Etude de sol avant signature du CCMI: dur dur !!

Bonjour,

Nous avons signé le compromis de vente de notre terrain voila 2 semaines.
Depuis, nous demarchons les constructeurs pour la maison.
Vu à l'heure qu'il est : un MOE et 4 constructeur.
Pour le moment deux constructeur ont retenu notre attention.

Parmi ces 2 constructeurs, un nous a fait un devis sur la base des documents que nous avons fourni concernant le terrain (etude de sol à la pelle mécanique (pas une G12 !!) et inclinaison)

Sur cette base, il nous a estimé entre autre des couts de fondations et des couts d'adaptation au sol par rapport à une pente d'environ 5%.

Concernant les fondations, son attitude m'etonne et me laisse un peu scéptique. En effet sa première réaction à la vue de l'etude a été qu'il est difficile d'estimer un cout sur la base de sondage fait à la pelle mécanique qui ne mesurent pas la resistance du sol , ce que nous savions. Nous comptions d'ailleurs en profiter pour lui demander de nous mettre en contact avec un geotechnicien pour lancer une G12. Ceci dit il nous l'a deconseillé (et nous avons commis l'erreur de l'ecouter) en nous disant qu'en géneral une provision est contractuellement prévue pour les fondations.

Deuxième RV :
La somme provisonnée pour les fondation correspond à 7000 euros pour mettre des pieux jusqu' à 1,8 m ou du beton jusqu'à 1,3 m
La somme provisionnée pour l'adaptation à la pente terrain correspond par contre à 3000 euros pour trois rang de parpaing.

QUESTION 1 : que pensez vous de cette somme qui me parait enorme !!
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QUESTION 2 :
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n'est t'il pas etrange voire incohérent que le constructeur arrive à me faire une estimation aussi "précise" alors qu'au premier RV, il m'avait avoué qu'il était impossible de tirer une quelconque conclusion sur les fondations préconisées sur la base de l'étude à la pelle mécanique.

Dans ce cas, on ne peut s'empecher de penser que le constructueur cherche à nous soutirer un max d'argent sur ces fondations.
Ce qui nous gene aussi, c'est de provisionner cette somme d'argent contractuellement car alors on sait pertinement que meme s'il s'avère que les fondations nécessaires sont plus modestes, on ne reverra jamais l'argent.

Pour bien faire, nous devrions lancer une étude de sol avant de signer le contrat (afin de savoir ou on va). Le problème est que nous sommes pas mal contraint pas les délais. Nous sommes censés présenter au lotisseur un accord de pret pour le 21 juillet et donc avoir lancé la procédure de demande de pret d'ici 15 jours. Il va etre très difficile de faire faire l'etude de sol dans ces délais.

QUESTION 3 :
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comment s'y prendre ? Ne peut on pas lancer l'etude de sol après la signature de contrat ? j'ai cru comprendre que cela pouvais poser pas mal de problèmes. Seulement a part ca , je ne vois pas comment faire !!



Merci d'avoir lu ce long message jusqu'au bout !!