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Le PASS FONCIER, bonne idée ou ******* ?

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Super bloggeur Env. 300 message Elne (66200) (66)
Bonjour à tous.
Toujours à la recherche de "bons plan , j'ai trouvé ceci : Le pass foncier :
l'organisme achete le terrain a votre place et vous le payez seulement quand vous avez payé votre construction.
L'avantage de cette methode, c'est que vous pouvez emprunter moins longtemps pour votre construction (et qui dit emprunter moins longtemps = gain financier).
Mais voila (toujours un "mais") en cherchant plus voila ce qu' on peut lire:
"Le Pass Foncier permet la prise en charge du terrain par un tiers. L’accédant bénéficie d’un différé total du coût du portage foncier pendant 25 ans maximum. La durée minimale du bail est de 18 ans et ne peut être inférieur à la durée du prêt le plus long souscrit pour le financement du bâti. "
et ceci:
"Modalités d’acquisition du terrain

A l’issue de la période de portage, l’accédant peut :


soit acquérir le foncier, à un prix égal au prix du foncier à l’oriine indexée chaque année sur toute la durée effective du portage au taux de 1,5% pour les salariés d’entreprises assujetties à la PEEC ou, pour les autres acquéreurs, au taux de l’inflation dans une double limite inférieure de 2% et supérieur de 4,5%,
soit renoncer au bénéfice de la promesse de cession du terrain. Dans ce cas, le bail à construction est prorogé. L’accédant verse alors un supplément de loyer dont le montant est égal à la mensualité d’un prêt aux meilleures conditions de marché sur 15 ans. A l’issue de 15 ans, l’accédant est pleinement propriétaire de son terrain."

Cela veut il dire qu'on paie la plus value du terrain sur la durée du prêt ?
Merci de vos conseils et de vos experiences.
Picto recompense Super bloggeur
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De : Elne (66200) (66)
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message
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Super bloggeur Env. 300 message Elne (66200) (66)
je viens de tomber là dessus:
"Après avoir remboursé le prêt principal souscrit pour la construction de la maison, vous décidez :

- de devenir propriétaire du terrain en payant le prix convenu dans le bail à construction indexé au taux de 1,5 % chaque année si vous êtes salarié d'une entrprise du secteur privé ; sinon le prix est indexé sur l'inflation entre 2 % et 4,5 % ;

ou

- de demander la prolongation du bail à construction sur une durée maximale de 15 ans, moyennant un loyer vous permettant de payer le prix du terrain.

Au terme de ce bail, vous devenez propriétaire du terrain."
Picto recompense Super bloggeur
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De : Elne (66200) (66)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 500 message Saint Aubin De Luigné (49) (49)
Un rapide calcul : un taux annuel de 1,5% sur un capital initial de 50000 €, sur 25 ans, ça fait quand même 18750 € (à raison de 750 € par an) d'augmentation. C'est sûr, ça coûte moins cher qu'un emprunt avec les taux actuels sur la même durée, à condition de payer cash dans 25 ans. Mais je doute que les personnes à qui cela s'adresse en soient capables.

Dans le pire des cas, ça fait quand même 40 ans pour devenir propriétaire ! Enfin, je ne doute pas qu'il doit exister quelques cas particuliers où cette offre est intéressante, mais ce n'est que mon avis.
Dans la maison depuis le 14 octobre 2007
état Jabber : (JID : ismael@im.chouppy.net)
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Env. 1000 message Chartres 28 (28)
surtout que au niveau de la loi, le proprietaire du terrain l'emporte sur le proprietaire du batit.
donc si un jour le proprietaire du terrain veut provoquer la vente du terrain , il peut t'obliger a vendre ta maison. Unsure
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Super bloggeur Env. 300 message Elne (66200) (66)
hello ismael
La durée du prêt de construction 18 ans (minimum oblig et taux equiv a 15 ans)
+ bail d'un durée disons 12 ans (maximale de 15 ans)
= 30 ans
Vu les arnaques sur les prêt a 30 ans, je trouve que cela pourrait être quand même plus interessant, non ?

(sachant que les 12 dernière année les mensualité seront moindre !)
Picto recompense Super bloggeur
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Bloggeur Env. 300 message Haute-garonne (76)
Hello sonny2000fr,

Comprends pas trop sans doute par manque de temps mais surtout ne te fait pas avoir comme j'ai pu me faire avoir.

Me suis fait complètement couilxxxx par Uxx pleure

Michel
Picto recompense Bloggeur
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De : Haute-garonne (76)
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En cache depuis le mardi 05 octobre 2021 à 19h29
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