Avis plans maison R+1 - environ 140 m2 - sur terrain 400 m2

Bonsoir
Nous sommes au début du projet de construction (3 RDV quand même chez le constructeur)
Le terrain a été acheté, eu égard à la rareté sur la commune et au prix élevé nous avons du opter pour un petit terrain de 400 m2 même si nous aurions préféré un peu plus grand...
Le terrain fait 15,36 m de large pour une longueur de 27.17 m côté est (côté garage) 24.93 m côté ouest (côté cuisine). Le côté nord avec l'accès à la maison et au garage fait 15,52 m comme il est en légère pointe.
Les photos des plans sont orientées comme la boussole Nord en haut et ouest à gauche.
Du coup faire rentrer la maison d'environ 140 m2 dessus + garage de 32 m2 est un vrai challenge
Avec en plus l'obligation d'avoir 2 places de stationnement devant la maison de 5 m de long et 2 x 3 mètres de large. Cela recule la maison ce qui fait que du mur exposé sud du salon à la limite de propriété il ne reste que 9 mètres. (espérons que le futur voisin côté sud ne construira pas en mitoyenneté....
A partir environ de la porte des WC du RDC la maison pourrait être avancée vers la limite nord du terrain pour augmenter la distance côté sud (+ de 9 m), mais on a pas réussi à trouver un agencement cohérent avec cette option.

Nous avons positionné le salon avec des ouvertures au sud et à l'ouest (pour les ouvertures côté sud elles ne sont pas positionnées car nous ne savons pas encore ou mettre la TV (mur du sud, mur de l'est côté suite parentale). Le salon n'est pas dessiné dans la partie sud du RDC pour cette raison.

Un des plus gros inconvénients selon moi du plan actuel est le positionnement de l'escalier. En effet étant situé dés l'entrée cela nous fait un couloir de 6 m de long à l'étage, pas pratique, ni beau et cher pour un couloir. L'étage est également peut-être pas assez carré ce qui fait des chambres toutes en longueur. Difficile de mettre un placard dans toutes les chambres. Le rond de l'étage était le conduit du poêe mais nous allons le changer de place sans savoir ou le mettre au RDC ?

Nous souhaitons au RDC conserver une cuisine ouverte + SAM + Séjour de 55 à 60 m2 avec une suite parentale pour nos vieux jours évitera de monter les escaliers. L'agencement peut-être changé au RDC si vous avez une meilleure idée, idem pour l'étage.

La maison est en limite de propriété sans être mitoyenne, avec côté ouest une coursive d'un mètre pour permettre un accès au terrain à l'arrière. En effet pas de possibilité d'avoir un garage traversant.
Les 2 poteaux dans le salon ne devraient plus y être, le constructeur va trouver une solution technique pour les supprimer.

Autre difficulté : la suite parentale avec une porte qui donne directement dans le salon donc pour le bruit pas top. Un sas aurait peut-être réduit ce problème ?
La SDE du RDC est en aveugle, nous allons tenter un oeil de boeuf vitré non transparent pour laisser entrer la lumière mais peut-être refusé au dépôt du permis.

Je n'ai pas encore mis le visuel extérieur car nous sommes vraiment concentrés sur le plan.
Je vous le partagerai plus tard

Merci pour tous vos conseils, cela plusieurs jours que je planche dessus et je n'ai plus d'idée. Le plan joint est au crayon en partie car nous avons déjà modifié quasi tout le RDC, c'est mieux qu'avant mais encore largement optimisable