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Fissures en escalier façade sur projet achat maison

Ce sujet comporte 20 messages et a été affiché 188 fois
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Env. 10 message Moselle
Bonjour à tous,

 


Nous sommes actuellement en réflexion pour l’achat d’une maison construite vers 1996 et nous aimerions avoir des avis concernant des fissures visibles sur la façade. Nous sommes sur Metz 57

Un maçon en gros œuvre à qui nous avons montré les photos nous a parlé de plusieurs possibilités :

* microfissuration de l’enduit,
* mouvement du support,
* ou mauvaise armature de l’enduit,
    mais il conseille malgré tout de faire vérifier la structure par précaution.

Le propriétaire, de son côté, nous indique que cela viendrait du fait que l’épaisseur du crépi/enduit ne serait pas suffisante.

Les fissures sont principalement :

* en “escalier”,
* autour des fenêtres,
* assez fines visuellement,
* sans gros écartement apparent.

À première vue, nous ne voyons pas de déformation importante de la façade, mais la quantité de fissures nous interroge.

Nous aimerions donc avoir vos retours :

* Est-ce que cela vous paraît plutôt esthétique ou potentiellement structurel ?
* Certains ont-ils déjà rencontré ce type de fissuration sur des maisons des années 90 ?
* Le manque d’épaisseur du crépi peut-il réellement provoquer ce type de fissures ?
* Quel professionnel vous semblerait le plus pertinent à faire intervenir : façadier, expert bâtiment, bureau d’étude structure… ?
* Y a-t-il des points précis à vérifier lors d’une contre-visite ?

Merci d’avance pour vos avis et retours d’expérience 😊
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Membre super utile Env. 7000 message Au Vert (51)
Ah la vache, jamais vu un truc pareil.
Vu la multitude de fissures oui on peut penser a un problème d enduit.
Dura lex Sed lex
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Env. 10 message Moselle
Oui,

Nous voulons juste être sûr que ce n’est « que » l’enduit et que ce n’est pas structurel.

Chez nous les sols sont argileux.
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Membre super utile Env. 7000 message Au Vert (51)
Expertise.
Dura lex Sed lex
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
Ça fait beaucoup de fissures quand même
"To do is to be" - Nietzsche
"To be is to do" - Kant
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Membre utile Env. 800 message Ille Et Vilaine
Bonjour,
Je ne suis pas certain de bien voir mais il me semble que sur la première photo, sous la fenêtre,la fissure descend sous l'enduit. Et elle semble bien large.

Je dégagerais du gravier, peut être alors l'expertise ne sera même pas nécessaire.
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Membre utile Env. 800 message Ille Et Vilaine
Pas de sous sol, de vide sanitaire ?
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Env. 10 message Moselle
Hello1 a écrit:Pas de sous sol, de vide sanitaire ?

Merci pour vos retours,
j’ai demandé à l’agent et il m’a dit pas de vide sanitaire (mais peut étre qu’il y en a un finalement ? 🫠) il n’y a pas de cave non plus 
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Env. 10 message Moselle
Je ne sais même pas si l'agent va nous laisser creuser à la base de la crevasse vers les galets
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Membre ultra utile Env. 3000 message Bouches Du Rhone
Demandez au vendeur de faire venir un expert en construction, de payer a ses frais l expertise et de vosu en communiquer une copie

Si il refuse, passez votre chemin, il y a quand meme beaucoup de fissures

Il faut savoir rater une bonne affaire plutot que d en reussir une mauvaise
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Env. 10 message Moselle
Oui nous sommes d'accord je pense que la propriétaire ne va pas refuser je vous tiendrais informés merci ?
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Membre utile Env. 800 message Ille Et Vilaine
Cam_zed a écrit:
Hello1 a écrit:Pas de sous sol, de vide sanitaire ?

