Construction Mur d'habitation en limite de propriété

Bonjour, 

Message supprimé, car Dfp44  ne mérite pas le temps que je pourrais lui consacrer

Dfp44

Bonjour,

A qui appartient le mur ?

Fabienvar a écrit:

Dfp44

Bonjour,

A qui appartient le mur ?

Bonjour, 

Il appartient au voisin, il est pas chez nous et pas à nous.

Merci 

Dfp44

A ce jour votre voisin n' est pas dans l obligation de l enlever pour y faire l étanchéité de votre mur d habitation.
Donc votre problématique est de savoir comment etancheifier votre mur d habitation mitoyen, sachant que même vos fondations ne doivent pas être chez le voisin.

Avant tout, est ce vous vous êtes présenter à votre voisin, présenter votre projet, êtes vous en bon terme ou pas?
Si vous êtes par chance en bon termes avec votre voisin, proposez de prendre en charge financière et de la faire acter chez le notaire(ou autre qui pourrait vous renseigner juridiquement), la démolition de la partie de son mur ,le temps de la construction, pour faire l étanchéité de votre habitation, et De refaire son mur a neuf.
Cela aura un coût, sinon peut être vous passer de l étanchéité, mais est ce raisonnable ?

Votre terrain est il bien borné ?
Qu en pense votre maçon ?

Bonjour

Dfp44 a écrit:

...
Faut il enlever leur mur ? ...
Dans l'idéal nous aimerions pas leur imposer de faire tomber leur mur...

la tournure de phrase est aimable mais  imaginez l'inverse : un nouveau voisin vient démolir chez vous ...

Reprenons :

Dfp44 a écrit:

Nous sommes en cours de construction

Nous avons toute une partie en limite de propriété.

Le mur avec les claustras en bois il y aura le garage,


Le mur avec les 5 rang de parpaing  la brande il y aura une partie de la maison collé à ce mur en limite.

Ma question est quelles sont les solutions pour étancher le mur qui sera collé au mur des voisins ? 

Faut il enlever leur mur ? 

Mettre du Delta Ms entre les deux murs ? 

"en cours de construction" : comme dit plus haut, il est parfois-souvent judicieux de se présenter aux voisins AVANT d'attaquer les travaux.

garage et maison sont séparés ? de combien (passage entre les 2 )  ?

"coller" votre mur au mur des voisins N'EST PAS UNE OPTION.

pure curiosité : 
Auto-construction totale ou vous passez par des pros ? (vu les questions, l'auto-construction semble déraisonnable et les pros... pas vraiment pros )


Pour le Delta MS : questions-réponses 

DELTA®-MS peut-il drainer ?
Une erreur classique est d’employer DELTA®-MS comme drainage de la paroi. Celui-ci n'assure que la protection de la paroi (contre l’action mécanique du remblai)...

DELTA®-MS assure-t-il l’étanchéité de la paroi ?
C’est un abus de langage souvent rencontré, mais non, le DELTA®-MS n’assure pas l’étanchéité de la paroi.
Une nappe (avec ou sans fonction de drainage) a pour fonction de protéger l’imperméabilisation (noir de
fondation) ou l’étanchéité (soit à chaud soit en rouleau du type DELTA®-THENE

google-and-co ou pros fiables pour vous aider à trouver ... le site AVEC la doc technique en accès libre.
https://www.doerken.com/fr/f[...]ELTA-MS.pdf


De plus, les fondations de VOTRE construction devront être déportées car RIEN ne doit déborder chez le voisin. (même si c'est invisible après travaux) ;
ces fondations en limites ne doivent pas être en T inversé comme habituellement mais en L pour supporter la dalle.

c'est valable pour tous, so :  les fondations du muret de votre voisin ne DOIVENT PAS déborder chez vous ; 
à vérifier avant d'aller papoter car comme souvent tout le monde s'en f**t (beaucoup ont la fâcheuse habitude de se croire "tout permis" en mode "OSF, pas vu pas pris"... ) cela pourrait faciliter vos "négo"

et cette maison + garage en limite... quid des toitures, chéneaux, gouttières... ? 
cette question car le mur ne peut pas être en limite s'il y a des évac EdP sur cette partie ; et même sans, il est rare de n'avoir aucun débord de toiture. 
et le drainage périphérique ? 
Quelle drôle d'idée d'aller se coller contre le voisin mais c'est un autre débat (je l'ai fait aussi... 1 fois, pas 2)...

J'arrêterai là car sans en savoir + et sans plan-vue fiable (permis) il y aura trop "cazou" en envisager.

