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Extension à 1 ou 2 étages? Type de toiture en réflexion

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Membre utile Env. 500 message Moselle
Bonjour,

Nous sommes dans les prémices d'un projet d’extension de notre maison construite en 2015.

Monsieur veut agrandir son garage par l'arrière de la maison et moi déplacer ma cuisine dans une pièce fermée car je me suis lassée de la cuisine ouverte 😅 .

Nous avons déjà vu le constructeur qui devrait faire nos travaux, et attendons les 1ers chiffrages.

Cependant, nous avons plusieurs divergences d'opinions, et hésitations quant à la réalisation de tout ca.

Quitte à agrandir, j'ai demandé au constructeur s'il pouvait chiffrer pour un éventuel étage à cette extension ( mon mari n'est pas très d'accord mais je n'en démord pas, je pense à cette éventualité ).

Nous avons également des hésitations quant à la toiture. Toit plat, toit en pente ? 
Le constructeur nous affirme que le plus simple est un toit plat, ( mais j'ai pu lire que ce procédé était plus coûteux, peut-être pour cela que cela nous a été proposé ) et c'est vrai que nous aurions préféré un toit classique en pente pour rester dans l'esprit de notre maison.

➡️    Je me demandais quel surcoût un étage pourrait engendrer.
➡️    Je souhaiterais avoir des retours par rapport au toit plat ( solidité, étanchéité, etc )
➡️    Avez vous des photos de vos extensions dans ce style pour m’aider ?
➡️    Est ce compliqué de modifier un bout de la charpente pour pouvoir mettre un toit en pente d'après vous ( si étage ) ?


Merci d’avance 😊
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...

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Env. 20 message Rhone
perceneige28 a écrit:Quitte à agrandir, j'ai demandé au constructeur s'il pouvait chiffrer pour un éventuel étage à cette extension

Je suis d'accord ; c'est une bonne idée !

perceneige28 a écrit:Nous avons également des hésitations quant à la toiture. Toit plat, toit en pente ? 

Un toit plat peut probablement être modifié pour devenir un futur étage avec moins de perturbations pour la pièce du dessous, si cela est envisagé dès maintenant.  Mais c'est aussi une question de coût et d'aspect visuel.
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Membre utile Env. 500 message Moselle
Merci pour votre réponse

Nous allons effectivement demander au constructeur de nous chiffrer l'étage avec un toit rampant, qui, je trouve, s'accorde mieux avec le style de notre maison.

si juste rdc, le constructeur ne pourra faire qu'un toit plat, le toit en pente passerait pile devant la fenêtre du 1er étage.

Nous sommes dans l'attente des rdv, c'est long et en même temps, étant 2 grands anxieux, l'étape du chantier nous angoisse.Unsure
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Env. 20 message Rhone
Bonne chance !
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Membre super utile Env. 2000 message Saint-malo (35)
Bonjour, pour suivre ce fil, car je serai intéressé de connaître approximativement le coûts de tels travaux (au m2) quand vous aurez reçu un devis.

J'ai aussi un projet d'extension / surélévation, et les montants proposés sont, disons-le, stratosphériques. Certes, c'est toujours bien plus coûteux de faire intervenir une entreprise après-coup, mais dans mon cas, cela dépasse l'entendement...

Sinon, je vous rejoins, préférez les vrais toits pentus. Bcp de problème sur les toits plats (à part en zinc), surtout si vous êtes en Nord Moselle (pas mal de pluie et de neige encore aux frontières).
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Bonjour.

Si surface de plancher supérieure à 150 m² après extension recours à architecte obligatoire pour la conception.

Ne l'oubliez pas et ne sombrez pas dans l'illégalité d'une signature de complaisance.

Et n'oubliez pas que la surface de plancher est toujours supérieure à la surface habitable qui est une notion inconnue en urbanisme.
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Membre super utile Env. 2000 message Saint-malo (35)
Bonsoir Calète, une question : si extension sur une habitation qui fait déjà plus de 150 m2 de surface de plancher, je suppose que le recours à un archi est obligatoire aussi ? Même pour une DP (création d'une surface inférieure à 40 m2) ? Merci.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Bonsoir ericStMalo

Extension rattachée à l'existant et communiquant avec elle ?

