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Isolation toit plat maison de location

Ce sujet comporte 13 messages et a été affiché 243 fois
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Env. 20 message Trebeurden (22)
Bonjour
Je suis en train de construire une maison de location dans notre jardin en bretagne nord.
La maison est hors d'eau hors d'air et je vais faire tous les travaux intérieur
La maison est à toit plat "toiture chaude" avec membrane et acrotère.
J'ai 160mm d'isolant à l'extérieur (R=7.4)
Je dois respecter au niveau du R les 2/3 extérieur et 1/3 intérieur, ce qui me laisse la possibilité de mettre un isolant de R=3.7 à l'intérieur ce qui fera un R=11.1 au total.
Comme l'isolant extérieur est très léger, il ne devrait pas apporter un super confort d'été.
Est ce que si je mets 140mm de laine de bois à l'intérieur par rapport à 120mm de GR32, je vais gagner significativement en déphasage et limiter les surchauffe en été ?
Je n'ai pas l'expérience des toits plats à membranes, est ce que ça chauffe autant que les toits ardoise à 45° ?
La maison est en 2 parties avec 2 toits plats. Sur le toit le plus haut et le plus grand j'ai mis un feutre et des gravillons de toiture car les goélands se servaient de la membrane comme une table de cuisine. Du coup ce toit n'est plus gris anthracite mais plus blanc/beige et doit moins absorber la chaleur du soleil.

C'est une maison de location, donc je veux être raisonnable sur les solutions à mettre en oeuvre mais si il y a un véritable gain pourquoi pas car une fois que ça sera fait, la modification est plus compliquée.

Merci
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Messages : Env. 20
De : Trebeurden (22)
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux d'isolation...

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Membre ultra utile Env. 20000 message Essonne
Bonjour

<Est ce que si je mets 140mm de laine de bois à l'intérieur par rapport à 120mm de GR32, je vais gagner significativement en déphasage et limiter les surchauffe en été ? >

Les murs sont de quelle nature: parpaings, .....?

<Sur le toit le plus haut et le plus grand j'ai mis un feutre et des gravillons de toiture car les goélands se servaient de la membrane comme une table de cuisine. Du coup ce toit n'est plus gris anthracite mais plus blanc/beige et doit moins absorber la chaleur du soleil.>

apport de masse + teinte, cela va dans le bon sens et sans doute améliorer sensiblement les choses.

Vous êtes sous RT 2012 ou RE 2020 ?
RE 202O l'étude thermique est plus exigente en termes de confort d'été

Cdt
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Salut
bigorne a écrit:l.

C'est une maison de location, donc je veux être raisonnable sur les solutions à mettre en oeuvre 


j'ai horreur de lire ce genre de choses ! Vous allez aussi être raisonnable avec les loyers que vous allez demander ? 
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Env. 20 message Trebeurden (22)
lucienpel a écrit:Bonjour

<Est ce que si je mets 140mm de laine de bois à l'intérieur par rapport à 120mm de GR32, je vais gagner significativement en déphasage et limiter les surchauffe en été ? >

Les murs sont de quelle nature: parpaings, .....?

<Sur le toit le plus haut et le plus grand j'ai mis un feutre et des gravillons de toiture car les goélands se servaient de la membrane comme une table de cuisine. Du coup ce toit n'est plus gris anthracite mais plus blanc/beige et doit moins absorber la chaleur du soleil.>

apport de masse + teinte, cela va dans le bon sens et sans doute améliorer sensiblement les choses.

Vous êtes sous RT 2012 ou RE 2020 ?
RE 202O l'étude thermique est plus exigente en termes de confort d'été

Cdt

Bonjour.
Les murs sont en parpaing et il y aura 160mm de GR32.
Je suis en RT2012 car le permis à été accepté il y a un petit moment.
La laine de bois va t'elle apporter un peu de déphasage même si je ne peux mettre que 140mm d'épaisseur ?
Sur notre maison j'ai mis 300mm de ouate de cellulose et 20mm de laine de bois pavatex et ça fonctionne bien dans les combles.
Mais là je ne peux pas mettre plus de 140mm de laine de bois.
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Env. 20 message Trebeurden (22)
plaquisteheureux a écrit:Salut
bigorne a écrit:l.

C'est une maison de location, donc je veux être raisonnable sur les solutions à mettre en oeuvre 


j'ai horreur de lire ce genre de choses ! Vous allez aussi être raisonnable avec les loyers que vous allez demander ? 

