu seras surement obligé de construire en limite de propriété.

Tu connais le COS de ce terrain ?
Cordialement,

Karlito.
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Messages : Env. 3000
De : Toulouse - France (31)
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Env. 50 message Moselle
Ben je c'est pas je me suis renseigner en mairie et apparemment il n'y a pas de cos , ca me semble bizarre mais bon
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Messages : Env. 50
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Photographe Env. 9000 message Aube
oups merci fredoche, faut que j'arrive à ouvrir les yeux Cool
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Messages : Env. 9000
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Env. 50 message Moselle
Voila des nouvelles , j'ai été me renseigner aujourd'hui , pour des devis de viabilisations et apparemment c'est moi chere que ce que je croyais . EDF me dise que c'est un forfait tout compris a 860 euros , GDF un forfais a 360 euros , toujours si les bornes se trouve a moin de 30 metres . Par contre pour les autres pas de réponse l'assainissement il doivent venir et france télecom ma dis de negocier avec edf pour pouvoir mettre un fourreau dans leur fouille mais d'abord il me faut le pemis de construire
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Messages : Env. 50
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Env. 50 message Moselle
Est ce possible de faire une demande de permis de construire si le terrain n'est pas encore a moi , pour essayer d'accelerer um peu les choses pour pouvoir contruire encore avant les grands froids
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Messages : Env. 50
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Env. 900 message 40 Landes (40)
Je ne crois pas ...
Autant tu peux le faire pour le C.U., autant pour le permis je ne pense pas ...

Mais pour être sûr, va voir les signatures d'autres membres de ce site ou bien fais une recherche là : http://www.forumconstruire.com/construire/viewforum.php?f=1

j'espère que tu trouveras ...
Post sur ce forum : http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=45592

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Messages : Env. 900
De : 40 Landes (40)
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