Avis plan VEFA T3 + modifications

Bonjour et merci d'avance au temps que vous accorderez à me lire,

Voici le plan d'un appartement qui m'intéresse: T3 en RDC avec terrasse orientée SSO. C'est un début de commercialisation et je n'ai encore pris aucun engagement.

quelques remarques:

1 - surface de la chambre 2, 9,38m2, rectangle utile de 2,81x2,76: 
c'est vraiment petit, et j'ai fait un plan modifié de la partie chambre/dégagement/cellier (plan juste au dessus), les lits font 170x220 dans la chambre 1 et 150x210 dans la chambre 2 pour vous donner  une idée de l'échelle. Les rectangles dans chaque chambre sont des placards (j'ai mis 60cm de profondeur mais pas réussi à mettre les portes).

avantages:
- un petit gain d'espace chambre 2 qui passe à 9,81m2 avec placard (8,80 sans placard), mais je ne sais pas si c'est de l'espace utile
- gain d'un grand placard chambre 1 et agrandissement de celui de la chambre 2 (il passe de 1m à 1,50m)
- gain très hypothétique de luminosité dans l'espace jour avec la porte de la chambre 2 ouverte?

inconvénients : 
- la porte chambre 2 vient manger un mur pas très large et condamne un emplacement possible de lit
- le couloir est rétréci et ne fait plus que 83cm de large. Est ce suffisant?
- prix ???


2 - ensoleillement/luminosité côté sud:

il y a un bâtiment déjà construit en R+3 qui sera en face de la terrasse à 28m environ de "ma" façade (verdure du plan + allée piétonne), j'attends la confirmation du promoteur pour la distance. Je pense qu'il y aura un peu de soleil l'hiver jusqu'à midi mais guère plus. La terrasse est aux 3/4 couvertes en largeur (5,15m) par le balcon de l'appartement du dessus ( 2,40 de profondeur). 
Le concept de terrasse couverte me plaît bien (plus souvent utilisable et protection lors des grosses chaleurs, cf canicule des jours derniers), mais ce sera au détriment de la luminosité. Je n'arrive pas à imaginer si l'appartement restera quand même assez lumineux... ce qui amène au point 3

3 - les porte-fenêtres du salon font environ 2,17m et 0,88cm. Est ce suffisant?

4 - pour le chauffage et  l'eau chaude, c'est  le réseau de chaleur urbain de chambery avec compteur individuel. Je me suis un peu renseignée et ça me parait pas mal mais j'ai pas vraiment de connaissances. Les charges sont estimées à 138euros/mois avec chauffage/eau. 

Les cloisons sont en 72.

Voilà pour les points essentiels. N'hésitez surtout pas à me dire ce que vous en pensez. Un grand merci