Étude de sol près d'un puits : qui la prend en charge en CCMI ?

ocean_78 a écrit:

J'aimerai savoir si dans le cadre d'un CCMI c'es vous ou votre constructeur qui a pris à charge l'étude de sol ?

Qu'est ce qui se passe si on ne fait pas t'étdue de sol et si on rencontre un problème de sol lors des fondations ? Normalement le contructeur est responsable de ce qu'il construit sur le terrain.

Bonjour,

Dans le cadre d'un CCMI, c'est à votre constructeur et non à vous de la faire réaliser car c'est le seul responsable de l'ouvrage final.

Peu la font faire pourtant, ce qui est pour moi la 1ere grosse con*erie...
Je crois qu'il vaut mieux d'emblée le leur obliger, et zapper directement ceux qui s'y refuseraient. La maison c'est eux qui la fond, mais c'est vous qui allez l'habiter!

A mon sens, çà devrait être obligatoire et je ne comprend pas que les compagnies d'assurance assurent un bien qui n'ait pas fait l'objet de cette étude!

Salutations

Meci OXO mais si je comprends bien il n'y a pas d'obligation légale pour le constructeur de le faire, donc on peut s'assoir sur la prise en charge, pour info sur 5 constructeurs que j'ai vu, 4 ne la font pas et 1 m'oblige à la payer

Alors prends celui qui te la fait payer MAIS demandes le rapport de l'étude.
Car il semble que certains la facture mais n'en font qu'une sur 2ou 3, considérant que ca se vaut pour des terrains proches.
Ce qui peut ne pas être vrai.

Quoi qu'il en soit, c'est le constructeur qui en est responsable.

Et à côté d'un puits, mieux vaut savoir comment c'est sous ton terrain.

Et si un constructeur ne la faisait pas, hors de question de payer un supplément pour les fondations s'il tombait sur un "os" au moment du terrassement .

ocean_78 a écrit:

Meci OXO mais si je comprends bien il n'y a pas d'obligation légale pour le constructeur de le faire, donc on peut s'assoir sur la prise en charge, pour info sur 5 constructeurs que j'ai vu, 4 ne la font pas et 1 m'oblige à la payer

Les 4 qui ne la font pas, il t'annoncent inconsciemment d'emblée qu'ils ne sont pas sérieux...

Quand au 5eme, il a raison dans sa démarche. Car suivant le rapport de l'étude de sol, tu ne pourras peut etre pas financer le surcoût qu'impliquerait la plus-value des fondations. Donc s'ils payent cette étude de sol et qu'à l'arrivée tu ne construit pas avec eux, c'est un investissement totalement perdu!
Quoi qu'il en soit, tous les travaux effectués (y compris les études complémentaires) par un constructeur ne sont pas gratuits, ils sont fondu dans le prix final mais tu ne disposes pas du détail!

Merci, et si je rencontre un problème après la construction et que je mets mon constructeur en procès cela peut durer des années et moi je vivrai avec mes problème...
Effectivement je vais voir avec celui qui me fait payer l'étude de sol mais je demanderai le rapport d'étude.

Il faudrait une loie sur ce point particulier, c'est scandaleux que cela ne soit pas obligatoire

Le problème c'est que l'on signe la promesse de vente du terrain et que le résultat de l'étude de sol ne figure pas dans les clauses restrictives après on est bien obligé de faire avec le terrain qu'on vient d'acheter

Concernant la prestation une G11 suffit ou il faut une G12 ?

Etude préliminaire (mission G11)
pour connaître les contraintes
du terrain et prévoir les surcoûts.

Etude avec garantie décennale
(mission G12) pour connaître
la portance du sol et la profondeur
des fondations.

Pour moi faut faire G12 direct

Punaise à 1800€ l'étude c'est franchement cher pour moi

ocean_78 a écrit:

Punaise à 1800€ l'étude c'est franchement cher pour moi

Tu dois pouvoir trouver moins cher que çàn entre 1200 et 1500€ .

Par contre G12 direct je suis d'accord...

J'ai payé moins de 1400€ ma G12. Fais le tour des bureaux d'étude.

Ok, c'est une somme ! Mais combien ca représente en pourcentage pour éviter de se casser la gueu** ?
Pas tant que ca. En tout cas beaucoup moins que ta cuisine équipée qui elle est principalement esthétique

Moi ce qui m'embête le plus c'est de payer 1400€ et en faire profiter le constructeur qui s'appuiera sur mon étude et c'est tout bénéf pour lui, à la limite je veux bien moitié/moitié cela me semblerait normal mais pas tout pour ma pomme

ocean_78 a écrit:

Le problème c'est que l'on signe la promesse de vente du terrain et que le résultat de l'étude de sol ne figure pas dans les clauses restrictives après on est bien obligé de faire avec le terrain qu'on vient d'acheter

Pourtant certains ont bien mis la clause de l'etude de sol dans le compromis.

