Transformer vide sanitaire en sous sol

Bonsoir.

1- Est-ce raisonnable de faire ce genre d'aménagement ?

Dans l'absolu, gagner de la surface en sous-sol est quelque chose de compréhensible. Il vous appartiendra ou non de déclarer cette surface de plancher si toutefois la hauteur sous plafond est supérieur à 1.80m.
A ne pas confondre avec la surface habitable, qui elle, dans le cas d'une maison individuelle, doit être à au moins 2.20m et avoir subi un changement de destination. A cela, d'autres conditions s'ajoutent, comme:
- avoir une fenêtre donnant sur l'extérieur
- avoir une surface min de 9m²

2- Quelles sont les précautions a prendre (société a choisir) ?

En premier lieu l'état du drainage des eaux pluviales et la maîtrise de l'humidité. Dans la dernière photo on peut apercevoir une infiltration d'eau au travers de la maçonnerie ce qui démontre une défaillance du système de drainage, et par conséquent il faudra le traiter.

Faire attention également à l'état des évacuations, qui seront je l'imagine entre le plancher et le faux plafond.

En ce qui concerne la dalle, pour optimiser au mieux la HSP (hauteur sous plafond) il faudrait baisser au plus possible son altimétrie tout en faisant attention à la profondeur des semelles de fondation.
Il est fort conseillé de couler la dalle sur une couche de hérisson (gravier), d'un film polyane pour éviter les remontés d'humidité et une épaisseur min de 8cm de polyuréthane ou autre isolant avec capacité équivalente.  

3- Quel est le budget a prévoir pour un aménagement disons brut (juste le gros oeuvre, sans le placo ni l'électricité)

En terme de gros oeuvre il s'agira essentiellement de la dalle. Considérez entre 30 et 50€/m² (matériaux + main d'oeuvre).

4- Si quelqu'un a déjà fait ce genre de modification, je suis a l'écoute de son retour d'expérience.

J'ai eu à intervenir sur une situation similaire, qui était plutôt une cave semi-enterrée. Le plus important est de maîtriser le drainage périphérique, l'humidité et la bonne mise en oeuvre de la nouvelle dalle.

Espérant avoir répondu au mieux  

vxxx.com

etu a écrit:

...
Espérant avoir répondu au mieux  

v***.com

disons plutôt : pas 2 en même temps mais elles se suivent de près...
c'est ballot de mettre votre pub-lien ... pour vous hein, pas pour nous... (chez moi, on appelle ça : se tirer une balle dans le pied) mais continuez, n'hésitez pas.
viiiiiivement le prochain....

Merci beaucoup pour cette réponse, elle est claire et précise.

Je pense chercher un professionnel dans ma région pour demander un chiffrage, ou alors trouver un expert en batiments qui pourra vérifier l'état de la construction actuelle et donner des préconisations pour cette modification.

Si jamais vous en connaissez dans le secteur Seine-et-marne Melun je suis prenneur.


Pour la trace d'humidité sur les murs visibles, j'imagine que c'est un problème même dans le cas où je décide de ne pas aménager le sous sol.

Que dois-je dire au vendeur a ce sujet ? quel budget prévoir pour la remise en état du drain ?

encore une fois, merci d'avance,

David

etu a écrit:

Bonsoir.

1- Est-ce raisonnable de faire ce genre d'aménagement ?

Dans l'absolu, gagner de la surface en sous-sol est quelque chose de compréhensible. Il vous appartiendra ou non de déclarer cette surface de plancher si toutefois la hauteur sous plafond est supérieur à 1.80m.
A ne pas confondre avec la surface habitable, qui elle, dans le cas d'une maison individuelle, doit être à au moins 2.20m et avoir subi un changement de destination. A cela, d'autres conditions s'ajoutent, comme:
- avoir une fenêtre donnant sur l'extérieur
- avoir une surface min de 9m²

2- Quelles sont les précautions a prendre (société a choisir) ?

En premier lieu l'état du drainage des eaux pluviales et la maîtrise de l'humidité. Dans la dernière photo on peut apercevoir une infiltration d'eau au travers de la maçonnerie ce qui démontre une défaillance du système de drainage, et par conséquent il faudra le traiter.

Faire attention également à l'état des évacuations, qui seront je l'imagine entre le plancher et le faux plafond.

En ce qui concerne la dalle, pour optimiser au mieux la HSP (hauteur sous plafond) il faudrait baisser au plus possible son altimétrie tout en faisant attention à la profondeur des semelles de fondation.
Il est fort conseillé de couler la dalle sur une couche de hérisson (gravier), d'un film polyane pour éviter les remontés d'humidité et une épaisseur min de 8cm de polyuréthane ou autre isolant avec capacité équivalente.  

3- Quel est le budget a prévoir pour un aménagement disons brut (juste le gros oeuvre, sans le placo ni l'électricité)

En terme de gros oeuvre il s'agira essentiellement de la dalle. Considérez entre 30 et 50€/m² (matériaux + main d'oeuvre).

4- Si quelqu'un a déjà fait ce genre de modification, je suis a l'écoute de son retour d'expérience.

J'ai eu à intervenir sur une situation similaire, qui était plutôt une cave semi-enterrée. Le plus important est de maîtriser le drainage périphérique, l'humidité et la bonne mise en oeuvre de la nouvelle dalle.

Espérant avoir répondu au mieux  

Bonjour.

Oui, même si vous décidez de ne pas aménager le sous-sol, une infiltration d'eau reste tout de même un problème...

Je vous conseille de faire chiffrer les éventuels travaux et de les négocier sur le prix du bien. Ou alors demander à ce que la remise au norme soit effective.

Bon succès.

elisa21 êtes-vous responsable de ce site?

Salut, j'ai fait exactement la même transformation à ceci près que la fondation de la maison étant un radier, je n'ai pas eu à couler de dalle (ce qu'a dit etu est vrai concernant le hérisson et le polyane).

Cela m'a coûté 15000€ pour couler une chape + carrelage + placo + faïence murale. Mais dans ta 3ème photo, on voit une infiltration au coin du mur. J'ai dû étancher mon sous-sol pour 30000€ environ (j'ai dû refaire la moitié du drainage, construire un vide sanitaire périphérique autour des murs de soubassement, étanchéité bitume, remblai, ...)

Bonjour,
Clairement les difficultés ici seront d'obtenir un local sans eau/humidité...
Mon constructeur n'ayant pas pris les précautions nécessaires, ma DO vient de me verser 105.000€ de prise en charge justement pour un sinistre d'étanchéité de la cave sous ma maison neuve...

Concernant le précédent message, en effet la 3eme photo montre un passage d'eau dans l'angle, il faut aller voir ça de près et inspecter l'ensemble de la même façon... Il n'est clairement pas possible de mettre du placo sans une prise en charge efficace.

Benoît

J'ai remarqué que le proprio a fait s'écouler l'eau de pluie tombant sur une véranda pile poil du coté où on voit l'infiltration d'eau.

Est-ce possible que ce soit la cause de cette infiltration ?
Une remise aux normes de l'évacuation des eaux de pluie de ce coté là pourrait être la solution ?

"ça pourrait"... Mais juste une petite alerte : laisser s'écouler les eaux de pluie sur les fondations est une très mauvaise idée...