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Pass Foncier en Seine-Maritime

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Env. 10 message Bonsecours (76)
Bonsoir à toutes et à tous,

Afin que vous ayez tous les éléments, voici un bref récapitulatif de ma situation :
Je suis marié sous le régime de la communauté légale (pas de contrat de mariage).
Nous avons 2 enfants (19 mois et 4 ans).
Mon épouse est secrétaire juridique dans une cabinet d'avocats, mais elle ignore si son employeur cotise au 1% logement.
Pour ma part, je travaille dans la fonction publique (Ministère de la Justice).
Nos revenus sont d'environ 3500 Euros mensuel.

***

Nous envisageons donc de devenir propriétaire dans les prochains mois. Nous avons déjà choisi notre constructeur, le terrain est d'ores et déjà trouvé.
Nous disposons d'une enveloppe de 202.000 Euros, qui se calculent comme suit :
- 165.000 Euros de prêt dont 52.800 Euros de prêt à taux zéro,
- 1.000 Euros d'apport,
- 4.000 Euros de subventions,
- 12.000 Euros de rétribution des impôts eu égard à la T.V.A. qui doit être de 5,5% et non 19,6%,
- 30.000 Euros à rembourser à l'issue du prêt (24 ans),
- Le prix du terrain est de 79.000 Euros auquel on retire 30.000 Euros (voir ci-dessus).

***

Voici venu le temps des questions
- Je lis ici ou là qu'il y aura une majoration sur les 30.000 Euros restants à payer à l'issue de notre prêt immobilier. De quelle majoration s'agit-il ? Comment se calcule-t-elle ?
- Si nous décidons de rembourser ces fameux 30.000 Euros avant la fin de notre prêt immobilier, doit-on payer cette majoration ? Peut-on le faire d'ailleurs ?
- J'ai ouïe dire que l'on été exonéré de taxe foncière durant toute la durée du prêt immobilier, pouvez-vous me le confirmer ?

Merci par avance pour votre aide,

A bientôt,

Guillaume
Messages : Env. 10
De : Bonsecours (76)
Ancienneté : + de 11 ans
 
message
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Env. 10 message Bonsecours (76)
Je remonte mon sujet, en espérant que quelqu'un se penche sur mes questions.

Merci
Modérateur AdUF
Messages : Env. 10
De : Bonsecours (76)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Super bloggeur Env. 200 message Montpellier (34)
Bonjour Guillaume,

il y'a un sujet complet sur le pass foncier où tu trouveras toutes tes réponses...

sinon pour te répondre la TF est exonérée pendant 2 ans seulement...

la majoration est de 1,5% par an si votre femme cotise au 1%
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 200
De : Montpellier (34)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 10 message Bonsecours (76)
Je reviens vers vous s'agissant d'un point bien précis.
Je suis fonctionnaire d'état et mon épouse secrétaire juridique.
Quelles sont les assurances à prendre et sont-elles obligatoires dans le cadre d'un pass-foncier ?
Le Crédit Foncier nous dit qu'il faut assurer les deux têtes sauf pour la perte d'emploi ou seule ma femme est assurée, ce qui paraît logique, encore que...
Bref, ces assurances sont-elles obligatoires ?
Ne peut-on pas assurer seulement mon épouse à 100% et éventuellement ma tête à 50 % sachant qu'en cas de décès mon épouse touchera une bonne partie de mon salaire à vie ?

Merci par avance pour votre aide ;)
Modérateur AdUF
Messages : Env. 10
De : Bonsecours (76)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 10 message Bonsecours (76)
J'ai bien lu les quelques topics (assez fournis en réponses) concernant le pass-foncier, mais cela reste du latin pour moi.
Les réponses sont plus qu'évasives. Un sujet détaillé (en post-it) aurait le mérite de clarifier les choses et éviterai, à mon sens, la multiplication de nouveaux sujets.

Bref, nous nous orientons vers une assurances décès/invalidité pour mon épouse et pis c'est tout.
Pour la perte d'emploi, me concernant, c'est impossible. S'agissant de mon épouse, j'ai de sérieux doutes quant aux modalités de prise en charge. Si elle se fait après l'éventuelle prise en charge par les Assédic, c'est vraiment un attrape couillon. Si toutefois cette assurance assure une éventuelle perte de salaire (du fait d'un licenciement malgré l'indemnisation partielle par les Assédic), c'est valable, mais je ne pense pas que ce soit le cas.

Me concernant, j'ai un poste assuré à vie et même en cas de maladie/longue maladie/décès... ma femme touchera une bonne partie de mon salaire à vie. Au pire, on m'assure à 50% pour les cas de décès/longue maladie, mais franchement j'ai vraiment l'impression que les organismes prêteur se gavent bien sur le dos des clients.

A 140 Euros par mois les assurances pour mon épouse et moi-même, j'ai l'impression d'être pris pour une vache à lait.

Peut-on s'adresser à un assureur indépendant, sachant que nous passons par le crédit foncier ?

Merci pour vos éventuels retours/remarques/conseils...
Modérateur AdUF
Messages : Env. 10
De : Bonsecours (76)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Bloggeur Env. 30 message Pyrenees Atlantiques
Bonjour,

On se sait pas de quoi sera fait demain... On peut être invalide du jour au lendemain et là on ne se dit plus : on me prend pour une vache à lait...
Toutefois, nous avons fait pareil : un fonctionnaire, un CDI privé : 100 % sur les deux têtes en DI et une assurance perte d'emploi sur le CDI.La DI à 100 % est obligatoire et aucune banque n'acceptera de prêt immobilier sans cette assurance. L'autre est facultative mais on peut l'arrêter en cours de prêt si on le souhaite, le contraire n'étant pas possible...
Quant aux 30 000 € prêtés par la structure porteuse du Pass, ils sont remboursables en comptant 1.5 % l'an (pour le CDI dont l'employeur cotise au 1 %)et cela quel que soit le moment que vous choisissez pour le rembourser (on peut le faire avantla fin du prêt principal).
De grâce passez par autre chose que le CF ! Ils "achètent de l'argent" pour le revendre aux clients : donc plus cher pour vous !
pass foncier tu m'fais rêver
pass foncier tu m'as sauvé !
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 30
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 12 ans
En cache depuis le samedi 03 avril 2021 à 09h48
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