Merci pour vos retours,
j’ai demandé à l’agent et il m’a dit pas de vide sanitaire (mais peut étre qu’il y en a un finalement ? 🫠) il n’y a pas de cave non plus 


Maison de 1996, il existe forcément des plans .  Si l'agent ne les détient pas, c'est un incapable...ce n'est pas surprenant, c'est le contraire qui est rare.
Avec des plans, on est fixé (enfin...on devrait).
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Membre utile Env. 800 message Ille Et Vilaine
Cam_zed a écrit:Je ne sais même pas si l'agent va nous laisser creuser à la base de la crevasse vers les galets

Alors, il ne faut pas demander et s'imposer.

Vous confirmez que l'enduit s'arrête avant les galets ?
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Membre utile Env. 800 message Ille Et Vilaine


Pas d'enduit au niveau du trait rouge?
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Env. 10 message Moselle
Hello1 a écrit:

Pas d'enduit au niveau du trait rouge?

Je ne sais pas si c’est la même texture mais c’est pareil de l’autre côté. 


On voit sur le bas que c’est comme s’il y avait eu une «  plinthe »
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Membre utile Env. 800 message Ille Et Vilaine
Ah...pas de fissure de ce côté. L'enduiseir n'a été (très) mauvais que d'un côté ou alors, on vous ment.

Je crois que vous ne devriez pas perdre votre temps. Fuyez.

Enfin, perso, je fuirais mais après avoir secoué l'agent, et lui avoir signifié qu'en cas de vente, j'irais voir l'acheteur pour l'informer que j'avais prévenu du vraisemblable désordre structurel. Il va réfléchir deux fois avant de raconter des conneries.
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Env. 10 message Moselle
J’avais aussi constaté cela sur l’autre façade : quelques fissures au dessus de la porte fenêtre. 
On voit aussi en bas de la
Gouttière vers le sol que ça décolle le crépis 

Je vous rajoute une photo sur un bâtiment à côté qui donne dans le jardin. Même constructeur que la maison mais on dirait plus une infiltration d’eau. 


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Membre utile Env. 600 message Drome
Bonjour.
Je pense que la qualité et l'épaisseur de l'enduit en sont la cause. Par contre, cet état de fait a pu au fil des années engendrer des infiltrations qui elles, ne vont pas arranger les choses pour les années futures. Je pense que votre maçon en gros oeuvre n'a pas tout à fait tort pour la structure. Pour une maison de 1996, c'est fort de café.. L'épaisseur minimale d'un enduit est de 12 mms.
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Membre utile Env. 400 message Bouches Du Rhone
Bonjour Cam_zed

Je ne suis pas compétent pour répondre à vos questions. J’essaie juste de me mettre à votre place d’acquéreur.
J’ai vendu un bien familial de 1970 qui présentaient sur la surface de son enduit (ciment) des contours perceptibles de parpaings sans toutefois montrer de continuité comme ici.

  • N’écoutez pas l’agent immobilier, pas du tout…Même si une agence est mandatée, discutez avec le propriétaire.
  • Une expertise, comme déjà conseillée avant, pourrait vous aider. Mais il ne s’agit pas de jouer à la loterie, il faudrait qu’à l’issue, un devis de rénovation exhaustif puisse vous décider…
  • L’extérieur de cette maison n’est pas entretenu . Inconvénient : les infiltrations comme l’a évoqué JMCHABAL  ont probablement aggravé la situation. Avantage, si on peut dire ça : sur cette façade, rien n’est caché depuis un bon moment. Du coup on a l’impression que les fissures les plus inquiétantes n’ont pas tellement évolué…
  • Cette maison, est-elle au prix du marché ? Le propriétaire tient-il compte de ce défaut majeur ?
  • Avant même la conclusion d’une expertise, demandez déjà à un professionnel, un devis complet pour  déposer et refaire l’enduit de cette façade seulement. Cela pourrait vous décider. Pensez aussi à comment pourraient être les autres façades dans…10-15 ans.
  • Pourquoi un tel abandon d’entretien (appuis de fenêtre aussi) ? Demandez les plans au propriétaire. S’il y a des combles, allez voir…Perso, j’insisterais sur la constitution du sous-sol.
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Membre utile Env. 600 message Sarthe
Est ce possible que le mortier de montage ai été bâclé, ce qui entrainerait des déchaussements/glissements de parpaings ?
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