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Hauteur au sol

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Photographe Env. 900 message Toulouse (31)
Bonjour,

Je ne sais pas trop ou poster car ma question concerne la hauteur définie sur le permis de construire. Je tiens donc ici...
J'ai repéré une maison à l'achat mais une maison est en construction sur le terrain attenant. Les terrains sont grands donc je ne me préoccupe pas pour la distance mais pour la hauteur car leur terrain est un peu au dessus du notre.
La hauteur au sol indiquée sur le panneau à l'entrée du terrain est de 5m79. Pour le moment, ils ont tout terrassé et construit des murs de 2m60 de hauts environ sur une grande surface. Une partie est enterrée, l'autre non, mais ca semble être le garage car il n'y a pas de fenêtre. Est ce que cette 1ère construction compte dans les 5m79 au sol?
Pcq on a calculé que si ils construisent juste le RdC au dessus de ca, ca nous va bien, mais si c'est 5m79 en plus de cette 1ère construction, ca fait bcp trop haut.

Merci de votre aide,
Marie.

P.S: Je vais essayer d'aller voir le PC en mairie mais les horaires d'ouverture sont très peu pratiques et je ne peux donc pas y aller avant un petit moment...
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
Normalement, c'est 5m79 par rapport au terrain naturel.
Donc sous sol ou pas, ca change rien a la hauteur finale.
Avec 5m79, il y a donc un etage prévu.
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Messages : Env. 10000
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Photographe Env. 900 message Toulouse (31)
Même si une partie de ce sous-sol n'est pas enterré? je sais pas comment expliquer mais c'est comme si c'etait un 1/2 ss sol.
Bon j'ai fait un petit dessin très basique pour montrer que le terrain naturel n'a pas partout le même niveau. Il y a le niveau H0 (à droite) et le H1 (à gauche). Donc j'imagine que la question est: hauteur du sol ca veut dire "hauteur par rapport à H0 ou H1"?

J'espère ne pas être trop confuse



Marie.
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Env. 20 message Essonne, Chilly Mazarin
Bonjour

Je me suis posé la question, mon terrain étant légèrement en pente!
Mon constructeur m'a répondu que c'était au niveau le plus bas du sol naturel
Donc si en face arrière le sous sol est complètement enterré, et que la face avant se retrouve à 1/2 enterré, c'est le niveau de la face avant qui est prix en compte
Mais c'est dans le cas ou aucune contre indication n'est présente dans le PLU !
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Maison en R+1 sur sous sol Total
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Photographe Env. 900 message Toulouse (31)
Merci à tous les 2 pour vos réponses!
Elles sont un peu contradictoires mais ca dépend très certainement du PLU effectivement.
Il me reste à aller à la mairie et croiser les doigts. Pcq une maison d'1 étage juste en face, ca gacherait vraiment toute la maison!!

Marie.
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Picto recompense Photographe
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
oui vas donc voir la mairie, ca sera la meilleure solution.

Quant a une maison en face, faut voir a quelle distance. Chez nous ca y est, la maison en face pousse, avec un etage sur une partie.

Je mise tout sur la belle pousse des bambous 2008 ! Wink
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Photographe Env. 900 message Toulouse (31)
oui je sais que tout est relatif. Mais le pb est que le terrain du voisin est plus haut que le notre, d'environ un étage. Donc c'est comme si un maison à 2 étages sur le terrain du voisin=une maison à 3 étages. Y a pas encore de haie entre les 2 terrains, mais y a des bambous assez grands sur une partie. Et on a vu que si la maison reste avec un RdC uniquement, ce sera parfait. Si ils font un étage par contre, même avec des bambous à 3m, ils auront une vue magnifiqe sur notre jardin.
C'est sur que c'est pas non plus invivable mais on cherche en campagne pour etre assez isolés, donc bon...
Je vous tiens au courant dès que j'en sais plus, rapport à comment la hauteur au sol doit se calculer dans cette commune.

Marie.
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Picto recompense Photographe
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Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour à tous,

Aux stocks américains, ils vendent des tenues de camouflage efficaces W00t
@+
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Photographe Env. 900 message Toulouse (31)
Alors, j'ai réussi à aller à la mairie, ce fut la course pour arriver à temps mais c'est bon, j'ai les infos.
Sur le POS, il est écrit que la hauteur au sol est limitée à 7m, et doit être calculée à partir du point le plus bas du terrain naturel. (je me souviens plus du terme exact)
On a regardé le permis de construire déposé, la hauteur est bien de 5m et quelques mais calculée à partir de H0. La maison aura donc uniquement un sous-sol et un RdC. Ouf! Un problème de la maison résolu...

Merci à tous de votre aide en tout cas.
Marie.
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Picto recompense Photographe
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En cache depuis le jeudi 11 avril 2024 à 20h00
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