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Extension de balcon et nuisance Résolu

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Super photographe Env. 300 message Nancy (54)
Bonjour,

je suis en lotissement et mon voisin a entrepris des travaux dont l'ampleur m'a finalement interpellé.
voici une vue depuis ma terrasse :



Initialement, la porte fenêtre en hauteur donnait sur un petit balcon : il faisait la largeur de la porte fenêtre et on pouvait y aller à une ou deux personnes. Rien de transcendant.

Après avoir détruit ce balcon, j'ai d'abord cru que c'était une pergola qui se montait, et progressivement le doute est arrivé. Après demande en mairie, il y a bien eu une déclaration préalable pour "extension de balcon".

Vous en conviendrez, passer d'un balcon de 2/3 m² à un "balcon" de 30m², y'a un fossé. Mes craintes sont donc bonnes, c'est bien une terrasse qui se construit au dessus de la terrasse déjà existante.

Mes questions sont les suivantes, et j'ai besoin de votre aide pour y voir plus clair :

* peut-on dire que cette construction est une "extension de balcon" ?
* du coup, quelle est la validité de la déclaration préalable si la construction ne correspondait pas àl'objet ?
* peut-on construire une terrasse de cette dimension, à cette distance de mon domicile (avec vue sur la baie de mon salon du coup) ?
* cela doit-il passer par un permis de construire ?
* vu la dimension de la construction, entre la visibilité que cela impacte, la luminosité que fatalement ça va aussi impacter et surtout, le vis à vis que cela créé, ai-je l'ombre d'un recours possible ?

merci de votre précieuse aide.
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Membre super utile Env. 3000 message Luynes (37)
Bonjour,
pour moi pas grand chose à faire, si la déclaration préalable est validée, y'a pas d'augmentation de surface de plancher, donc non taxable, et la partie en dessous non plus puisqu'elle est ouverte sur les 3 cotés, effectivement quand le soleil va tourner cela risque de vous cacher un peu de lumière, mais pas assez pour monter un dossier au juridique, je crois fort que ce Monsieur soit dans son plein droit ...Huh
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Env. 6000 message Pas De Calais
Essaye d'appeler la mairie peut être pour avoir les infos précisent. mais il faudrait pouvoir être sur de la dimensions (en m²) de la surface crée.

A mes yeux l'extension affectant le volume de la construction et la façade je pencherais pour le PC obligatoire mais sans certitude. (je n'ai pas relu tous les textes!)

Notre maison passive massive ici ou ici

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Super photographe Env. 300 message Nancy (54)
Merci pour ces réponses.

Je vais aller en mairie et voir de quelle surface on parle. Mais avant même de voir les chiffres, vu la position des poteaux, il y aura une dalle d'une vingtaine de mètres carrés sans problème. Vu que ça recouvre sa terrasse et que cette dernière est déjà plus grande que la mienne (qui fait une vingtaine de m²)

Pour la luminosité, c'est encore un moindre mal. Ce qui me dérange profondément, c'est la perspective de personnes qui passent des heures sur cette terrasse, et que je n'ai du coup plus d'intimité dans mon jardin, sur ma terrasse et même dans mon salon. Sans compter que derrière, il n'est pas interdit de penser qu'un jour des murs soient élevées sur cette "extension de balcon".

J'essaie de vite revenir avec d'autres éléments, je passe en mairie demain.
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Bonjour,
Dans le titre de votre post, vous écrivez "nuisance"
Que le balcon fasse 1 ou 50m², vous avez toujours du vis à vis, ça ne change donc rien.
Je ne comprends donc pas vos "nuisances".
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
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Super photographe Env. 300 message Nancy (54)
Bred a écrit:Bonjour,
Dans le titre de votre post, vous écrivez "nuisance"
Que le balcon fasse 1 ou 50m², vous avez toujours du vis à vis, ça ne change donc rien.
Je ne comprends donc pas vos "nuisances".

Bonjour,
Le balcon initial était à un bout de la maison, au niveau de la porte fenêtre que l'on voit sur la façade. Un petit truc, de quoi mettre une chaise, pas plus.
Là on passe d'un balcon, qui effectivement créait un vis à vis, à quelque chose qui va être un "lieu de vie" en quelque sorte.

Voilà pourquoi je parle de nuisance.
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Mouaip... vous faites un procès d'intention quoi.

Le mieux serait alors d'aller les voir et si effectivement c'est aussi nuisible pour vous, de leur demander de mettre une parois occultante de votre côté.

Mais vue qu'ils ont l'air d'avoir un jardin, j'ai de gros doute que ce ne soit qu'une terrasse. Je verrais plus un agrandissement habitable. ou alors la maison va être coupé en 2 appartements, 1 à chaque niveau.
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
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Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

Question: à quelle distance de votre propriété va se situer le projet?
- Si inférieure à 1m90, effectivement, c'est interdit.
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
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Super photographe Env. 300 message Nancy (54)
deffrey a écrit:Bonjour,

Question: à quelle distance de votre propriété va se situer le projet?
 - Si inférieure à 1m90, effectivement, c'est interdit.
@+

Bonjour Deffrey,
je pense que la distance est de plus d'1m90. Puisque la terrasse arrivera aux limites du de la maison actuelle, elle-même à plus d'1m90.
 
