Plan de financement + Pass Foncier

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litou

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Le 08/07/2009 à 21h25 Env. 40 message Metz (57)

Bonjour à vous,

Voila je vous explique ma situation
J'ai mis une option sur une parcelle de 6.17a (74.040€ + 5.313€ d'honoraires)
La parcelle est un terrain communal et donne droit au Pass Foncier
Sachant que la parcelle donne droit à des Frais Notaires de 5% environ, pas de droit d'enregistrement ni TLE et TCAUE à régler
Nous avons un apport qui serait de 17.000€ et après les premières recherches bancaires, la C.Epargne nous propose 160.000€ sur 25ans avec un tx à 4.4% hors assurances et 5.10% avec...sans négociations pour le moment. Nous avons droit à un TZ de 35.000€
Nous nous sommes renseignés avec le même Conseiller pour la pass Foncier qu'il a été incapable de nous chiffrer ou simuler;
j'attends son mail pour chiffrer le cout du pret final!

En second lieu, nous avons rencontré des constructeurs dont un nous a fortement orienté vers le C.Foncier.
Simplement après étude du projet de construction, son devis s'élèverait à 123.000€ TTC avec TVA à 19.6% pour la maison
donc 102.842€ HT ou bien encore 108.499 TTC avec TVA à 5.5%
Soit une récupération de TVA de 14.500€
et qu'il est entièrement et facilement finançable grace au report d'une partie du prix du terrain soit 30.000€
et à l'abattement de la TVA de 19.6 à 5.5% + 3.000€ de subvention mairie

Ou est l'*******?
Le calcul du constructeur est-il un argument de vente pour lui et de perte pour nous?

J'attends vos observations, remarques.

Merci à vous

Alexandre

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byon-c Picto info

Le 08/07/2009 à 21h52 Photographe Env. 300 message Louviers (27)

Bonsoir le constructeur ne vous à pas monter un bateau , la banque vous tient le même discours
mais à savoir que les 30 000 e dans 24 ans il faudra les payer et rajouter les intérêts en plus soit environ 15 000 e .

pour la tva elle est incluse dans votre prét car il faut l 'avancer.

en ce qui concerne les banques qui font le montage financier avec pass foncier : crédit foncier et le crédit immobilier de france
car les autres ne maîtrisent pas le pass foncier

Donc si vous pouvez financer votre projet en prét classique opter pour cette solution.

cdt céline.

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tombapic Picto info

Le 10/07/2009 à 02h14 Env. 60 message Brest (29)

byon-c a écrit:

en ce qui concerne les banques qui font le montage financier avec pass foncier : crédit foncier et le crédit immobilier de france
car les autres ne maîtrisent pas le pass foncier

cdt céline.

bonjour, désolé de vous contredire, j'ai consulter plusieurs banque, dont la caisse d'epargne, le credit agricole et le credit mutuel en plus du credit foncier, si vous habitez proche d'une grande ville, moi c'est brest, vous trouvez des conseillers compétants en pass foncier.
certes, en général il n'y a qu'un seul par agence de former au pass foncier, mais il sait de quoi il parle.
et niveau taux

quand le credit foncier me proposait 4,95%, j'obtenais avec les banques jusqu'a 4,25%!!!

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steph37t Picto info

Le 10/07/2009 à 11h07 Membre utile Env. 900 message Joue Les Tours (37)

De plus , avec le nouveaux prêt PASS foncier , pas d'avance de TVA et donc pas d'integration dans le pret , celle ci est directement à 5.50% .
Les intérêts du PASS sont dorénavant à payer mensuellement ( 1.25% + assurance , 2.5% si tu ne cotise pas au 1% ) sur la durée du plus long des prets . Ensuite , remboursement sur 10 ans des 30K à un taux de 4.5% .
Donc pour 30K de Pret Pass foncier , tu as un remboursement mensuel d'environ 40 € par mois ( les interets ) et une fois les autres prets remoursés , 30K à rembourser sur 10 ans à 4.5% ( + assurance ) .

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