Oui je vais voir cela avec mes constructeurs et au moins négocier qu'ils payent la moitié du prix d'une G12

De toute façon , en principe ( dites moi si je me trompe) il doit connaître l'etude de sol pour savoir quelles fondations faire.
Car il sait qu'il ne peut rien ajouter une fois le contrat signé

Nous, on en a eu pour 3000€ pour la G12 (facture et résultats à notre nom), notre constructeur a pris à sa charge une grosse partie.

De toute façon ils n'auraient pas rédigé de CCMI sans l'étude en main

Ce qui est plutôt bon signe chez un cst

valerossi a écrit:

Nous, on en a eu pour 3000€ pour la G12 (facture et résultats à notre nom), notre constructeur a pris à sa charge une grosse partie.

3000€ !!! Nan, là, c'est super très cher !

Moi aussi j'ai la facture à mon nom !

someone-maison a écrit:

valerossi a écrit:

Nous, on en a eu pour 3000€ pour la G12 (facture et résultats à notre nom), notre constructeur a pris à sa charge une grosse partie.

3000€ !!! Nan, là, c'est super très cher !

Moi aussi j'ai la facture à mon nom !

C'est un cas un peu spécial, ils ont percé à 25m de profondeur

valerossi a écrit:

someone-maison a écrit:

valerossi a écrit:

Nous, on en a eu pour 3000€ pour la G12 (facture et résultats à notre nom), notre constructeur a pris à sa charge une grosse partie.

3000€ !!! Nan, là, c'est super très cher !

Moi aussi j'ai la facture à mon nom !

C'est un cas un peu spécial, ils ont percé à 25m de profondeur

Bah, n'importe quoi ! Toi tu te moques, là !!
Sur 3 sondages, il y en a un à 4.5m, un à 5m et même un à 9m

someone-maison a écrit:

valerossi a écrit:

someone-maison a écrit:

valerossi a écrit:

Nous, on en a eu pour 3000€ pour la G12 (facture et résultats à notre nom), notre constructeur a pris à sa charge une grosse partie.

3000€ !!! Nan, là, c'est super très cher !

Moi aussi j'ai la facture à mon nom !

C'est un cas un peu spécial, ils ont percé à 25m de profondeur

Bah, n'importe quoi ! Toi tu te moques, là !!
Sur 3 sondages, il y en a un à 4.5m, un à 5m et même un à 9m

non, je ne me moque pas de toi

la preuve

wouahp, pinaise !

ocean_78 a écrit:

Le problème c'est que l'on signe la promesse de vente du terrain et que le résultat de l'étude de sol ne figure pas dans les clauses restrictives après on est bien obligé de faire avec le terrain qu'on vient d'acheter

Tu peux toujours signer une promesse de vente en l'assortissant d'une clause concernant le sous-sol, par exemple en fixant un coût maxi de dépassement de fondation qui rendrait la vente caduque.

Et G12 direct : une G11 va te donner une série de courbes d'essais, sans interprétation ni recommandations. Et que vas-tu en faire ? Tu est géotechnicien, pour les interpréter ?

S'il y a bien un truc à retenir de tout ce qu'on peut apprendre grâce aux pros de ce forum c'est bien de ne JAMAIS négliger l'étude de sol.

On peut même être un bon constructeur, bonne réputation et tout et tout et se vautrer méchamment tout simplement parce qu'on a négligé l'étude de sol

un exemple ici

http://notrerecit.forumconstruire.com

source sous le terrain, sous sol constamment inondé, pas d'étude de sol avant démarrage des travaux, procès en vue...


ne jamais se lancer sans étude de sol G12!

moi j'aimerai quand même bien savoir... comment se fait-il qu'il y ait autant d'écart de prix d'une étude G12 à l'autre ??? ça va de 1200 à 3500. j'ai même lu quelque part 4 à 5000€ !!

comprends pas non plus cet écart de prix !

Djpiou a écrit:

moi j'aimerai quand même bien savoir... comment se fait-il qu'il y ait autant d'écart de prix d'une étude G12 à l'autre ??? ça va de 1200 à 3500. j'ai même lu quelque part 4 à 5000€ !!

Benh les tarifs sont libres et non règlementés dans ce secteur d'activité sans doute.
Personne n'est obligé de signer un devis à 5000€, on est quand même responsable de son porte-monnaie... Tampis pour ceux qui abusent!

bjr a tous,
les écarts de prix concernent généralement le matériel utilisés ainis que la nature des essais...
Les essais pressiométriques sont les plus cher car plus délicat à effectuer, necessite une machine plus puissante, une équipe de 2 personnes et un temps de réalisation plus long....
Les essais pénétrométriques sont les plus anciens et les plus utilisés. Son pricipe est plus simple, facile à metrre en oeuvre et il devient un outil économique.....
Ces 2 essais vont permettre de déterminer la capacité portante des sols pour le dimensionnement des fondations avec un avantage de plus pour l essai pressiométrique, qui est d'estimer de facon précise les tassements à atteindre sous fondation...
Comme le dis oxo les prix sont libres également, donc faire plusieurs devis....
et d'accord avec valerossi, jamais négliger une étude des sols...