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Super photographe Env. 300 message Nancy (54)
J'ai pu enfin passer en mairie et visualiser le projet. On m'a confirmé que les services de l'urbanisme ont validé ce projet alors qu'en général avec des déclarations de travaux ça ne se fait pas vraiment. Le projet est en tout point règlementaire... La secrétaire de mairie m'a confirmé que désormais mon voisin voyait chez elle également... Mais qu'il n'y avait rien à faire car tout est en règle.

Je n'ai plus qu'à trouver des astuces pour cacher ma baie vitrée des regards plongeants ainsi que ma terrasse.
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Env. 90 message Meurthe Et Moselle
Bonjour,

Je penses faire quelque-chose de similaire à votre voisin (agrandissement de  balcon, mais je vois déjà chez le voisin), et ce que j'ai compris des textes, c'est que si on dépasses 20m2 à ajouter, il faut faire une demande de permis de construire non?

A tout hasard, connaissez-vous les points réglementaires?

Pour cacher la vue, vous avez plusieurs solutions (j'ai le cas dans mon jardin aussi), avec un abris de jardin/abris à bois assez haut pour cacher la vue (donc fait-maison quasi-obligatoire), ou avec les systèmes d'assemblage sur-mesure (on achète bois + connecteur pour faire son abris, ça se vend au bricod d'essey je crois, et on couvre avec des tôles ondulées/plaque de polycarbonate). Mettre cet abris bien au fond de votre jardin bien sur.

David
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Super photographe Env. 300 message Nancy (54)
dav054 a écrit:Bonjour,

Je penses faire quelque-chose de similaire à votre voisin (agrandissement de  balcon, mais je vois déjà chez le voisin), et ce que j'ai compris des textes, c'est que si on dépasses 20m2 à ajouter, il faut faire une demande de permis de construire non?

A tout hasard, connaissez-vous les points réglementaires?

Pour cacher la vue, vous avez plusieurs solutions (j'ai le cas dans mon jardin aussi), avec un abris de jardin/abris à bois assez haut pour cacher la vue (donc fait-maison quasi-obligatoire), ou avec les systèmes d'assemblage sur-mesure (on achète bois + connecteur pour faire son abris, ça se vend au bricod d'essey je crois, et on couvre avec des tôles ondulées/plaque de polycarbonate). Mettre cet abris bien au fond de votre jardin bien sur.

David

Bonjour David,
Je suis loin d'être spécialiste et je n'ai pas eu toutes les réponses aux questions que vous vous posez quand j'ai effectué les démarches auprès de ma mairie.
Le mieux, c'est de vous renseigner auprès de votre mairie pour savoir si oui ou non, un permis est à demander en fonction de la surface que vous souhaitez créer.
Pour ce qui est de la vue, je pense opter pour un arbre de forme parasol pour cacher un pue la vue sur ma terrasse. Pour la vue sur ma baie vitrée, l'option de l'arbre pourrait être intéressante mais à doser.... Car l'exposition est bonne (en hiver, le moindre rayon de soleil et plus besoin de chauffer. Mais en été..... C'est moins sympa) et il ne faudrait pas que ça réduise trop la lumière.
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
jessy54 a écrit:ai-je l'ombre d'un recours possible ?



Je pense que non.
Mais à défaut, vous avez l'ombre du futur balcon.
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Membre utile Env. 500 message Morbihan
Bonjour dans mon ancienne maison j'ai eu le même problème ... La fenêtre du voisin qui plongeait sur ma terrasse.
Nous avions installé une pergola faite avec des traverses de bois parallèles ( 20cm de large )à la baie vitrée, espacées de 40 cm qui permet aux rayons du soleil de passer.
Pour résumer c'est un effet de perspective qui fait que vous ne voyez plus le balcon de votre baie vitrée , c'est un calcul à faire et au bout de votre terrasse planter de la vegétation grimpante ou un arbre pour etre isolé quand les beaux jours arrivent et que vous souhaitez etre sur terrasse.
L'avantage c'est d'avoir du soleil sans etre vu .
J'espere que mon explication est simple ....
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Super photographe Env. 300 message Nancy (54)
AMB a écrit:Bonjour dans mon ancienne maison j'ai eu le même problème ... La fenêtre du voisin qui plongeait sur ma terrasse.
Nous avions installé une pergola faite avec des traverses de bois parallèles ( 20cm de large )à la baie vitrée, espacées de 40 cm qui permet aux rayons du soleil de passer.
Pour résumer c'est un effet de perspective qui fait que vous ne voyez plus le balcon de votre baie vitrée , c'est un calcul à faire et au bout de votre terrasse planter de la vegétation grimpante ou un arbre pour etre isolé quand les beaux jours arrivent et que vous souhaitez etre sur terrasse.
L'avantage c'est d'avoir du soleil sans etre vu .
J'espere que mon explication est simple ....

Oui c'est une idée intéressante d'autant plus que la pergola fait partie des projets auxquels on pensait pour un avenir pas trop lointain. Du coup... ca pourrait être accéléré. Pergola + arbre ça devrait effectivement rendre la terrasse moins "accessible" visuellement depuis ce balcon.
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Picto recompense Super photographe
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