Sur le site gouvernemental https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F36777

on peut lire

Agrandissement ou surélévation de plus de 5 m² jusqu'à 40 m²


Un agrandissement ou une surélévation qui crée plus de 5 m² est soumis à DP quand son emprise au sol ou sa surface de plancher sont inférieures ou égales à 40 m². Il est soumis à PC au-delà de 20 m² de surface de plancher si la création de surface mène à dépasser les seuils suivants :

150 m² de surface de plancher pour une construction autre qu'agricole (par exemple, maison d'habitation, commerce, entrepôt)
800 m² de surface de plancher pour une construction agricole.
Dans ce cas, le recours à un architecte est obligatoire.

saladebio pourra peut-être confirmer ou infirmer.
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Membre utile Env. 500 message Moselle
ericStMalo a écrit:Bonjour, pour suivre ce fil, car je serai intéressé de connaître approximativement le coûts de tels travaux (au m2) quand vous aurez reçu un devis.

J'ai aussi un projet d'extension / surélévation, et les montants proposés sont, disons-le, stratosphériques. Certes, c'est toujours bien plus coûteux de faire intervenir une entreprise après-coup, mais dans mon cas, cela dépasse l'entendement...

Sinon, je vous rejoins, préférez les vrais toits pentus. Bcp de problème sur les toits plats (à part en zinc), surtout si vous êtes en Nord Moselle (pas mal de pluie et de neige encore aux frontières).

Bonjour,

Quelques nouvelles, nous avons ennnfiiinnnn les tarifs pour l'extension avec étage habitable en toit rampant,  et effectivement en terme de budget on s'approche des 9 😅 . 

J'ai l'impression que le constructeur n'aime pas vraiment notre demande par rapport à l'étage,  mais nous sommes décidés ainsi.

Plus que quelques détails à finaliser, notamment le plancher de l'étage. 

Nous sommes effectivement à 30 km du Luxembourg 😊 , je n'ai pas vraiment confiance par rapport au toit plat 🙏
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Membre utile Env. 500 message Moselle
Calète a écrit:Bonjour.

Si surface de plancher supérieure à 150 m² après extension recours à architecte obligatoire pour la conception.

Ne l'oubliez pas et ne sombrez pas dans l'illégalité d'une signature de complaisance.

Et n'oubliez pas que la surface de plancher est toujours supérieure à la surface habitable qui est une notion inconnue en urbanisme.

Bonjour, 

Merci pour votre message. Effectivement le constructeur nous en a parlé,  et nous l'a inclus dans le chiffrage global, je ferais bien attention lors de nos prochains rdv avec eux.
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Membre utile Env. 500 message Moselle
Bonjour,

Nous avons, comme dit plus haut, bien reçu le devis pour l'extension complète.

Mais je me pose pas mal de questions quant au solivage et plancher bois.

Je pensais que de base on nous proposerait du béton. Mellow

Du coup je me demande si la solution béton coûte encore plus chère Ohmy

En sachant que l'extension fait 30m2 plancher.

J'ai vraiment l'impression de faire ma chiante avec le constructeur, mais bon, vu le budget, je n'ai pas envie que le plancher commence à craquer dans 2 ans Unsure

Avez vous des retours sur les planchers bois ? On lit de tout sur ce forum Blush
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Membre super utile Env. 2000 message Saint-malo (35)
perceneige28 a écrit:
Quelques nouvelles, nous avons ennnfiiinnnn les tarifs pour l'extension avec étage habitable en toit rampant,  et effectivement en terme de budget on s'approche des 9 😅 . 


Bonjour,
Merci pour ce retour, mais pourriez-vous être plus claire : on s’approche des 9 : 9000€ par m2, est-ce bien cela ? Si oui, c’est incroyablement cher (270.000 € pour 30 m2, comme à Paris).
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Membre super utile Env. 1000 message Indre Et Loire
perceneige28 a écrit:
Calète a écrit:Bonjour.

Si surface de plancher supérieure à 150 m² après extension recours à architecte obligatoire pour la conception.

Ne l'oubliez pas et ne sombrez pas dans l'illégalité d'une signature de complaisance.

