Avez vous confiance au pass foncier?

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divya

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Le 19/12/2009 à 22h42 Env. 20 message Haut Rhin

Bonjour

Il y a a mal de personne qui se sont lancés dans le projet Pass foncier ces derniers temps, mais y a t il des personnes qui en profittent deja de ce systeme?
Quels st les pieges à y voir dedans?
Y a t-il des risques a éviter?
Comment se fait la vente des maison en cas de probleme? On reccupere qqch?
On peut revendre la masion a partir de qd avec le nouveau systeme de pass differré (remboursement des interet du terrain)?
Je n'ai pas trop bien compris ceci, on est proprietaire du terrain et de la maison mais on n'a pas le droit de revendre jusqu'à qd?

Merci de bien vouloir me repondre si vs trouvez des reponses
cordialement

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Le 19/12/2009 à 23h44 Env. 300 message Gradignan - Bordeaux (33)

Bonsoir,

Moi je signe mon offre de prêt d'ici une dizaine de jours ( le temps de la recevoir + le temps de réflexion de 11 jours ).
On fait une vente en vefa ( beaucoup plus simple qu'une ccmi ), et on fait la deuxième version du pass foncier. Mais bon, c'est vrai que cela a été long. En effet, on a réservé la maison depuis le mois de Mars et oui...
Le gros avantage du pass foncier c'est surtout la tva à 5.5, ce qui est loin d'être négligeable.
Le problème de revente ne se pose pas vraiment car ta maison tu peux la revendre quand tu veux sauf que si tu la revends avant 5 ans tu devras rembourser la participation que t'occtroie ta mairie + la difference de tva ( moins 1 % par an à partir de 5 ans, ex : revente au bout de 7 ans tu devras rembourser à l'état 12.1 % de tva, au bout de 8 ans : 11.1% etc...).
Il faut donc rester au minimum 15 ans pour que le pass foncier soit interessant.
Rembourser l'aide du cil pour le terrain en différé, cela te permet d'avoir des mensualités de remboursement beaucoup moins élévé.
Pour nous le pass foncier nous permet d'être propriétaires d'une maison avec un remboursement mensuel qui est quasi identique à notre loyer ( et nous sommes en appart...dans la même commmune dans laquelle nous avons acheté).
J'espère avoir été clair