Projet construction premiere maison (Ille Et Vilaine)

Bonjour,

Bienvenue sur le forum, je me suis également intéressé à l'ossature métallique mais j'ai trouvé peu de constructeurs ou maîtres d'oeuvre dans la région pour ce genre de construction.

J'ai rencontré Maisons Phénix, célèbre pour ces ossatures métallique mais célèbre aussi malheureusement pour ces maisons sur plans et aux dimensions prédéfini à cause des panneaux utilisés si je me souviens bien.
J'ai donc vite écarté ce constructeur. Ils font peut-être du sur mesure mais il faut monter en gamme et le budget ne passe plus.

J'ai rencontré un maître d'oeuvre, Inovah, spécialisé dans l'ossature métallique mais sur mesure. Mais ils n'avaient pas du tout l'air intéressé de faire une maison simple pour suivre mon petit budget.

Finalement je suis tombé sur VillaRêva situé à Pacé, petit constructeur de maisons traditionnelles en parpaing qui font uniquement du sur mesure pour tous budgets.
Le gros point positif, c'est que c'est une petite structure avec un seul conducteur de travaux avec peu d'interlocuteur différent et qu'il suffit de pousser les portes de leur agence pour être toujours bien accueil par toute l'équipe.

Pour moi ca regroupe les avantages lié au CCMI qui sécurise la construction et la proximité qu'on peut avoir avec des maîtres d'oeuvres.


Concernant le budget, nous avons un peu moins de 90m² habitable pour un peu moins de 100 000€ sans prestation haut de gamme et sans garage. Donc votre budget peut être un peu limite pour 100m².

Si vous souhaitez vraiment 100m² pour cette somme, il faudra passer par un maître d'oeuvre et faire beaucoup de travaux par vous même je pense.


N'hésitez pas à aller voir le récit de ma construction qui est presque terminée si ca vous interesse, et n'hésitez pas non plus si vous avez d'autres questions : http://kingnothing.forumcons[...]struire.com

Bonjour King Nothing, pour ce budget on comptait se garder les finitions ainsi que quelque travaux de plomberie et l etage a notre charge.

Alors ca peut passer, on a gardé aussi quelques travaux à notre charge comme tous les sols et équipements de plomberie et une cloison à faire pour séparer une grande chambre en deux plus tard.

Au départ on avais demandé l'étage à faire également mais dans le budget ils pouvaient faire la moité de l'étage, mais une fois le CCMI signé, ca ne passait pas au permis donc ils ont du isoler l'étage entièrement sans surplus. Et ça grâce au CCMI, sinon avec un maître d'oeuvre c'était de notre poche.

Je crois qu'ils ont déjà fait une maison de plein pied avec combles aménageables pour un client avec un budget serré, ce serait exactement ce qu'il vous faut.

Merci pour vos renseignements, ce serait plus une maison avec un etage que l on recherche.

Les maitres d oeuvres n'ont pas de ccmi ?

Effectivement en monopente, ce serait un étage aménageable mais le principe est le même. Il faut juste isoler entièrement le RDC pour que le test d'étanchéité et la RT2012 soit validés.
Le 1er serait donc entièrement à faire ou presque, autant faire passer des gaines vides et les évacuations pour éviter de s'attaquer à la dalle du 1er plus tard.

Non pas de CCMI chez un maître d'oeuvre, tout peut donc bien se passer et vous coûter peut-être un peu moins cher qu'un constructeur et n'importe quel imprévu peut faire exploser le budget. (faire les fondations plus profond que prévu, un ouvrier qui déposer le bilan, etc)
Quand j'ai vu que mon budget était vraiment trop serré quelque soit mon choix entre constructeur et maître d'oeuvre, j'ai préféré joué la sécurité.

Il faut aussi savoir qu'une banque accepte plus facilement de prêter si on passe par un CCMI quand on s'endette à la limite.

Merci pour vos reponses tres interressante , il y a le salon de l habitat au parc expo le premier week end d octobre je pense pouvoir trouver pas mal d info la bas

De rien.

VillaRêva y sera peut-être, ça dépend de leur charge d'activité. Attention tout de même aux infos que vous allez obtenir, il y a beaucoup de commerciaux peu scrupuleux qui vendront du rêves jusqu'à la signature du CCMI et après, il n'y a plus personne.

Par exemple, n'hésitez pas à demander à chaque constructeur si il font systématiquement un test d'étanchéité sur toute leur maisons.