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Fissures multiples façade immeuble récent

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Nouveau membre Env. 10 message Haute Garonne
Bonjour, 

J'ai effectué une visite pour l'achat d'un appartement dans une résidence RT2012 de 2016 (un peu moins d'un an restant pour la décennale). 

Le visuel satellite est la suivante : 


J’ai observé plusieurs fissures différentes sur la façade avant ou latérale de mon bâtiment (mais c’est également le cas sur l’autre).
Elles sont situées soit au niveau du plancher ou bien au niveau des encadrements de fenêtres.
Voici une vue de la façade avant du bâtiment avec différentes fissures que j’ai identifiées. Elles sont plutôt horizontales voir début d’escalier j’ai l’impression pour certaines et quelques une verticales.



Voici une vue zoomé de celles entre la fenêtre et la loggia :



On retrouve également la même chose sur la façade de l’autre bâtiment :


Il y en a aussi quelques unes horizontales et pseudo escalier au niveau des encadrements de fenêtre sur la face située au-dessus des piliers de parking.



Sur le mur de la terrasse j’en ai vu de plus petites dont une au niveau robinet en escalier (à noter que la porte fenêtre de la terrasse semble un petit peu coincer lors de la fermeture) :



qui se poursuit sur cette photo (le robinet est à gauche) :



Enfin depuis la terrasse j’ai pu voir la fissure suivante située sous le toit du bâtiment en face (qui me laisse supposer que potentiellement j’ai la même sur mon bâtiment mais peut être non visible depuis le sol car caché par la façade ..).




Après avoir vu ces différentes fissures j'ai essayé de creuser auprès du syndic car il n'y a rien d'indiqué dans les PV d'AG. 
Les fissures sur la façade et au niveau des fenêtres (mais pas celle sur la terrasse ou sous la toiture) ont été expertisés par l'assurance dommage ouvrage l'année dernière. 
Conclusion de l'expertise :
"Les fissures sont la conséquence d'une flexion des poutres qui soutiennent la maçonnerie au-dessus. Cette flexion a généré une contrainte de traction dans les joints de maçonnerie, créant ainsi ces fissures. Sans incidence sur la solidité des maçonneries, ces fissures s'analysent comme un défaut d'aspect. 

Leur réponse a été contestée par la copropriété mais le retour a été la même conclusion avec en complément la phrase suivante : 
"Il n'y a pas besoin d'investigations supplémentaires pour comprendre cette pathologie typique de ce type d'architecture (parties de façade montées sur poutres et places de parking au rez-de-chaussée). La solidité de la maçonnerie n'étant pas compromise, maintient de la position de non garantie"


S'agissant de mon premier achat de résidence principale je commence à me poser certaines questions : 
-provenance de ces fissures ? mouvement de terrain ? contrainte sur la structure ? Mouvement des matériaux ?
-ces fissures ressemblent-elles plutôt à du superficiel ou structurel ? 
-à quel point ces fissures peuvent-elles avoir un impact sur le bâtiment impliquant des potentiels travaux lourds et coûteux ?
-est ce que ces fissures sont susceptibles d’évoluer encore sachant que le bâtiment n’a que 9 ans ?

Pour conclure je me demande si je dois donner suite à cet achat ... 

Merci d'avance pour vos conseils et avis. 
Messages : Env. 10
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : moins de 7j
 
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En cache depuis le dimanche 06 juillet 2025 à 18h56
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