Avis sur un contrôle d'assainissement

M ouais, pb de ventilation, primaire et secondaire, pb d écoulement...

Bonsoir, si le vendeur est trés rassurant, faites lui faire les travaux ou vous mettez une condition suspensive sur le compromis, pour qu'il prenne à sa charge les travaux, il est trés rassurant : est-ce qu'il a fait faire un devis ? ne vous laissez pas berner. Les paroles n'ont aucune valeur

Bonsoir,

En préambule, je tiens à souligner la qualité du rapport. On voit passer assez de torchon mais celui-ci est vraiment clair et détaillé.

- le bac à graisses : c'est un sous dimensionnement non significatif (pas inférieur à la moitié du volume prévu). Ça n'entraîne pas de non conformité mais attention car entretien plus fréquent. Le BAG n'est par ailleurs pas obligatoire puisqu'il y a une fosse toutes eaux derrière.

- la ventilation primaire : c'est ce qui évite le desiphonnage, en général le prolongement de la canalisation de chute des WC qui remonte jusqu'à l'air libre. Au pire du pire, piquée sur la canalisation de sortie de la maison (dans ce cas, permet l'aération de la fosse mais pas d'éviter le desiphonnage). Coût raisonnable si facile d'accès.

- la ventilation secondaire : la plus importante, c'est bien expliqué. Ça ne coûte pas cher si vous pouvez passer en extérieur.

- le traitement : c'est plus compliqué.
Je conseille vivement de faire faire une étude de sol (elle peut être rendue obligatoire par le SPANC, voir règlement de service).
Si le sol est favorable à l'infiltration et beaucoup de place disponible : 54 ou 60 mètres linéaires d'épandage. Si moins bonne permea : filtre à sable vertical non draine de 30 m2 (ou drainé si mauvaise permea mais dans ce cas il faut un point de rejet). Niveau coût, 3000€ c'est le prix de revient pour les tranchées si vous faites tout vous même (location d'engin, achat cailloux/tuyaux/regards/bidim...). C'est un poil plus cher pour un filtre à sable car le sable est onéreux (plus bâche et point de rejet en cas de drainé)
Et si vous faites appel à un artisan, forcément ce sera plus cher (marge, main d'oeuvre, TVA ...)

J'ai essayé d'être le plus exhaustif possible.

Je reste à l'affût si besoin

Bonne soirée

MathieuCoud

A minima demandez leur un devis pour la remise en conformité. Au moins il ' y aura pas de surprise si vous achetez

Merci pour toutes vos réponses, je vais lui demander un devis oui, voir lui faire une offre avec une remise aux normes de sa part, si cela ne coûte que 3 000e pour lui...

spanc-lm02 , une de vos phrases m'a rappelé un "détail" lors de la visite : Il y a un WC dans le garage qui n'avait pas d'eau, il m'a indiqué que c'était parce qu'il n'était pas utilisé car il y 2 autres toilettes dans la maison, mais votre phrase sur le desiphonage me fait douter de cette version du coup :(

Bonsoir,

En général le desiphonnage c'est le plus souvent avec un WC à l'étage et un autre équipement (souvent douche à siphon plat) et point bas

Bonjour, mes yeux ne doivent pas êtres les mêmes car je ne comprend pas pourquoi le SPANC demande la mise en place d'un traitement alors qu'en page 3 : traitement par drain , 3*5m donc 15 ml


Pas dé défaut, pas de remarque sur un bouclage, donc je ne comprends pas bien.

-Les remarques sur les ventilations ne sont pas de natures obligatoires, fortement conseillées.

-Remarque sur le volume du abc dégraisseur de même, à part un entretien plus rigoureux, pas de changement obligatoire.

TFJ a écrit:

Bonjour,  mes yeux ne doivent pas êtres les mêmes car je ne comprend pas pourquoi le SPANC demande la mise en place d'un traitement alors qu'en page 3 : traitement par drain , 3*5m donc 15 ml


Pas dé défaut, pas de remarque sur un bouclage, donc je ne comprends pas bien.

-Les remarques sur les ventilations ne sont pas de natures obligatoires, fortement conseillées.

-Remarque sur le volume du abc dégraisseur de même, à part un entretien plus rigoureux, pas de changement obligatoire.

Bonjour,
15 ml au lieu de 54 ml minimum, je pense qu'on peut parler d'un sous-dimensionnement significatif là, non ?

Bonjour, non (en plus la case sous-dimensionnement n'est pas cochée dans le rapport), car dans l'arrêté contrôle il n'y a pas de dimensionnement pour les filières non drainées. Sauf à inclure le DTU dans son RDS ce qui reste toujours un peu délicat, un remarque mentionnant le dimensionnement minimum présent dans la norme et de fait le risque de dysfonctionnement doit être mise.

TFJ
En page 3 je lis "rejet par drain" et non "traitement par épandage".
Donc c'est même pas un sous-dimensionnement, c'est une filière incomplète. (Dsl, c'est moi qui ai parlé de ss-dim ce matin sans relire le sujet...)

(((Et avant le DTU (le premier datant de 97) il y avait bien des arrêtés avec des dimensions précises y compris pour les tranchées... 9 ou 10 ml par occupants de mémoire.)))

Rejet par drain c'est ultra ambiguë comme notion, ca mérite un peu plus de développement si c'est juste cela.