Et n'oubliez pas que la surface de plancher est toujours supérieure à la surface habitable qui est une notion inconnue en urbanisme.

Bonjour, 

Merci pour votre message. Effectivement le constructeur nous en a parlé,  et nous l'a inclus dans le chiffrage global, je ferais bien attention lors de nos prochains rdv avec eux.


Bonjour,

Donc le constructeur a bien inclus une ligne "visa architecte" ou une c...rie du genre avec un chiffre en face.

Et poursuis l'élaboration du projet avec vous pendant ce temps-là.

Donc, c'est bien une signature de complaisance sur laquelle Calète vous a alerté.
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Membre utile Env. 500 message Moselle
Pengo archi a écrit:
perceneige28 a écrit:
Calète a écrit:Bonjour.

Si surface de plancher supérieure à 150 m² après extension recours à architecte obligatoire pour la conception.

Ne l'oubliez pas et ne sombrez pas dans l'illégalité d'une signature de complaisance.

Et n'oubliez pas que la surface de plancher est toujours supérieure à la surface habitable qui est une notion inconnue en urbanisme.

Bonjour, 

Merci pour votre message. Effectivement le constructeur nous en a parlé,  et nous l'a inclus dans le chiffrage global, je ferais bien attention lors de nos prochains rdv avec eux.


Bonjour,

Donc le constructeur a bien inclus une ligne "visa architecte" ou une c...rie du genre avec un chiffre en face.

Et poursuis l'élaboration du projet avec vous pendant ce temps-là.

Donc, c'est bien une signature de complaisance sur laquelle Calète vous a alerté.

Bonjour,

C'est à dire ? Je ne comprend pas bien.

Pouvez vous peut-être m'indiquer une fourchette de prix de cette prestation pour que je puisse savoir si tout correspond ? 

Quel est le risque ? 
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Membre utile Env. 500 message Moselle
ericStMalo a écrit:
perceneige28 a écrit:
Quelques nouvelles, nous avons ennnfiiinnnn les tarifs pour l'extension avec étage habitable en toit rampant,  et effectivement en terme de budget on s'approche des 9 😅 . 


Bonjour,
Merci pour ce retour, mais pourriez-vous être plus claire : on s’approche des 9 : 9000€ par m2, est-ce bien cela ? Si oui, c’est incroyablement cher (270.000 € pour 30 m2, comme à Paris).


Bonjour, je parle de 87000 euros pour le projet global 😅
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Membre super utile Env. 2000 message Saint-malo (35)
perceneige28 a écrit:
ericStMalo a écrit:
perceneige28 a écrit:
Quelques nouvelles, nous avons ennnfiiinnnn les tarifs pour l'extension avec étage habitable en toit rampant,  et effectivement en terme de budget on s'approche des 9 😅 . 


Bonjour,
Merci pour ce retour, mais pourriez-vous être plus claire : on s’approche des 9 : 9000€ par m2, est-ce bien cela ? Si oui, c’est incroyablement cher (270.000 € pour 30 m2, comme à Paris).


Bonjour, je parle de 87000 euros pour le projet global 😅

Merci, donc 2.900 € / m2, c'est très raisonnable pour le coup ! Je dois recevoir le chiffrage vendredi, je suis curieux...
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Membre super utile Env. 2000 message Saint-malo (35)
perceneige28 a écrit:
Pengo archi a écrit:
perceneige28 a écrit:
Calète a écrit:Bonjour.

Si surface de plancher supérieure à 150 m² après extension recours à architecte obligatoire pour la conception.

Ne l'oubliez pas et ne sombrez pas dans l'illégalité d'une signature de complaisance.

Et n'oubliez pas que la surface de plancher est toujours supérieure à la surface habitable qui est une notion inconnue en urbanisme.

Bonjour, 

Merci pour votre message. Effectivement le constructeur nous en a parlé,  et nous l'a inclus dans le chiffrage global, je ferais bien attention lors de nos prochains rdv avec eux.


Bonjour,

Donc le constructeur a bien inclus une ligne "visa architecte" ou une c...rie du genre avec un chiffre en face.

Et poursuis l'élaboration du projet avec vous pendant ce temps-là.