Bien sur que non, je vais la mettre en Airbnb plein pot pour entuber les touristes de passage !
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Salut, très bien continue avec cette ironie, c'est un très bon moyen pour ne pas avoir de conseil de personne donc c'est leur métier de faire cela.
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Env. 80 message Haute Savoie
plaquisteheureux a écrit:Salut, très bien continue avec cette ironie, c'est un très bon moyen pour ne pas avoir de conseil de personne donc c'est leur métier de faire cela.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.
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Env. 80 message Haute Savoie
plaquisteheureux a écrit:Salut, très bien continue avec cette ironie, c'est un très bon moyen pour ne pas avoir de conseil de personne donc c'est leur métier de faire cela.

Bonjour,

vous donnez l’impression d’avoir besoin de répondre à tous les sujets sur ce forum .

dans ce cas présent, vous êtes hors sujet , et polluez cette conversation qui ne porte pas sur le prix des loyer. 

Il est tout à fait normal de modérer le montant d’investissements locatif.


bonne journée 
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Membre ultra utile Env. 20000 message Essonne
Bonjour

<Sur le toit le plus haut et le plus grand j'ai mis un feutre et des gravillons de toiture >

sous cette partie à mon avis la nature de l'isolant n'aura pas vraiment d'impact très significatif.

Sous l'autre partie, l'élément porteur est de quelle nature: OSB; dalle béton, ......

Cdt
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Env. 20 message Trebeurden (22)
lucienpel a écrit:Bonjour

<Sur le toit le plus haut et le plus grand j'ai mis un feutre et des gravillons de toiture >

sous cette partie à mon avis la nature de l'isolant n'aura pas vraiment d'impact très significatif.

Sous l'autre partie, l'élément porteur est de quelle nature: OSB; dalle béton, ......

Cdt


Bonjour
Les 2 parties du toit sont de même nature : OSB + 160mm de stirodur + membrane.

J'ai mis un feutre et des gravillons sur la partie du toit qui est la plus haute car les goelands aiment bien à priori être en hauteur avec une vue dégagée car ils allaient toujours sur cette partie du toit et jamais sur l'autre qui est en contrebas.

Depuis que j'ai mis le feutre et les gravillons, ils viennent beaucoup moins et ne vont toujours pas sur la partie plus basse du toit.

On m'avait dit que ce n'était pas forcément très bon de mettre le feutre et les gravillons sur la membrane car elle n'est pas prévue pour ça et qu'il y aurait des risques de moisissure de la membrane. J'ai eu différent sons de cloche à ce sujet. C'est pour ça que comme les goelands ne vont pas sur la partie basse, je n'ai rien mis pour le moment.

La partie plus basse du toit plat (20m² environ) est 2 fois plus petite en surface que la partie haute du toit.
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Env. 20 message Trebeurden (22)
Damien746 a écrit:
plaquisteheureux a écrit:Salut, très bien continue avec cette ironie, c'est un très bon moyen pour ne pas avoir de conseil de personne donc c'est leur métier de faire cela.

Bonjour,

vous donnez l’impression d’avoir besoin de répondre à tous les sujets sur ce forum .

dans ce cas présent, vous êtes hors sujet , et polluez cette conversation qui ne porte pas sur le prix des loyer. 

Il est tout à fait normal de modérer le montant d’investissements locatif.


bonne journée 

Bonjour
Merci pour votre remarque.
L'idée n'est pas de faire une maison au rabais au prétexte que c'est une maison de location mais d'utiliser intelligemment le budget.
Si la laine de bois n'apporte effectivement pas un gain significatif, le surcout par rapport à la GR32 pourra peut être être utilisé pour installer une VMC double flux par exemple.
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Env. 20 message Trebeurden (22)
plaquisteheureux a écrit:Salut, très bien continue avec cette ironie, c'est un très bon moyen pour ne pas avoir de conseil de personne donc c'est leur métier de faire cela.

Bonjour
Désolé mais vu votre façon d'agir, je crois que je préfère me passer de vos conseils malheureusement même si je ne doute pas de vos compétences.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Essonne
Bonjour

quelques info :
https://www.dsdrenov.com/renovation-toiture/etancheite-toitu[...]-terrasse-gravillonnee/

Attention au poids rapporté

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Picto recompense Membre ultra utile
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