Doute sur la présence de la mérule ??

Bonjour.

Vivement que le diagnostic mérule devienne obligatoire.

Etes vous dans une zone identifiée par arrêté préfectoral comme à risque mérule.

Si oui, l'ancien propriétaire est tenu de fournir à l'acquéreur une note indiquant qu'un risque de mérule existe, dans le cadre de la loi "Alur". Cette démarche est purement informative, et ne constitue pas un état des lieux du bâti.

Bonjour,

La mérule est une plaie.
Malheureusement les diagnostiqueurs ne font jamais d'actes destructifs.
Sauf infestation gigantesque, la mérule n'est alors pas détectée. Sans qu'aucune responsabilité ne soit engagée.

Bonjour, appelez un diagnostiqueur, ceux qui font les DPE.
Il enverra un échantillon en labo pour avoir une réponse. Il vous en coûtera moins de 100 euros.

Hello1 a écrit:

Bonjour,

La mérule est une plaie.
Malheureusement les diagnostiqueurs ne font jamais d'actes destructifs.
Sauf infestation gigantesque, la mérule n'est alors pas détectée. Sans qu'aucune responsabilité ne soit engagée.

Mais les diagnostiqueurs ont-ils le droit de réaliser des actes destructifs ?

L'arrêté du 22 août 2002 disant que l’opérateur recherche et constate de visu la présence de matériaux et produits accessibles sans travaux destructifs.

Encore une fois si le bien n'est pas situé en zone où un arrêté préfectoral imposé un diagnostic mérule, nous attendons la réponse de Ide15 à ma question à ce sujet, il n'y a pas de raison d'incriminer le diagnostiqueur.

Bizarre on dirais plutôt des coulures de flotte.

Calète a écrit:

Hello1 a écrit:

Bonjour,

La mérule est une plaie.
Malheureusement les diagnostiqueurs ne font jamais d'actes destructifs.
Sauf infestation gigantesque, la mérule n'est alors pas détectée. Sans qu'aucune responsabilité ne soit engagée.

Mais les diagnostiqueurs ont-ils le droit de réaliser des actes destructifs ?

L'arrêté du 22 août 2002 disant que l’opérateur recherche et constate de visu la présence de matériaux et produits accessibles sans travaux destructifs.

Encore une fois si le bien n'est pas situé en zone où un arrêté préfectoral imposé un diagnostic mérule, nous attendons la réponse de Ide15 à ma question à ce sujet, il n'y a pas de raison d'incriminer le diagnostiqueur.

Bonjour,

J'ai vraiment l'impression de mal me faire comprendre. Peut-être ne maitrise je pas assez la langue.
J'ai écrit qu'aucune responsabilité n'était à rechercher, ce qui me semblait signifier que le diagnostiqueur ne pouvait justement pas être incriminé.

De mémoire, pour la Bretagne que je connais bien, très peu de communes sont soumises à arrêté préfectoral.
La dernière fois que j'ai vérifié, il me semble qu'aucune ne l'était dans le 35 (et pourtant, le centre historique de Rennes est fortement touché, ainsi que la zone littorale), très peu dans le 22 (et pas Saint-Brieuc dont des rues entières sont infestées, notamment entre la gare et le centre ville). 

Donc, je poursuis mon raisonnement : il me semble dangereux de penser qu'un diagnostic mérule obligatoire protégerait l'acheteur dans la mesure où "pas d'acte destructif" (dans les faits, les diagnostiqueurs ne soulèvent même pas un lino sur un plancher bois s'il est collé, même uniquement avec du double face, ou ne manipule pas la LDV posée en sous-face d'un plancher dans une cave).  
Cela pourrait même être le contraire, le diagnostic négatif dédouanant alors le vendeur.

Pas de miracle, il faut chercher soi-même, en étant attentif aux caves, aux VS, aux pièces d'eau (sous évier, baignoire...) et aux combles si accessibles. Utiliser son nez et s'armer d'une lampe et d'un tournevis et sonder. On limite le risque, mais c'est tout.

J'en ai vu des biens mérulés avec diag négatif. Plusieurs.

EDIT : car, de plus en plus, les notaires (en Bretagne) poussent à la réalisation de diag, même en zone "non obligatoire".