Cdlt

Bonjour

Sauf erreur vous ne répondez pas à nos questions mais vous juger le projet.
Nous ferons sans votre aide. Mieux vaut ne pas répondre et s'abstenir dans votre cas.

Nous attendrons des réponses de personnes maîtrisant le sujet ce qui n'est pas votre cas.
Et bien évidemment nous sommes en réflexion avec nos artisans pour trouver une solution.

Belle soirée

Vous n avez pas le droit de toucher au mur de votre voisin

Vos fondations seront probablement deportees pour ne pas endommager le mur

L etancheite se fera par la pose d un couvre joint qui evitera les infiltations d eau

Des plaques de polystirene peuvent etre posees entre votre construction et le mur du voisin pour remplir le vide et eviter les rongeurs

Il s agit d une technique classique que tous les intervenants sont capables de maitriser

Alors là, c'est quand même un peu fort, vous poser des questions, je vous réponds, et vous m'ignorez complètement. Et vous avez le culot de critiquer une personne qui vous fait remarquer une vérité !
Vous êtes un goujat, je supprime mon message, pourtant très utile et réaliste pour votre problème.
Merci à toutes les personnes compétentes d'ignorer cet individu.

Toujours des problèmes de mur avec les voisins

https://www.forumconstruire.[...]enement.php

Merci gilles2776

Bonjour,

Partez du principe que les voisins ne vous doivent rien.

Tout au plus l'accès par chez eux pour certaines travaux indispensables à votre construction (enduits notamment), sous réserves de laisser leur propriété dans l'état dans laquelle elle était avant (un petit constat d'huissier de commissaire de justice ça ne coûte pas grand chose...).

C'est vous qui avez choisi de construire en limite, donc les adaptations sont à votre charge.
Idem si dépose d'éléments existants (muret, clôture, etc.), c'est soumis à accord (exprès!) du voisin et à votre charge.

Le construction en limite est très contraignante et source de problème(s) durant le chantier ou après, d'où les quelques messages précédents.

Les éléments que vous citez ne jouent aucun rôle dans l'étanchéité de votre maison.

Au passage, je vous invite à rester poli(e) avec les gens qui prennent le temps de vous répondre, on est pas payés pour aider hein.

Bonjour, je rajoute que le droit d'échelle n'est pas un du mais une autorisation écrite à obtenir.

Et bien sûr, comme cela a été dit précédemment, laisser les choses en parfait état.

Vu votre projet, vous allez faire écrouler le mur du voisin et il n'est pas idiot, vous devrez le reconstruire à votre charge : assurance dommage ouvrage fortement conseillée - sauf si vous êtes auto constructeur auquel cas apprêtez vous à casquer.

Ou modifiez votre projet.

plaquisteheureux a écrit:

Alors là, c'est quand même un peu fort, vous poser des questions, je vous réponds, et vous m'ignorez complètement. Et vous avez le culot de critiquer une personne qui vous fait remarquer une vérité !
Vous êtes un goujat, je supprime mon message, pourtant très utile et réaliste pour votre problème.
Merci à toutes les personnes compétentes d'ignorer cet individu.

Bonjour.

Action corrective menée suivant tes recommandations plaquisteheureux.

Même si je ne suis pas compétent 

Dfp44 a écrit:

Bonjour à tous,

Nous sommes en cours de construction,

Nous avons toute une partie en limite de propriété.

Le mur avec les claustras en bois il y aura le garage,


Le mur avec les 5 rang de parpaing + la brande il y aura une partie de la maison collé à ce mur en limite.

Ma question est quelles sont les solutions pour étancher le mur qui sera collé au mur des voisins ?

Un enduit et là où il y a le mur des voisins, une bande de rive qui vient fermer le vide entre les deux murs. Voir avec votre couvreur / enduiseur / étancheur.

Seul problème, leur mur de parpaing brut n'est pas étanche puisque pas d'enduit. Vous risquez d'avoir de sacrés problèmes d'humidité si vous construisez en classique le long de ce mur.

Dfp44 a écrit:

Faut il enlever leur mur ? 

Non

Dfp44 a écrit:

Mettre du Delta Ms entre les deux murs ? 

Ça ne servira à rien.

Dfp44 a écrit:

Dans l'idéal nous aimerions pas leur imposer de faire tomber leur mur

Je ne vois pas comment vous pourriez leur imposer quoi que ce soit. Par contre, eux, peuvent vous imposer de ne pas toucher à leur mur et de ne pas dépasser la limite, ce qui risque de vous pénaliser énormément.