A quel moment faire étude G2 ?

Bonjour,
Déjà, vous devez avoir une G1 en votre possession je pense.

Hormis les interrogations juridiques.
De mon point de vue technique, vous pouvez contacter un bureau d'étude géotechnique de suite.
Ça évitera d'attendre les 3 mois.

Vous aurez quand même toutes les infos détaillées sur la nature du sol, ses capacités mécaniques, présence d'eau, des essais en laboratoire, les paramètres des fondations (nature, encastrement ect...)

Vous aurez tous les éléments pour appréhender l'étape du terrassement.

Bonjour,
L'étude de sol est obligatoire :
Article L132-5 du code de la construction
En cas de vente d'un terrain non bâti constructible, une étude géotechnique préalable est fournie par le vendeur.

Cette étude est annexée à la promesse de vente ou, à défaut de promesse, à l'acte authentique de vente. En cas de vente publique, l'étude est annexée au cahier des charges. Elle reste annexée au titre de propriété du terrain et suit les mutations successives de celui-ci.

Les ventes de terrains non bâtis destinés à la construction dans des secteurs où les dispositions d'urbanisme applicables ne permettent pas la réalisation de maisons individuelles n'entrent pas dans le champ d'application du présent article.

Donc, étude de sol dite G1 obligatoire pour tout achat de terrain constructible.

Article L132-6
Avant la conclusion de tout contrat ayant pour objet des travaux de construction ou la maîtrise d'œuvre d'un ou de plusieurs immeubles à usage d'habitation ou à usage professionnel et d'habitation ne comportant pas plus de deux logements, le maître d'ouvrage transmet l'étude mentionnée à l'article L. 132-5 aux personnes réputées constructeurs de l'ouvrage, au sens de l'article 1792-1 du code civil.
Lorsque cette étude n'est pas annexée au titre de propriété du terrain, il appartient au maître d'ouvrage de fournir lui-même une étude géotechnique préalable équivalente ou une étude géotechnique prenant en compte l'implantation et les caractéristiques du bâtiment.
Les contrats prévus au premier alinéa précisent que les constructeurs ont reçu un exemplaire de l'étude géotechnique fournie par le maître d'ouvrage et, le cas échéant, que les travaux qu'ils s'engagent à réaliser ou pour lesquels ils s'engagent à assurer la maîtrise d'œuvre intègrent les mesures rendues nécessaires par le risque de mouvement de terrain différentiel consécutif à la sécheresse et à la réhydratation des sols.

Donc étude de sol dite G1 obligatoire avant de construire.
Donc étude de sol G2 obligatoire si risque de mouvement de terrain différentiel consécutif à la sécheresse et à la réhydratation des sols.

Si cela ne vous parait pas clair, de nombreux acteurs l'explicitent, par exemple : Geostudy, Geotechnique maison... Sur les moteurs de recherche aussi.


Pour en revenir à votre cas, l'étude G2 est obligatoire à cause du "terrain avec un risque de retrait-gonflement d'argile moyen".
Donc le plus tôt possible.
A mon avis, il fallait la faire avant la finalisation de la conception de la maison car le coût des fondations et les techniques à mettre en œuvre diffèrent en fonction de son résultat.
Par exemple en 2005, notre étude de sol à, de mémoire, dit fondation sur pieux de 12 mètres de profondeurs. D'où maison carré afin de limiter au maximum le nombre de pieux et donc le coût.

De plus l'étude de sol donne d'autres recommandations qu'il vaut mieux prendre en compte avant la finalisation de la conception.
Par exemple, dans la conclusion de mon étude de sol :
"Mise en œuvre par conditions météorologiques favorables."
"L'implantation du projet en limite de propriété ne permet pas la mise en place du drainage périphérique adapté aux sols argileux (éloigné des fondations). la profondeur d'encastrement et le niveau de rigidification demandés tiennent compte de ce point négatif."
Dans le sommaire :
"7.3 Terrassement, soutènement
7.4 Hydrologie et drainage
7.5 Niveau bas
7.6 Fondations proposées
7.7 Adaptations structurelles"