Pass Foncier en Seine-Maritime

Bonsoir à toutes et à tous,

Afin que vous ayez tous les éléments, voici un bref récapitulatif de ma situation :
Je suis marié sous le régime de la communauté légale (pas de contrat de mariage).
Nous avons 2 enfants (19 mois et 4 ans).
Mon épouse est secrétaire juridique dans une cabinet d'avocats, mais elle ignore si son employeur cotise au 1% logement.
Pour ma part, je travaille dans la fonction publique (Ministère de la Justice).
Nos revenus sont d'environ 3500 Euros mensuel.

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Nous envisageons donc de devenir propriétaire dans les prochains mois. Nous avons déjà choisi notre constructeur, le terrain est d'ores et déjà trouvé.
Nous disposons d'une enveloppe de 202.000 Euros, qui se calculent comme suit :
- 165.000 Euros de prêt dont 52.800 Euros de prêt à taux zéro,
- 1.000 Euros d'apport,
- 4.000 Euros de subventions,
- 12.000 Euros de rétribution des impôts eu égard à la T.V.A. qui doit être de 5,5% et non 19,6%,
- 30.000 Euros à rembourser à l'issue du prêt (24 ans),
- Le prix du terrain est de 79.000 Euros auquel on retire 30.000 Euros (voir ci-dessus).

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Voici venu le temps des questions
- Je lis ici ou là qu'il y aura une majoration sur les 30.000 Euros restants à payer à l'issue de notre prêt immobilier. De quelle majoration s'agit-il ? Comment se calcule-t-elle ?
- Si nous décidons de rembourser ces fameux 30.000 Euros avant la fin de notre prêt immobilier, doit-on payer cette majoration ? Peut-on le faire d'ailleurs ?
- J'ai ouïe dire que l'on été exonéré de taxe foncière durant toute la durée du prêt immobilier, pouvez-vous me le confirmer ?

Merci par avance pour votre aide,

A bientôt,

Guillaume