Fissures en escalier façade sur projet achat maison
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Bonjour à tous,
Nous sommes actuellement en réflexion pour l’achat d’une maison construite vers 1996 et nous aimerions avoir des avis concernant des fissures visibles sur la façade. Nous sommes sur Metz 57
Un maçon en gros œuvre à qui nous avons montré les photos nous a parlé de plusieurs possibilités :
* microfissuration de l’enduit,
* mouvement du support,
* ou mauvaise armature de l’enduit,
mais il conseille malgré tout de faire vérifier la structure par précaution.
Le propriétaire, de son côté, nous indique que cela viendrait du fait que l’épaisseur du crépi/enduit ne serait pas suffisante.
Les fissures sont principalement :
* en “escalier”,
* autour des fenêtres,
* assez fines visuellement,
* sans gros écartement apparent.
À première vue, nous ne voyons pas de déformation importante de la façade, mais la quantité de fissures nous interroge.
Nous aimerions donc avoir vos retours :
* Est-ce que cela vous paraît plutôt esthétique ou potentiellement structurel ?
* Certains ont-ils déjà rencontré ce type de fissuration sur des maisons des années 90 ?
* Le manque d’épaisseur du crépi peut-il réellement provoquer ce type de fissures ?
* Quel professionnel vous semblerait le plus pertinent à faire intervenir : façadier, expert bâtiment, bureau d’étude structure… ?
* Y a-t-il des points précis à vérifier lors d’une contre-visite ?
Merci d’avance pour vos avis et retours d’expérience 😊
Nous sommes actuellement en réflexion pour l’achat d’une maison construite vers 1996 et nous aimerions avoir des avis concernant des fissures visibles sur la façade. Nous sommes sur Metz 57
Un maçon en gros œuvre à qui nous avons montré les photos nous a parlé de plusieurs possibilités :
* microfissuration de l’enduit,
* mouvement du support,
* ou mauvaise armature de l’enduit,
mais il conseille malgré tout de faire vérifier la structure par précaution.
Le propriétaire, de son côté, nous indique que cela viendrait du fait que l’épaisseur du crépi/enduit ne serait pas suffisante.
Les fissures sont principalement :
* en “escalier”,
* autour des fenêtres,
* assez fines visuellement,
* sans gros écartement apparent.
À première vue, nous ne voyons pas de déformation importante de la façade, mais la quantité de fissures nous interroge.
Nous aimerions donc avoir vos retours :
* Est-ce que cela vous paraît plutôt esthétique ou potentiellement structurel ?
* Certains ont-ils déjà rencontré ce type de fissuration sur des maisons des années 90 ?
* Le manque d’épaisseur du crépi peut-il réellement provoquer ce type de fissures ?
* Quel professionnel vous semblerait le plus pertinent à faire intervenir : façadier, expert bâtiment, bureau d’étude structure… ?
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Allez dans la section devis facades - enduits du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de enduiseurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les enduiseurs, c'est eux qui viennent à vous
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-62-devis_facades_enduits.php
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Pas d'enduit au niveau du trait rouge?
0 Membre utileJe ne sais pas si c’est la même texture mais c’est pareil de l’autre côté.
On voit sur le bas que c’est comme s’il y avait eu une « plinthe »
0 0 Membre utileJ’avais aussi constaté cela sur l’autre façade : quelques fissures au dessus de la porte fenêtre.
On voit aussi en bas de la
Gouttière vers le sol que ça décolle le crépis
Je vous rajoute une photo sur un bâtiment à côté qui donne dans le jardin. Même constructeur que la maison mais on dirait plus une infiltration d’eau.
On voit aussi en bas de la
Gouttière vers le sol que ça décolle le crépis
Je vous rajoute une photo sur un bâtiment à côté qui donne dans le jardin. Même constructeur que la maison mais on dirait plus une infiltration d’eau.
0 3 Membre utileBonjour Cam_zed
Je ne suis pas compétent pour répondre à vos questions. J’essaie juste de me mettre à votre place d’acquéreur.
J’ai vendu un bien familial de 1970 qui présentaient sur la surface de son enduit (ciment) des contours perceptibles de parpaings sans toutefois montrer de continuité comme ici.
Je ne suis pas compétent pour répondre à vos questions. J’essaie juste de me mettre à votre place d’acquéreur.
J’ai vendu un bien familial de 1970 qui présentaient sur la surface de son enduit (ciment) des contours perceptibles de parpaings sans toutefois montrer de continuité comme ici.
- N’écoutez pas l’agent immobilier, pas du tout…Même si une agence est mandatée, discutez avec le propriétaire.
- Une expertise, comme déjà conseillée avant, pourrait vous aider. Mais il ne s’agit pas de jouer à la loterie, il faudrait qu’à l’issue, un devis de rénovation exhaustif puisse vous décider…
- L’extérieur de cette maison n’est pas entretenu
. Inconvénient : les infiltrations comme l’a évoqué JMCHABAL ont probablement aggravé la situation. Avantage, si on peut dire ça : sur cette façade, rien n’est caché depuis un bon moment. Du coup on a l’impression que les fissures les plus inquiétantes n’ont pas tellement évolué…
- Cette maison, est-elle au prix du marché ? Le propriétaire tient-il compte de ce défaut majeur ?
- Avant même la conclusion d’une expertise, demandez déjà à un professionnel, un devis complet pour déposer et refaire l’enduit de cette façade seulement. Cela pourrait vous décider. Pensez aussi à comment pourraient être les autres façades dans…10-15 ans.
- Pourquoi un tel abandon d’entretien (appuis de fenêtre aussi) ? Demandez les plans au propriétaire. S’il y a des combles, allez voir…Perso, j’insisterais sur la constitution du sous-sol.
1 Membre utile 0 Membre utileEn cache depuis le mercredi 20 mai 2026 à 16h42
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