Salpêtre & remontées capillaires enduit maison neuve (<1 an)

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Charley_56 Picto info

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Le 18/02/2025 à 11h18 Env. 10 message Morbihan

Bonjour à toutes & tous,

Nous constatons depuis plusieurs mois des remontées capillaires et la présence de salpêtre principalement sur la façade nord de notre maison neuve (CCMI - livraison le 29/02/2024).

Nous avons réalisé une "finition" en 0/20 compacté en juin 2024 avec pour projet d'y ajouter du gravier plus esthétique et notre constructeur nous indique que ce 0/20 compacté ajouté est trop haut par rapport à l'enduit, et que c'est la cause de ces remontées.

Pouvez-vous me conseiller afin de résoudre ce problème ? Et également si vous avez des idées pour nettoyer l'enduit ?

J'ai pensé à décaisser au niveau de la façade nord et d'ajouter une bande de propreté sur ~50cm en gravier assez gros, cela serait-suffisant ?

Photos avant finition courant juin 2024 (on constate effectivement une petite bande de salpêtre contre l'enduit & le 0/20 initial) :

Photos de la façade actuellement (février 2025) :

Merci d'avance pour votre aide & vos conseils.

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David.R Picto info

Le 18/02/2025 à 11h48 Membre utile Env. 4000 message Juste à Cotés D'amboise (37)

Salut
Pour moi l'enduit va trop bas.
L'enduit ne doit pas toucher le sol fini.

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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 mois.

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alex_V Picto info

Le 18/02/2025 à 13h58 Membre utile Env. 500 message Ain

Bonjour,

Le gravier devrait être sous la coupure de capilarité de votre dalle RDC.
Dans votre cas, ce n'est pas étonnant que l'humidité amenée par le gravier remonte dans vos murs.

aamoi12767
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Charley_56 Picto info

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Le 18/02/2025 à 19h26 Env. 10 message Morbihan

Merci pour vos 1ers retours.

J'ai commencé à légèrement décaisser pour me rendre compte (cf photos plus bas). J'ai prévu de faire une bande de propreté sur ~30cm de largeur en gros gravier (15/25mm voir plus) compacté. Dois-je "m'arrêter" à la hauteur de l'enduit ou puis-je reprendre la hauteur initiale avant décaissement du compacté ? Car sinon j'aurai une différence de hauteur avec mon allée.

Pour le nettoyage, brosse pas trop dure & eau savonneuse pour enlever le gros puis BEC J-NET c'est ok selon vous ?

Et dernière question, dois-je rajouter une sorte de bande d'étanchéité contre le mur sous l'enduit ou pas la peine ?

Merci beaucoup pour votre aide.

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David.R Picto info

Le 18/02/2025 à 19h40 Membre utile Env. 4000 message Juste à Cotés D'amboise (37)

Perso je couperais

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alex_V Picto info

Le 19/02/2025 à 14h20 Membre utile Env. 500 message Ain

Rien ne doit être au niveau de l'enduit, quoi que vous mettez, il faut que ça arrive en dessous.
Ou alors, vous faites un caniveau sec.

Aussi bien, le constructeur n'a pas fait ce qu'il fallait pour éviter les remontées capillaires mais vu que votre gravier va trop haut, impossible de le savoir.

Pour la bande d'étanchéité, je ne ferai rien à votre place. Faites en sorte que ce que vous ayez fait ne puisse pas engendrer de remontées capillaires, si les problèmes persistent après quelques mois, alors il faudra éventuellement saisir la dommage ouvrage.

Pour le nettoyage, je n'en ai aucune idée :/

aamoi12767
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blob83 Picto info

Le 19/02/2025 à 18h57 Membre utile Env. 600 message Sarthe

Bonjour,

Je dirais 'garantie parfait achèvement' qui dure 1 an.

Vous êtes limite dans les clous, un courrier RAR au plus vite...au plus vite, au plus vite, au plus vite donc avant la date anniversaire, ne traînez pas en palabres inutiles.

Ne faites rien par vous même, sinon plus aucune garantie....

Bref une lecture PLUS QU'UTILE plutôt que lire les constats et vous faire faire n'importe quoi :

https://www.service-public.f[...]roits/F2958

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gilles2776 Picto info

Le 19/02/2025 à 22h24 Membre super utile Env. 4000 message . (1)

Que ce soit la dommage ouvrage ou parfait achèvement, la réponse sera directe, ce sera tout simplement que le client ne doit pas faire toucher le niveau du sol à l'enduit, mais laisser 13 cm tel que le préconise le DTU.

A moins que le constructeur ai laissé l'enduit descendre trop bas, il faut voir a quel niveau il se situe par rapport aux seuils de portes, il doit arriver quasi au même niveau et pas descendre en dessous.

Bonjour

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blob83 Picto info

Le 20/02/2025 à 12h04 Membre utile Env. 600 message Sarthe

La dommage ouvrage ne couvrira pas ce type de déconvenue car cela ne met pas l'ouvrage en péril.

attention à la couverture des assurances.

la, c'est le parfait achèvement, après 1an ce sera trop tard.

Citation: article du 20-02-2020 :
Exit la garantie décennale pour l’enduit d’une façade n’ayant pas de fonction d’étanchéité !

https://www.lemoniteur.fr/ar[...]ite.2076714

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alex_V Picto info

Le 20/02/2025 à 13h29 Membre utile Env. 500 message Ain

Si il y a remontée capillaire car malfaçon du constructeur, qui attaque l'isolant derrière la maçonnerie, la dommage ouvrage fonctionne, non ?

aamoi12767
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Charley_56 Picto info

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Le 20/02/2025 à 16h20 Env. 10 message Morbihan

Merci pour vos réponses !
L’enduit me paraît hyper bas, surtout au niveau du seuil de l’entrée du garage. Si je respecte le fait de rien mettre contre l’enduit, ça me fera des « trous » du fait de l’écart de hauteur avec mon allée, et l’hypothèse de tout décaisser mon allée ne me convient pas vraiment financièrement parlant…
Fixer une sorte de grille est-ce possible ? Je suis preneur d’idées

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gilles2776 Picto info

Le 20/02/2025 à 18h27 Membre super utile Env. 4000 message . (1)

Le mieux serait de découper une bande d'enduit tout autour de la maison, en se positionnant à la hauteur du seuil, un peu légèrement en dessous 2 cm environ.

Bonjour

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David.R Picto info

Le 09/03/2025 à 10h08 Membre utile Env. 4000 message Juste à Cotés D'amboise (37)

Salut
Du coup ? La suite ?

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lecoq 44 Picto info

Le 09/03/2025 à 11h56 Membre super utile Env. 2000 message Fay De Bretagne (44)

Bonjour
on voit bien que le sol de la cour est trop haut par rapport au seuils , quid en cas de fortes pluies , inondations ?,l'eau risque de rentrer à l'intérieur de la maison

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