Limite d'une rénovation en Zone plu A

Bonjour,

Que dit exactement le règlement du PLU pour la zone concernée ?

Bonjour, merci pour votre retour :

sur le document que j'ai pu trouver, je comprends que la rénovation est possible mais si il faut par exemple reconstruire le mur, je me demande si c'est possible...

Sur le document :

en zone PLU A : L'aménagement, la réfection et les extensions des habitations existantes à la date d'approbation du PLUi-D sont autorisées

Bonjour,
Si les 4 murs et la charpente/couverture sont encore en place, même en très mauvais état et qu'il est prouvé que le bâtiment fut une habitation, alors rien ne s'oppose à la rénovation.

Il est facile de passer a l urbanisme de la commun et de poser la question, mais oui, en zone agricole, le maintien des batiments est en regle generale autorisee sans aucun souci

Un mur qui penche et une fissure sont des sources de desordre. Important ou pas, ca depend de tout un tas de parametres, type de sol, de construction etc...

Oui de grosses racines d arbre peuvent destabiliser un batiment, la encore, tout depend de la structure, de la taille de l arbre etc..

Le plus raisonnable est de faire intervenir un expert en batiment qui regardera la totalite du bati. Un macon lui aura surtout un avis sur la maconnerie, mais pas forcement la charpente, couverture etc..

A noter qu un expert ne donnera qu un avis si il n est pas payé, alors que si il l est il fera une expertise. Dans un cas il dit reparable dans l autre cas, il donne la solution technique et peut donner un ordre d idee du cout

Vous ne pouvez demander des devis detaillés que lorsque votre projet est bien defini, c est a dire que vous avez un plan precis de ce qu il faut faire pour l integralite du batiment. Pour ca, il faut faire un releve du batiment, une expertise structure, surtout si vous voulez faire des ouvertures dans l ouvrage, l electricite, couverture, isolation etc...

L assistance payante d un architecte ou d un maitre d ouvrage est necessaire pour bien definir le projet et assurer un appel d offre complet. Ces prestations ne sont pas gratuites

Tout ce que vous pouvez obtenir avant, ce ne seront que des estimations au doigt mouillé, parceque les diagnostics ne sont pas faits et que le projet n est pas defini

Sur les risques ils sont de deux ordres:

Si le batiment est vetuste, vous risquez de vous trouver au moment des travaux avec des surprises, une poutre pourrie dans un mur, pas visible avant, une surprise genre une citerne a fouil qui traine et qu il faudra decotaminer et extraire, ainsi que des surprises electriques si vous souhaitez conserver en partie l installation d origine etc...

Si vous faites une renovation complete, et que c est chiffré des le depart, le montant des surprises sera assez faible en proportion des travaux. Si vous planifiez le plus leger possible, la surprise, si il y en a une, sera d autant plus importante.

Une fosse septique, c est cher il ne faut pas oublier ce point, pas d internet, c est du terrassement, un branchement electrique merdique pareil etc..

Je presume que vous n avez pas achete pour le moment. Un bon ordre d idee, c est que des travaux de renovation lourds c est 1000 a 2000 le metres carrés pour une renovation complete

Techniquement, tout se fait

Bonjour,

Merci pour vos réponses, elles m'ont été très utiles.

Je suis allé me renseigner directement à la mairie, au service urbanisme. Sur le cadastre, la maison est déclarée en ruine depuis environ 1980.

La maison a bien été habitée avant 1980, mais pour le moment je ne sais pas encore si cette occupation était officiellement déclarée comme habitation ou si cela a été modifié administrativement par la suite.

La personne de l'urbanisme m'a conseillé d'aller voir le service des impôts fonciers, afin d'obtenir des informations plus précises, notamment :
o savoir qui a déclaré la maison en ruine,
o et à quelle date exacte ce changement de statut a été effectué.

À noter que la maison possède toujours sa toiture ainsi que ses quatre murs en pierre. Ils sont un peu penchés, mais ils sont bien présents et le bâti est toujours debout.

Pour l'instant, l'objectif est surtout de clarifier la situation administrative et de comprendre pourquoi elle est considérée comme en ruine. Ensuite, je ne sais pas encore précisément quelle sera la suite du projet, cela dépendra aussi de ce que j'apprends.

J'ai également compris que le certificat d'urbanisme opérationnel (CUb) est une démarche importante, et je pense en faire la demande, car cela permettrait d'avoir une confirmation officielle de la faisabilité du projet auprès de la mairie.

Si certains d'entre vous ont déjà été dans une situation similaire, je suis preneur de vos retours, notamment sur les démarches que vous avez effectuées.

Je continue mes démarches et je ne manquerai pas de vous tenir informés.

Merci encore pour votre aide.