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Abf incomplet et defavorable en l etat !!

Ce sujet comporte 9 messages et a été affiché 493 fois
funfun
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 10
Dept : Oise
Ancienneté : + de 1 an
Le 01/11/2017 à 10h12
Abf incomplet et defavorable en l etat !!
Bonjour le forum
nous nous sommes lancer dans cette belle aventure de faire construire notre maison de plain pied avec garage intégré  chez maison phénix à Senlis,notre terrain nous l avons trouver sur la commune de Verberie ou nous sommes dans une rue a 50 m de l église donc soustrait aux ABF !
un retour de décision des ABF daté du 18 octobre arrive chez notre constructeur qui a mandat le 24 octobre ,incomplet avec annotation défavorable en l état: ce qui ne leurs plait pas ce sont les tuiles nous sommes sur du 22m2 , leurs décisions soit de la 70 au m2 ou au pire de la 27 au m2.
naturellement notre constructeur  veut nous faire un avenant au ccmi pour un surcout de 9 à 10000 euros qu il ramène "généreusement" à 7000 € .Nous lui faisons savoir que ccmi signé nous n accepterons aucun avenant pour palier à cette décision !
il doit donc prendre rendez vous avec la personne des abf pour lui faire entendre notre et son point de vue ,puisque nous avons en début de rue donc encore plus proche de l église une maison avec de la 22 ainsi que quelques autres maisons dans le même cas .
Notre crainte maintenant, si les abf maintiennent  leurs décisions ,c est que notre constructeur  joue la montre puisque pour le terrain la date butoir du pc est le 12 février 2018 .
Devons nous lui adresser un courrier ar pour le mettre en demeure de faire  le nécessaire ou au pire de prendre a sa charge le surcout de la toiture afin d obtenir l accord des ABF ?
merci pour vos retours et vos conseils
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ccmi 21/07/2017
PC 21/12/2017
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Auto-promo
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ManuTaden

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 1000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 2 ans
Le 01/11/2017 à 16h56
D'après tout ce que j'ai lu sur le forum, en principe CCMI c'est prix ferme et définitif. Les seuls avenants chiffrés sont ceux que vous fait le constructeur à VOTRE demande.
A mon avis, si l'ABF demande un modification au PC, il y a bien un avenant, mais valeur à Zéro EUR, c'est au constructeur de respecter les règles en vigueur et de négocier avec lui.
Pour être sûr de vos droits vous pouvez interroger l'AAMOI après vous y être inscrit.
Cdlt
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stephplr77

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
Ancienneté : + de 13 ans
Le 01/11/2017 à 17h14
Pour commencer, vous leur retirez le mandat pour déposer le permis en votre nom

En l'état , le pc est refusé donc en y mettant les formes vous pourriez vous désengager de ce constructeur

Vous avez raison de refuser l'avenant tel qu'il est présenté

Seulement, attention : si vous changez de constructeur , vous devrez respecter la demande de l'abf et le coût risque de s'en ressentir
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De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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totor7

Messages : Env. 10
Dept : Oise
Ancienneté : + de 2 ans
Le 26/11/2017 à 22h45
Bonjour cher voisins,
J'ai également un avis défavorable de l'ABF à cause des tuiles sur une commune proche Senlis.
C'est assez irritant de recevoir ce genre d'avis quand la moitié des maisons alentour ne sont pas en tuile plates 65U/m²
Ayant moi même réalisé mon permis je ne peux vous conseiller sur les contrats CCMIste.
Mais comme le souligne ManuTaden il me semble que le prix et ferme et définitif avec eux, c'est quand même a eux de connaitre la région où il travail et les ABF... Il aurait du vous avertir d'un risque éventuel.
Ayant quand même fais plusieurs constructeurs, les constructions du valois à Senlis me semblais les plus "pro" tout en étant à taille humaine.
Je vous souhaite bon courage
Biggrin
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Hajime

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 1000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 1 an
Le 27/11/2017 à 13h51
Bonjour,

Votre permis de construire a-t-il été refusé ?
Dans mon cas, avis défavorable de l'abf mais permis accepté avec obligation de suivre les prescriptions de l'abf.
Si vous êtes dans le même cas, votre cst doit vous faire un avenant à 0 euros.
Si le PC est refusé, vous pouvez rompre le CCMI.
0
De tous ceux qui ont quelque chose à dire, les plus désagréables sont ceux qui ne disent jamais bonjour...
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funfun
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 10
Dept : Oise
Ancienneté : + de 1 an
Le 03/12/2017 à 14h50
Alors un peu de News Phenix a fait une demande de réétudier l avis des abf avec comme résultat qu il confirme le premier ☹️
Nous avons fait un mail au directeur de Senlis qui suit notre dossier et depuis pas de réactions 🤬
Nous avons peur que maintenant vu qu il y a un refus de pc il joue la montre car pour signer le terrain nous devons l avoir avant le 12 février prochain
Vous avez des expériences similaires ou des conseils à nous donner ?
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 12 ans
Le 03/12/2017 à 17h12
Bonjour

funfun a écrit:
Nous avons peur que maintenant vu qu il y a un refus de pc il joue la montre ...


je rejoins et recopie l'avis donné plus haut :

stephplr77 a écrit:Pour commencer, vous leur retirez le mandat pour déposer le permis en votre nom

En l'état , le pc est refusé donc en y mettant les formes vous pourriez vous désengager de ce constructeur

Vous avez raison de refuser l'avenant tel qu'il est présenté

Seulement, attention : si vous changez de constructeur , vous devrez respecter la demande de l'abf et le coût risque de s'en ressentir

à vous de voir -et de décider- si vous souhaitez :
- continuer avec ce cst
- construire sur ce terrain malgré les contraintes ABF (il arrive que certaines obligations ne soient pas à notre goût, si on veut construire "notre" maison et pas celle de l'ABF il vaut parfois mieux.... chercher un autre terrain.
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funfun
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 10
Dept : Oise
Ancienneté : + de 1 an
Le 04/12/2017 à 11h23
Je comprends bien le conseil de lui retirer le mandat
Nous y songeons fortement
Par contre pour le terrain nous ne pouvons pas nous permettre un autre choix car vu la situation et le prix nous allons avoir beaucoup beaucoup de mal à trouver quelque chose d équivalant
Les offres de prêt étant obtenues et signées, répartir sur un nouveau cst va être aussi très complexe d autant plus qu il y a un prêt relais pour notre appartement actuel !
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funfun
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 10
Dept : Oise
Ancienneté : + de 1 an
Le 02/01/2018 à 18h18
Nous avons receptionné en date du 29/12/2017 le PC avec l accord de la mairie avec des prescriptions des ABF sur les tuiles
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ccmi 21/07/2017
PC 21/12/2017
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