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Creation d'une suite parentale dans garage

Ce sujet comporte 48 messages et a été affiché 352 fois
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Env. 60 message Nord
Bonjour les amis 
J'ai acheté une maison il y a un an. Et avec bebe Numéro 2 surprise la maison risque d'être un peu juste. En effet nous avons 3 chambres et 2 salle de bain. C'était parfait pour recevoir la famille. Désormais c'est un peu juste.

Aussi on souhaiterait faire un semi plain pied pour créer une suite parentale pour les invités. 
J'ai fait faire un devis cela coûterait 40ke pour 20m2.

Vu les prix je me suis dit que je pourrai peut être transformer mon garage de 16m2 en suite parentale. Et adapter mon carport en dur avec tuile déjà existant en garage. Cela permettrait de stocker les affaires de jardinage etc.
Vous en pensez quoi ? Est ce une bonne idée en terme de revente ?
Vous pensez que ça coûterait moins cher ? Sachant que dans mon garage j'ai déjà une fenêtre dans le fond. Il resterait la baie vitrée à la place de la porte de garage.

L'artisan me dit même que pour le carport je n'ai pas forcément la nécessité de fermer pour le transformer en garage avec isolation et tout. Vu que je veux déplacer le ballon thermodynamique et l'adoucisseur dans le carport il pourrait créer dans ledit carport un local isolé ou il mettrait les deux équipements.

Vous en pensez quoi ?

Merci pour vos remarques aides et retours d'expérience 
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Messages : Env. 60
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Ne vous prenez pas la tête pour un diagnostic de performance énergétique...

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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Bonjour, pour l'aménagement du garage, ce genre de chose ce fait très fréquemment, et oui cela va vous coûter beaucoup moins cher (environ 1 000 € de M2 ) plus c'est petit plus c'est cher au M2 ! . Par contre la pièce pour votre ballon thermodynamique et l'adoucisseur risque de vous coûter plus cher selon la méthode utilisée
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Bonjour.

Une des choses à vérifier c'est le nombre de place de stationnement sur le terrain demandé par le PLU et le nombre de place de stationnement couverte si la précision existe.

Ensuite vérifier que la dalle du garage est bien isolée thermiquement parlant.

S'il faut la rehausser pour l'isoler attention à la porte entre maison et garage.

Et que la petite largeur du garage, forcément petite vu la surface annoncée, permettra de conserver une largeur correcte à la chambre après isolation des parois. Cette remarque vaut aussi pour la longueur d'ailleurs.

Pour l'isolation du plafond il faut vérifier que la hauteur finale soit confortable après isolation.

Concernant les machines c'est forcément une mauvaise idée de les déplacer.

Et concernant les machines l'extension du réseau de VMC est-il possible avec le groupe actuel et le passage des tuyaux ne va-t-il pas défigurer quelques pièces ?

Ou bien faudra-t-il installer un groupe VMC spécifique dans le garage ?

Même question pour l'eau et particulièrement l'évacuation.

Et bien sûr n'oubliez pas de déclarer cette transformation à l'urbanisme et au impôts.

Voici quelques remarques pour commencer à réfléchir.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 60 message Nord
Merci pour vos messages. C'est super cool.
Pour l'isolation de la dalle je ne pense pas qu'elle soit isolée.
Pour le garage transformée de mémoire c'est 2'77m de large sur 6 m de long. Vous pensez que ce sera suffisant ?
Pk est ce que ce serait une mauvaise idée le déplacement dans le carport ?
Et transformer mon carport qui est un carport solide avec charpente et tuile en garage fermé le coûterait également 1000z du m2?
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Messages : Env. 60
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Non, la transformation du carport ne vous coutera pas 1000€ du M2 ! y a t'il deja une dalle ?
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
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Env. 60 message Nord
Il y a déjà une dalle même une cave en dessous avec grosss charpente en bois et tuiles
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Messages : Env. 60
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Env. 60 message Nord
Ah oui dans ma réflexion ce genre d'aménagement en semi plain pied en perdant le garage cela permettrait une plus value ? Je compterais la transformation comme une pièce normal pour la surface en m2 ?
Par exemple actuellement ça fait 135m2
Si j'agrandis j'aurais 150m2.je multiplié par le prix au m2 pour me dire combien je pourrai revendre en plus ?
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Messages : Env. 60
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Env. 60 message Nord
+ de réponses ? :(
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Env. 50 message Vaucluse
Bonjour,
sur le papier, plus il y a de surface, plus le prix de vente est élevé, il faut voir les prix de vente par chez vous pour l'estimer.
par exemple, vos travaux vont vous coûter 1 000 €/m², soit 16 000
et la plus-value sera 16 x 3000 €/m² (selon la région), soit 48 000

Est-ce que ça répond à votre question ?
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Env. 60 message Nord
Oui cela répond à ma question en fait je voulais savoir si on transformais le garage si ça comptait comme une pièce lambda. Donc je gagnerais par rapport au prix au m² chez moi. Environ 3000e du m²

Cela vous choque vous de ne pas avoir de garage potentiellement ?
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Bonjour.

Oui cela me choque.

Et personnellement je n'achèterais pas une maison de seconde main sans garage.

Même si c'est pour utiliser ce garage comme une cave ou un grenier qui manquent également.
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Env. 60 message Nord
Merci pour votre avis. Mais je dispose quand même d'un carport avec une cave en dessous. Ça vous paraît toujours abscons ?
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Oui.

