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Aide dossier Pass Foncier

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Env. 100 message Herault
Bonjour

Je suis en train de remplir un dossier pour une demande de Pass Foncier au Cilgere. Mais je n'ai aucune aide de mon banquier qui ne sait pas du tout comment ça fonctionne. Je suis moi même un peu démunie
Sans pass foncier je peux envisager d'emprunter sur 20 ans, je n'envisage pas changer cette durer pour le pass.
Dans le dossier il faut d'abord cocher si l'on soite un "pret avec amortissement différé" ou un " bail à construction". Je ne sais pas lequel choisir, qu'est ce qui vous semble le plus adapté à mon cas? D'autre part pour remplir la rubrique " financement" il faut que je donne le montant du pass foncier ( là pas de probléme car depuis le 1er juillet c'est 10000E en zone C), et que j'indique la durée de ce prêt pass foncier ( ???) et son taux (???).
J'attends vos conseils.
Merci
Messages : Env. 100
Dept : Herault
Ancienneté : + de 11 ans
 
message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 200 message Haute Garonne
Salut,

Le "bail à construction" ne se fait plus normalement.(Tu n'étais proprio de ton terrain qu'à la fin de ton crédit, le prix du terrain était majoré bref c t un nid à emmerdement, surtout si tu devais vendre ou déménager)
As-tu trouvé un terrain "pass foncier" ou un package "terrain+maison pass foncier"?
Le plus simple c'est de contacter directement le CIL ou autre collecteur 1% (cilgere apparemment pour toi).

Avec astria sur toulouse, pass foncier = Pas de choix pour la banque, taux et assurance non négociable, durée: 25 mais changement possible sans frais.
En gros le prêt passs foncier :
Montant prêt pass foncier= Montant total projet - PTZ - apport éventuel - 3000€ commune(ou plus selon zone) - 10000€pass foncier.

Condition du prêt: Crédit agricole, taux 3.65%, assurance chère (0.27 pour 100% sur moi uniquement et j'ai 30 ans :o )
Tu paies uniquement les intérêts de l'emprunt de 10000€ (~18/mois). A la fin de ton crédit tu dois rembourser ces 10000€ ou bien tu refais un crédit sur 10 ans maxi. (en gros il vaut mieux épargner pendant ton crédit principal).
Lissage de tes prêts et tu as tes mensualités.
Messages : Env. 200
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 90 message Lot
Bonsoir

Dans le Lot c'est la conseillère du CIL qui s'occupe de remplir le dossier et qui fait toutes les démarches administratives pour toi avec toi
mais malheureusemnt pour le moment aucun dossier de Pass foncier ne peuvent être traités car le décret d'application de la loi qui devait entrer en vigueur le 1er juillet 2010 n'a pas encore été voté!!!!!!!!!!!!!!!! ( le décret pour que les CILs puissent continuer à nous pr^ter 10 000 euros au lieu de 30 000 comme auparavant.)

sinon les 10 000 euros te sont prêtés à 1.25 pour cent pendant toute la durée du remboursement du pr^t principal et lorsque tu as fini de rembourser ton pr^t principal tu rembourses ces 10 000 euros mais à 4.5 pour cent donc résulata: tu as payé par exemple pendat 20 ans le sintér^ts sur 10 000 et ensuite tu rembouses 10 000 euros à 4.5 pour cent donc compte combien vont te couter tes 10 0000 euros!!!!!!!!! le but ets de rembourser le plus rapidement possible ces 10 000 euros ( aucune pénalité si remboursement total ou partiel de cette somme) et le paiement des intér^ts s'arrête aussitôt.

pour obtenir un pr^t Pass foncier ( s'il existe encore.....là est bien toute la question!!!!!!!!)il y a beaucoup de condition à remplir:

condition de ressources + subvention par la Mairie du lieu de construction + apport initial personnel représentant 10 pour cent du projet global ( terrain+frais de notaire+maison)+avoir fini de rembourser tous les emprunts avant l'age de 70 ans y compris les 10000 euros

tu peux choisir la banque que tu veux pour ton pr^t bancaire et le conseiller du CIl s'alignera sur si ce que tu lui apportes est plus avantageux pour toi ( en ce moment il travaille beaucoup avec le Credit agricole et la caisse d'épargne alors qu'il y a quelques temps c'était avec le crédit foncier, apparement le crédit immobilier ets moins bien placé...

contacte le CIL de ton département pour connaitre les démarches à suivre, ils vont t'aider et surtout FAIS VITE TRES VITE!!!! le dispositif s'essouffle et prend fin au 31 decembre 2010!

bon courage
Messages : Env. 90
Dept : Lot
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 100 message Herault
Merci pour vos réponses. Contacter une personne compétente au Cil en période estivale reléve d'une gageure presque impossible! j'ai glané toutefois quelques infos . Le cil de la région parisienne dont je dépends ( normandie) a encore du budget mais énormément de retard, et d'inombrables dossiers à ttraiter du fait de cette nouvelle réforme du 1 juillet. Donc ce n'est pas gangé mais ce n'est pas encore perdu... Mais si le décret n'est pas encore voté ça risque de s'accumuler encore et encore... Espèrons que j'obtienne une réponse dans les 3 mois à venir .....
Messages : Env. 100
Dept : Herault
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 90 message Lot
sinon il parait qu'il existe d'autre collecteurs 1% plus en forme que les CILs mais lesquels???????????????
Messages : Env. 90
Dept : Lot
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 200 message Haute Garonne
Perso je suis passé par Astria.
Tout s'est déroulé à merveilles mais il faut dire que le lotisseur avait négocié avec Astria qui s'est engagé à financer ses terrains en pass-foncier.
plus de détail sur mon récit de construction.
Messages : Env. 200
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 11 ans
En cache depuis le samedi 17 juillet 2021 à 22h33
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