Bruits solidiens et inconfort

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Le 10/02/2025 à 17h23 Env. 40 message Finistere

Bonjour,

Nous habitons une maison neuve en PSLA phase locative. La maison est mitoyenne par le garage. Les voisins ont des enfants. Lorsque les enfants courent dans l escalier en bois, nous les entendons comme si nous etions en logement collectif. Les bruits aeriens eux ne sont pas problématiques. Apres des recherches, c est ce qu on appelle des bruits solidiens et vu que la construction est faite sur un vide sanitaire avec une dalle commune, cela est réputé catastrophique pour les bruits de choc. Nous pouvons le confirmer c est assez insupportable. Le maitre d oeuvre ne nous donne pas de detail concernant la construction, il se repose sur l avis favorable d un cabinet de contrôle acoustique sans nous fournir le document. On restera locataire le temps de trouver autre chose mais on trouve curieux que ce type de construction soit validé en termes de qualité acoustique. Est ce que construire sur vide sanitaire avec dalle commune est quelque chose de courant de nos jours ? Evidemment cela est fait pr baisser les coûts mais c est curieux qu un diag acoustique ne releve aucune reserve sur cela.

Merci pr vos avis.

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Le 10/02/2025 à 20h06 Membre super utile Env. 6000 message Au Vert (51)

Rien a ajouter.

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Le 12/02/2025 à 10h37 Membre ultra utile Env. 20000 message Essonne

Bonjour

la NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique) prend en compte ces aspects.
Pour voir si le batiment est conforme pas d'autres solutions que de faire
faire les mesures.

Cdt

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Le 12/02/2025 à 10h56 Env. 40 message Finistere

lucienpel a écrit:Bonjour

la NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique) prend en compte ces aspects.
Pour voir si le batiment est conforme pas d'autres solutions que de faire
faire les mesures.

Cdt

Merci du retour. Ces mesures doivent elles figurer sur le diagnostique de contrôle acoustique émis par la société mandatée ? A l'image des Rt2012 et re2020, les exigences ne sont pas les mêmes s il y a eu mis à jour cette NRA durant la construction ?

On attend d avoir le document de contrôle avec les mesures mais pr le moment ils ont aquaponey dans un tunnel visiblement.

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Le 12/02/2025 à 11h35 Membre ultra utile Env. 20000 message Essonne

Bonjour

<Ces mesures doivent elles figurer sur le diagnostique de contrôle acoustique émis par la société mandatée ? >

je ne sais pas pas ce à quoi ils se sont engagé vis à vis de vous;
je crains qu'il ne mentionne seulement quelque chose du genre :

construction conforme à la réglementation acoustique.

Cdt

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Le 12/02/2025 à 18h04 Membre ultra utile Env. 20000 message Essonne

Bonjour

petits compléments :
à ma connaissance il n'y a pas d'obligation de mesures acoustiques
en fin de travaux .

Cdt

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Elliott35 Picto info

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Le 17/02/2025 à 16h20 Env. 40 message Finistere

J ai pu contacter le technicien qui a realise l etude. Donc les escaliers bois dans une maison mitoyenne n est pas contrôlé, cela meme si la dalle est commune et bien que les garages (donc leurs toits aussi) sont les parties qui se rejoignent en mitoyenneté.

Donc fin de la réflexion. Le sol carrelé (sejour) sur dalle commune est testé en bruit de choc et donne 54db avec une limite en 58db d apres des dispositions de la loi de 1999.

Il n y a donc pas de sujet, le technicien paraissait embêté (un passionné sans doute, il en reste encore), il a cherché a comprendre mais fait choux blanc. Des propriétaires d autres maisons ont remarqué le meme probleme de resonnance depuis les escaliers des maisons mitoyennes.

Ca reste de la construction a bas coût et c est un bailleur social donc rien a espérer. Ca nous fait apprendre la vie au moins et surtt ce qu il faut éviter!

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Le 17/02/2025 à 18h26 Membre super utile Env. 6000 message Au Vert (51)

C est bien, tu en tires qq chose de positif que te lamenter sur ton sort. Bravo a toi.
Des maisons, il y en a plein d autres... Wink

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Le 18/02/2025 à 02h34 Membre ultra utile Env. 6000 message Loire Atlantique

Il faudra bien le mentionner au bailleur par écrit. Comme ça quand il vendra le bien à un autre propriétaire il ne pourra pas faire genre qu'il ne savait pas le problème du bruit. Personnellement je fais de la maison en bande mitoyenne mais nous construisons toujours sur terre plein et chaque maison possède son propre mur donc les fondations sont désolidarisés. Le seul cas où le mur peut être commun c'est ton logement social car il n'y aura qu'un seul propriétaire de l'ensemble.

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Le 18/02/2025 à 07h04 Env. 40 message Finistere

Cartman44 a écrit:Il faudra bien le mentionner au bailleur par écrit. Comme ça quand il vendra le bien à un autre propriétaire il ne pourra pas faire genre qu'il ne savait pas le problème du bruit. Personnellement je fais de la maison en bande mitoyenne mais nous construisons toujours sur terre plein et chaque maison possède son propre mur donc les fondations sont désolidarisés. Le seul cas où le mur peut être commun c'est ton logement social car il n'y aura qu'un seul propriétaire de l'ensemble.

Bonjour,

Je ne comprends votre derniere phrase. Il n y aura qu un seul propriétaire de l ensemble ? Que voulez-vous dire ? Des infos que j ai pu avoir du diagnostiqueur, c est deux murs en parpaing collés et continu au niveau du garage. A l étage pas de ''shape flottante'', tt est pris dans la meme masse dc cela doit amplifier les resonnances.

Pr le maitre d oeuvre Espacil, pas de son pas d image, pour eux il n y a aucun probleme évidemment.

Merci

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Le 18/02/2025 à 07h27 Membre super utile Env. 6000 message Au Vert (51)

Non, Cartman44 veut dire qu il n y a pour le moment que le moa comme proprio de l ensemble des lots.

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Cartman44 Picto info

Le 18/02/2025 à 08h43 Membre ultra utile Env. 6000 message Loire Atlantique

Chaque maison devrait avoir ses propres fondations et un joint de dilatation aurait dû être fait entre les deux garages.

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lucienpel Picto info

Le 18/02/2025 à 18h34 Membre ultra utile Env. 20000 message Essonne

Bonjour

oui,, c'est ce qu'il faudrait faire, mais maison à bas couts = solutions les moins chères;
le confort des occupants n'étant pas la première priorité, dommage, ....

Cdt

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