Rénovation bâti ancien et humidité

Bonjour, quelques photos aideraient à mieux se rendre compte.

Le crépi est seulement à l'extérieur ?

Une ou deux photos prises avec du recul et où l'on voit bien le sol et les environs de la maison, qui montre l'extérieur de cette pièce serait bien aussi pour voir si le terrain a une pente vers la maison. Mettre une vue ext de l'ensemble.
N'y a-t-il pas un puits proche ? si oui, il faut surveiller à quel niveau est l'eau par rapport au sol extérieur.

La maison est-elle reliée à l'égout ?

combien de fenêtres dans cette pièce ?sont-elles récentes ces fenêtres, avec entrée d'air sur le haut ? quel type de chauffage ?

Y a-t-il un système de ventilation ?

Il faudrait essayer de réduire l'humidité de cette maison et il faudra aussi passer par une ventilation. Un système de VMI®, mais pas chère, serait sans doute la mieux adaptée, mais il faut voir.

Bonjour,
Merci pour votre réponse.
C'est une résidence secondaire. Je n'ai pas pas de photo récente sous la main, j'ajoute une photo estivale où on voit le terrain en pente et un bout du puits à gauche. La pente continue 5m plus loin vers un pré. Un regard en descente de gouttière et un tube pvc enterré emmènent aussi l'eau de pluie vers le pré.
C'est un sol argileux, il n'y a pas de drainage autour.
Le puits est condamné. Je ne sais pas à quelle hauteur est le niveau d'eau.
La maison est reliée à une fosse toutes eaux.
La pièce dont je parle est une pièce unique qui fait tout le bas, environ 15m².
En plus de la porte il y a une petite fenêtre avec une petite entrée d'air sur le haut. Il n'y a pas de chauffage, ni de système d'aération. En général je laisse tout ouvert quand je suis là, et je referme juste les volets en laissant la porte ouverte quand je suis absent.
Dans un premier temps je me pose des questions par rapport à l'humidité à l'intérieur des murs et l’intérêt ou pas de refaire la dalle.
Pour la ventilation est-ce qu'un système de ventilation naturelle serait suffisant pour éviter d'investir dans une ventilation mécanique ?

Bonjour, JE crois qu'il faudrait dégager la maison de toute cette verdure et aussi dégager la terre autour de façon à baisser le niveau un peu au dessous de la porte fenêtre et applanir en faisant une petite pente pour éloigner l'eau de pluie de la maison. Déjà ça assainirait un peu Un agriculteur du coin pourrait peut-être vous faire ça pour pas trop cher. Il faut faire en sortes que l'eau de pluie s'éloigne de la maison.

Oui vous avez raison. La photo date d'il y a quelques mois et on a enlevé pas mal de végétation. Vu la configuration est-ce qu'il faudrait un drainage ?

Bonjour, En premier lieu, il faudrait applanir et même donner une pente légèrement pour éloigner l'eau de pluie de la maison.

On pourra drainer aussi, mais pas tout contre la maison, mais à au moins 60 cm, et surtout faire en sortes que l'eau ne reste pas dans le drain, mais s'écoule naturellement vers un point plus bas et le plus éloigné possible de la maison

Bonjour,

C'est en général difficile de répondre à ce type de question parce que chaque bâtiment est différent. Je ne suis pas un expert mais je peux vous livrer un retour d'expérience.
J'ai acheté une maison en moellons calcaire montés à la terre. Deux murs sont semi-enterrés à mi-hauteur. Au sol j'ai une pseudo dalle béton artisanale de 5 à 7 cm d'épaisseur.
Sur les pans semi-enterrés, il y avait des traces d'humidité sur les murs (salpêtre, moisissures), et une légère odeur de cave.
Un maçon qui travaille de façon "traditionnelle", càd à la chaux, m'a appliqué un gobetis sur les murs enterrés après avoir décroûté l'enduit ciment.

Un petit fenestrou de ventilation avait été bouché par l'ancien propriétaire, je l'ai dégagé.
J'ai encore décrouté plein d'enduit ciment à différents endroits du rez-de-chaussée.

C'était fin 2023 début 2024. Ici en Dordogne, ça a été le déluge jusqu'en mai plus ou moins. En dépit de cette météo, ma maison s'est clairement assainie.

Ce que j'ai constaté c'est l'efficacité de la perspiration à travers l'enduit chaux ou du mur brut.

J'ai saigné ma dalle pour y enterrer mon réseau d'eaux usées. La terre sous le hérisson (très modeste et artisanal lui aussi), était sèche.

Dans mon cas l'humidité provenait surtout des murs enterrés. Elle s'évacue maintenant et j'envisage simplement d'installer une VMC simple flux un peu plus musclée. Je vais traiter les pièces concernées comme des salles de bain plutôt que comme des pièces de vie.

J'ai énormément hésité, je suis un flippé de nature etc...

Si vous n'êtes pas pressé, laissez faire le temps et observez.

Je ne vais pas dire que se laisser du temps c'est l'allié idéal de la rénovation, car c'est surtout l'ennemi numéro 1 si on doit emménager dedans, mais pour prendre les bonnes décisions oui, c'est l'allié idéal.

Un séchage en profondeur d'un mur qui a pompé de l'eau par capillarité pendant des dizaines d'années, ça peut prendre des mois.

Dans mon cas, et c'est l'avis de mon maçon aussi, le problème est réglé.
Sans toucher à la dalle qui finalement n'a pas représenté de souci particulier.

Bien cordialement,

Ganjanoof

Bonjour,
Merci pour votre retour d'expérience. Je retiens qu'il faut prendre son temps. De toutes façons j'en ai au moins pour un an au rythme où je vais pour enlever tout le ciment des murs. Je vais voir si ça améliore la situation.
Bonne soirée.