Mais je suis contre la pensée universelle, c'est juste mon avis.
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Env. 60 message Nord
Oui bien sur. Mais justement cela me permet d'avoir d'autres points de vue d'où mes messages
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Env. 50 message Vaucluse
Bonjour,

moi je crois que ça dépend des gens bien sûr, et aussi de la région, et de la localisation.
Pas de stationnement en ville c'est compliqué.
Mais avec un jardin, et un carport, on est pas mal !
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Env. 60 message Nord
Oui je pense aussi ! Et concrètement (toujours pour partager les idées) vous feriez quoi vous ? Une extension de 20m² à 40K€ HT. Ou exploiter le garage et le carport pour moins cher (budget quasiment divisé par deux) ?
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Env. 50 message Vaucluse
Il faudrait voir ce qu'il est possible de faire comme extension.
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Env. 60 message Nord
C'est à dire ?
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Env. 50 message Vaucluse
Vous voudriez savoir si dans votre cas nous préfèrerions faire un extension ou utiliser le garage. Or, nous n'avons aucune idée de ce qu'il est possible ou non de faire comme extension. Au delà du coût, ça peut être une bonne idée, ou une verrue rédhibitoire pour la revente.
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Env. 60 message Nord
Ben j'ai deux possibilités :
- soit une extension de 20m2 côté jardin. Il faudrait faire attention car j'ai une maison en brique jaune rouge orange. Il faudrait donc faire une extension en brique aussi car je crains l'effet verrue justement. Mais on ne me garantit rien sur ça.
- soit exploiter mon garage actuel qui fait 16,8m2 non isolé. J'ai un carport également. Vous voulez les plans ?
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Env. 50 message Vaucluse
Si le coût n'est pas la priorité, il vous faut comparer les plans de faisabilité pour voir ce qui correspond mieux à vos attentes.
Il faut je pense soit conserver le garage, soit le carport.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.
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Env. 60 message Nord
Oui on réfléchit à tout cela justement. Là j'ai un premier devis, le gars me propose 30 000 € pour aménager le garage en suite parentale et transformer le carport en garage (donc fermer le carport). Je trouve ça vahcement cher non ?

L'extension c'était 40 000 €. Il y a donc 10K€ d'écart Crying
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Mais vous conservez le garage et la car port.
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Env. 60 message Nord
Oui justement si on divisait par deux là note why not. Mais la :( est ce que ça vaut le coup et coût ?
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Env. 50 message Vaucluse
Ca me parait cher aussi
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Env. 60 message Nord
Vous avez déjà fait ça ?
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Env. 60 message Nord
J'ai lu que c'était un ratio de 1000e du m2 la on est à 1600 e
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Plus c'est petit plus c'est cher au m².

Comme la lingerie W00tLaugh
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Env. 60 message Nord
Oui effectivment ! Mais en terme de stratégie je ne suis pas forcément sur encore. 10Ke d'écart je ne trouve pas ça fondamental dans un tel projet. sur 15 ans par ex...
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Env. 60 message Nord
Je poursuis toujours ma réflexion. Voici une projection (faite par moi même bien sur) de l'aménagement de notre garage. Vous en pensez quoi ? C'est vivable ou cela paraît abscons ? Je crains l'espace entre le lit et le mur. Il resterait 60 cm. 
La largeur actuelle de mon garage est 2.77cm. J'ai retiré 17cm pour l'épaisseur des cloisons, cela vous paraît pertinent ? 



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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
C'est juste, surtout avec la télé au mur.

Avec un lit en 190 sans tête de lit et sans télé au mur ça va.

Avec un clic clac ça va.

Avec un canapé lit ça ne va pas.

Evitez les portes à galandage. C'est chic, c'est cher et c'est beaucoup de complication notamment pour l'électricité.

Et évitez si possible la baignoire sous la fenêtre. 

Rien que pour l'accessibilité à la fenêtre.
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Env. 60 message Nord
Merci pour votre retour En fait j'ai un lit de 160x200 cm que je souhaiterais potentiellement réexploiter. Et cela fait donc 60cm entre le mur et le lit :(

Après vous voyez d'autres solutions d'aménagement ? Pas simple je trouve !
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Et oui, souvent les garages généralement très justes en largeur deviennent trop étroit une fois isolés pour faire une chambre.

C'est quoi la séparation entre garage et maison ?

Parpaing ou brique ? Ou bien une cloison isolante ?
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Env. 60 message Nord
PARPAINGs des deux côtés (extérieur et intérieur sur séjour/cuisine).
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Donc effectivement il faut un isolant thermique des deux côtés ce qui réduit beaucoup la largeur de la chambre.

Peut être prendre du 12 centimètres d'épaisseur avec un R plus important. Vous gagneriez 10 centimètre de largeur ce qui n'est pas négligeable.
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Env. 60 message Nord
Là j'avais calculé une perte de 15 cm en tout. Vous êtes en train de m'indiquer qu'il faudrait que je déduise 24 cm sur la largeur ?
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
15 centimètres en tout W00t

Vous pensez à de l'isolant mince alors. Mince alors Laugh

Votre garage fait donc 2,75 mètres de large actuellement ?
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Env. 60 message Nord
? 277cm de large
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
On ne va pas se faire une entorse au cerveau pour deux centimètres 

Donc garage trop étroit de base.

Fortement incompatible pour une transformation en chambre.

L'option d'une extension ailleurs me semble à privilégier.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 60 message Nord
J'avais prévu 12cm sur l'extérieur et 8 sur le mur côté salon séjour
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Env. 60 message Nord
Donc toi tu considères que c'est pas faisable quoi.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
C'est faisable mais pas avec le niveau de confort souhaité.
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Env. 60 message Nord
Ben je ne veux pas me les geler
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Env. 50 message Vaucluse
Comme on dit chez moi, c'est seize !
(très étroit)
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Env. 60 message Nord
Coucou et lol
Donc sur une largeur comme la mienne vous considérez que j'atterirai à combien en largeur ? De 277cm je passe à quoi ?
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