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Avis projet construction maison 60 m2 maître d'oeuvre (Maine Et Loire)

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 206 fois
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Env. 30 message Maine Et Loire
Bonjour à tous,

Après plusieurs mois d'hésitation sur l'achat de l'appartement que je loue (congé pour vendre de ma propriétaire), je me suis finalement rétractée. Une agence immo m'a proposé la construction d'une maison de 60 m² sur un terrain de 250 m². Il s'agit d'un contrat de maîtrise d'ouvrage par l'intermédiaire de l'agence immo qui gère tout. Ils m'ont donné un prix estimatif des différents postes, je leur ai donné mon budget max (190 k€). C'est un projet que je réalise toute seule et je n'y connais pas grand chose en construction.

Le projet :
- Contrat de maîtrise d'ouvrage (l'agence gère tout)

- Terrain 250 m² + frais de notaire + frais d'architecte, géomètre : 48 k€

- Terrassement, constructions, finitions, ameublement, appel d'offres, suivi de chantier : 125 k€

- Taxes diverses et assurance DO : 7,5 k€ 

- Honoraires agence : 12 k€

Pour un total de 190 k€, j'ai sauté sur l'occasion au vu des prix des appartements en ville qui sont beaucoup plus chers au m².

Cela vous semble-t-il cohérent ? À quoi faut-il faire attention (car je ne peux pas dépasser ce budget) ? Puis-je déjà commencer à démarcher les banques avec ces estimatifs ?
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Messages : Env. 30
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Ne vous prenez pas la tête pour une maitrise d'oeuvre en batiment...

Allez dans la section devis maître d'oeuvre du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de maîtres d'oeuvre de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maîtres d'oeuvre, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-2-devis_maitre-d-oeuvre.php
 
Membre super utile Env. 3000 message Vesoul (70)
Bonjour sixtiesgirl,

A ma connaissance, les "contrats de maîtrise d'ouvrage" n'existent pas.
Les contrats de maîtrise d'oeuvre, par contre, oui mais une agence immobilière n'en a nullement les compétences.

Ca ressemble plus à un contrat en VEFA, cette histoire... et encore.

Bref, fuyez ce type de démarche.

Spoonman, maître d'oeuvre
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Env. 30 message Maine Et Loire
Bonjour Spoonman,

Merci pour votre réponse. Il s'agit en effet d'un contrat de maîtrise d'oeuvre. L'agence est en partenariat avec un maître d'œuvre, elle fait l'intermédiaire sur les formalités administrative et le suivi du projet.
Spoonman a écrit:Bonjour sixtiesgirl,

A ma connaissance, les "contrats de maîtrise d'ouvrage" n'existent pas.
Les contrats de maîtrise d'oeuvre, par contre, oui mais une agence immobilière n'en a nullement les compétences.

Ca ressemble plus à un contrat en VEFA, cette histoire... et encore.

Bref, fuyez ce type de démarche.

Spoonman, maître d'oeuvre
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Membre super utile Env. 3000 message Vesoul (70)
sixtiesgirl a écrit:Merci pour votre réponse. Il s'agit en effet d'un contrat de maîtrise d'oeuvre. L'agence est en partenariat avec un maître d'œuvre, elle fait l'intermédiaire sur les formalités administrative et le suivi du projet.

Ca reste bancal !

Des questions ci-dessous se posent :
  1. Qui est propriétaire du terrain actuellement ?
  2. Qui va signer les contrats avec le MOE (maître d'oeuvre) et les entreprises/artisans plus tard ? Qui va payer tout ce beau monde ?
  3. En quoi l'agent immobilier va intervenir ? C'est quoi sa mission exacte ?

Ne signez pas n'importe quoi !

Spoonman, MOE
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Picto recompense Membre super utile
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De : Vesoul (70)
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Env. 30 message Maine Et Loire
L'agent immobilier est assistant à la maîtrise d'ouvrage (spécialisé dans les projets neufs), le terrain est vendu par un lotisseur, ça sera moi qui signera les contrats, j'aurais également le choix des artisans
Spoonman a écrit:
sixtiesgirl a écrit:Merci pour votre réponse. Il s'agit en effet d'un contrat de maîtrise d'oeuvre. L'agence est en partenariat avec un maître d'œuvre, elle fait l'intermédiaire sur les formalités administrative et le suivi du projet.

Ca reste bancal !

Des questions ci-dessous se posent :
  1. Qui est propriétaire du terrain actuellement ?
  2. Qui va signer les contrats avec le MOE (maître d'oeuvre) et les entreprises/artisans plus tard ? Qui va payer tout ce beau monde ?
  3. En quoi l'agent immobilier va intervenir ? C'est quoi sa mission exacte ?
Ne signez pas n'importe quoi !

Spoonman, MOE
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Salut, je rejoins l'avis de Spoonman cela et plutôt douteux, une agence n'a pas de prérogative à faire cela. Que vous propose-t-elle comme contrat entre vous et elle ?
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Env. 30 message Maine Et Loire
L'agence immobilière a un pôle dédiée à l'assistance à la maîtrise d'ouvrage. Je vais signer un contrat de maîtrise d'oeuvre (maître d'oeuvre partenaire de l'agence) + prestation d'assistance à la maîtrise d'ouvrage de l'agence
plaquisteheureux a écrit:Salut, je rejoins l'avis de Spoonman cela et plutôt douteux, une agence n'a pas de prérogative à faire cela. Que vous propose-t-elle comme contrat entre vous et elle ?
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Salut, de toute façon cela ne être que mieux par rapport à un CCMI. Vous pourrez au moins choisir vos artisans, et ne pas vous retrouver avec ses bras cassés que l'on doit trop souvent subir en CCMI .Avoir un vrai suivi de votre chantier, plutôt qu'un pseudo-contrôleur de travaux qui bien trop souvent n'y comprenne rien, et qui de toute manière défendent plutôt les intérêts des constructeurs (qui les paie)  .

De plus on ne va pas essayer de vous imposer un isolant douteux !
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 mois.
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Env. 30 message Maine Et Loire
Oui, je m'était bien renseignée sur les différences avec un CCMI, le maître d'oeuvre me proposera des artisans, mais je suis libre d'en choisir d'autres. Et je suis plus libre de personnaliser la maison (j'ai déjà validé un premier plan).
En tout cas, c'est beaucoup plus rassurant pour moi d'avoir un intermédiaire. Je n'y connais pas grand chose en construction et suis seule. L'agence gère également 4 autres chantiers de construction dans le lotissement.
plaquisteheureux a écrit:Salut, de toute façon cela ne être que mieux par rapport à un CCMI. Vous pourrez au moins choisir vos artisans, et ne pas vous retrouver avec ses bras cassés que l'on doit trop souvent subir en CCMI .Avoir un vrai suivi de votre chantier, plutôt qu'un pseudo-contrôleur de travaux qui bien trop souvent n'y comprenne rien, et qui de toute manière défendent plutôt les intérêts des constructeurs (qui les paie)  .

Der plus on ne va pas essayer de vous imposer un isolant douteux !
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Env. 40 message Essonne
N hésitez pas a choisir son isolation, les matèriaux etc avec le maître d'oeuvre vous pourrez faire du sur mesure.
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