Bandes de rive qui rouillent. conseil

Bonjour

Mes bandes de rives rouillent par un phénomène étrange. 
sur mon balcon j ai du carrelage. l'eau de pluie passent a travers les joints de carrelage et ressort en nez de dalle avec un phénomene étrange , comme alcalin qui fait rouiller les bandes de rive . 
De plus la peinture sous les balcons tombent le béton du plafond s effrite comme si l eau venait a passer alors que le carrelage est pourtant posé sur une natte shluter ditra 25 . 
je voudrais savoir si c est deja arrivé , quelle pourrait etre la cause, si je me trompe. 

deux solutions envisager 
1- j ai envie de tout retirer , repose des nouvelles bandes de rives , sur la dalle poser une natte shluter ditra drain 4 et reposer un carrelage dessus avec colle et joints epoxy ( comme pour les piscine , ne laissant pas passer l eau) et mettre un profilé en nez de dalle avec goutte d'eau 

2-tout retirer poser de nouvelles bandes de rive et puis faire poser une résine pailletée en 4 couches pour avoir une étanchéité finition. 

Merci de votre avis et conseils