Donc, c'est bien une signature de complaisance sur laquelle Calète vous a alerté.

Bonjour,

C'est à dire ? Je ne comprend pas bien.

Pouvez vous peut-être m'indiquer une fourchette de prix de cette prestation pour que je puisse savoir si tout correspond ? 

Quel est le risque ? 

En fait, si le projet (extension + existant) franchit les 150 m2 de SP, alors ce projet doit être le fruit d'un architecte qui réalisera les plans et les signera.

Les constructeurs prennent aussi des projets au-dessus de ce seuil, les élaborent sans le concours d'un architecte (cela coûte trop cher), et trouvent un archi véreux et peu scrupuleux pour signer le dossier contre un petit billet généralement autour des 2.000 euros. C'est illégal, et aussi bien l'archi que le constructeur que le maître d'ouvrage sont coupables et condamnables au regard de la loi.

C'est ce que Pengo et Celète souhaitaient vous faire comprendre.
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Membre utile Env. 500 message Moselle
ericStMalo a écrit:
perceneige28 a écrit:
ericStMalo a écrit:
perceneige28 a écrit:
Quelques nouvelles, nous avons ennnfiiinnnn les tarifs pour l'extension avec étage habitable en toit rampant,  et effectivement en terme de budget on s'approche des 9 😅 . 


Bonjour,
Merci pour ce retour, mais pourriez-vous être plus claire : on s’approche des 9 : 9000€ par m2, est-ce bien cela ? Si oui, c’est incroyablement cher (270.000 € pour 30 m2, comme à Paris).


Bonjour, je parle de 87000 euros pour le projet global 😅

Merci, donc 2.900 € / m2, c'est très raisonnable pour le coup ! Je dois recevoir le chiffrage vendredi, je suis curieux...

Cela reste un sacré coût,  mais effectivement, il y a du boulot, la maison sera complètement changée. 

J'espère que votre chiffrage sera comme le nôtre du coup 😅 .


 Concernant l’archi, je vais faire mon enquête auprès du constructeur, pour éviter le moindre soucis, j'étais au courant pour l’appel aux services d'un archi pour + de 150m2, mais pas du subterfuge utilisé par certains constructeur. Je vais mettre ca au clair avant signature. 
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Membre super utile Env. 1000 message Indre Et Loire
Citation:
 Concernant l’archi, je vais faire mon enquête auprès du constructeur, pour éviter le moindre soucis, j'étais au courant pour l’appel aux services d'un archi pour + de 150m2, mais pas du subterfuge utilisé par certains constructeur. Je vais mettre ca au clair avant signature. 


Je serai curieux d'entendre l'argumentaire que le constructeur va déballer.
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Membre super utile Env. 2000 message Saint-malo (35)
perceneige28 a écrit:
ericStMalo a écrit:
perceneige28 a écrit:
ericStMalo a écrit:
perceneige28 a écrit:
Quelques nouvelles, nous avons ennnfiiinnnn les tarifs pour l'extension avec étage habitable en toit rampant,  et effectivement en terme de budget on s'approche des 9 😅 . 


Bonjour,
Merci pour ce retour, mais pourriez-vous être plus claire : on s’approche des 9 : 9000€ par m2, est-ce bien cela ? Si oui, c’est incroyablement cher (270.000 € pour 30 m2, comme à Paris).


Bonjour, je parle de 87000 euros pour le projet global 😅

Merci, donc 2.900 € / m2, c'est très raisonnable pour le coup ! Je dois recevoir le chiffrage vendredi, je suis curieux...

Cela reste un sacré coût,  mais effectivement, il y a du boulot, la maison sera complètement changée. 

J'espère que votre chiffrage sera comme le nôtre du coup 😅 .


 Concernant l’archi, je vais faire mon enquête auprès du constructeur, pour éviter le moindre soucis, j'étais au courant pour l’appel aux services d'un archi pour + de 150m2, mais pas du subterfuge utilisé par certains constructeur. Je vais mettre ca au clair avant signature. 


Bonjour,
Je viens de recevoir le chiffrage, 75 k€ pour 14,2 m2. C’est cher car c’est spécial…

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