Question de base sur l'emprunt et la revente du bien

Bonsoir,

je dirais que tu dois à la banque le capital restant, soit un peu plus de 199.000€, puisque lors de la 1e mensualité, tu as payé un peu de capital et l'intéret correspond (au début, c'est environ 50-50 il me semble...); donc à la louche, je dirais que tu dois 199.500€ à la banque.

Nadege

merci beaucoup nadege

50% d'interets sur un an ca ferait mal

On doit toujours le "Capital restant dû".
Si on rembourse, y'a plus lieu de payer les interets qui suivent bien sur.

tophe59 a écrit:

50% d'interets sur un an ca ferait mal

Bonjour,

j'ai pas dit que 50% de tous les intérets étaient payés la 1e année, mais que sur chaque mensualité, on trouve 50% d'amortissement (c'est à dire de capital remboursé) et 50% d'intéret; évidemment, c'est à louche, mais si je regarde mon 1e crédit, je vois que pendant 42 mois, j'ai payé plus d'intérets que de capital, puis au 43e mois, le rapport s'est inversé (lentement) mais si je prends un mois au hasard: le 90e (soit 7 ans et demi de crédit), sur une mensualité de 678€, 278€ sont des intérets et 400 de l'amortissement; c'est mieux que la première échéance où toujours pour 678€, 385€ étaient des intérets et seulement 293€ d'amortissement, mais moins bien que la dernirèe échéance où 675€ seront amortis pour seulement 3€ d'intéret!!!

Bref, plus tu vends tôt ton bien et moins tu as amorti....

Capital restant dû + indemnité de remboursement par anticipation égale à 3% ou 6 mois d'intérêt (le + favorable pour toi).

oui c'est vrai, + les indemnités si elles n'ont pas ete negociées, ou si la banque n'en fait pas cadeau au moment du remboursement (ca m'est arrivé, mais proche de la fin du credit donc ca leur coutait pas grand chose ce geste commercial).

Désolé je n'avais pas prévu cette clause, car pour mes deux crédits, j'ai négocié le fait de n'avoir aucune indemnité de ramboursement anticipé (sauf rachat par la concurrence)...