Le PASS FONCIER, bonne idée ou ******* ?

Bonjour à tous.
Toujours à la recherche de "bons plan , j'ai trouvé ceci : Le pass foncier :
l'organisme achete le terrain a votre place et vous le payez seulement quand vous avez payé votre construction.
L'avantage de cette methode, c'est que vous pouvez emprunter moins longtemps pour votre construction (et qui dit emprunter moins longtemps = gain financier).
Mais voila (toujours un "mais") en cherchant plus voila ce qu' on peut lire:
"Le Pass Foncier permet la prise en charge du terrain par un tiers. L’accédant bénéficie d’un différé total du coût du portage foncier pendant 25 ans maximum. La durée minimale du bail est de 18 ans et ne peut être inférieur à la durée du prêt le plus long souscrit pour le financement du bâti. "
et ceci:
"Modalités d’acquisition du terrain

A l’issue de la période de portage, l’accédant peut :


soit acquérir le foncier, à un prix égal au prix du foncier à l’oriine indexée chaque année sur toute la durée effective du portage au taux de 1,5% pour les salariés d’entreprises assujetties à la PEEC ou, pour les autres acquéreurs, au taux de l’inflation dans une double limite inférieure de 2% et supérieur de 4,5%,
soit renoncer au bénéfice de la promesse de cession du terrain. Dans ce cas, le bail à construction est prorogé. L’accédant verse alors un supplément de loyer dont le montant est égal à la mensualité d’un prêt aux meilleures conditions de marché sur 15 ans. A l’issue de 15 ans, l’accédant est pleinement propriétaire de son terrain."

Cela veut il dire qu'on paie la plus value du terrain sur la durée du prêt ?
Merci de vos conseils et de vos experiences.