Fissures sur façade : des avis ? Résolu

Bonjour, sans être expert, ce sont de belles fissures, quand on achète, il faut toujours penser à la revente. Cela risque de poser des problèmes, les fissures ne vont pas s'atténuer. L'immeuble semble assez ancien, avez-vous eu connaissance du DPE?

Et l'accès à l'intérieur ? voir si ces fissures sont traversantes ?

Bonjour, juste une réflexion sur votre message.
Des travaux de rénovation de la façade sont ils prévu par la copropriété ? Il serait bon de prévoir de votre côté une enveloppe de cette future rénovation.

Lilili999 a écrit:

[url=https://files.forumconstruire.com/images/im/img-2668-png-stor-6a7e5ad710898616754.jpg]

[/url]



JBonjour à cette super commu ! C’est mon premier post ici alors que ça fait déjà un petit moment que je suis différents topics et cette fois-ci je vous soumets une petite question : 
Je prévois d’acheter un appartement dans une copro plutôt sympa dans Paris et j’aimerais un avis sur l’état de la façade (cf photos).
J’aimerais faire une offre pour un bien avec un diminution du prix d’achat sauf qu’après réflexion, certaines fissures me paraissent assez importantes. Je précise qu’il s’agit d’un immeuble de 1900 à peu près et que la dernière réflexion de façade était de…. Pfiou, pas de date 😣 bref, avant de me décider, j’ai besoin de vos avis sur la question… des experts en fissure par ici ? 😊 à votre avis c’est structurel ou plus modéré ? 

Merci par avance ! 

Salut, pour moi, le nombre de fissures est inquiétant ! Et l'endroit des fissures l'est encore plus ! Car normalement, il devrait y avoir une ceinture au-dessus des linteaux, et dans ce cas, il n'y aurait pas de fissures à cet endroit ! Ceci n'est pas normal pour un immeuble de cette année.

Merci pour vos retours. Juste je précise que sur les photos il y a aussi des branchages de lierre je pense , celle qui est plutôt à la verticale, c'est du lierre. Mais au vu de vos messages, je ne suis pas trop rassuré malheureusement.

Bonsoir
Le gros souci c'est surtout le jour où ça va vraiment péter et que des travaux de consolidation seront a effectuer. Déjà vu sur Toulouse et Bordeaux.
Perso, je passe car même si vous baisser le prix vu l'état, ça ne couvrira JAMAIS le coût des réparations et le bousier mental a gérer.

Il vaut mieux rater une belle opportunite que d en reussir une mauvaise....

Si votre budget est limité, acheter pas cher un bien qui necessitera de gros travaux n est pas une bonne idee

En etant en plus en copropriete, la decision et le payement des travaux peut etre particulierement compliqués si une partie des coproprietaires n a pas les moyens de payer

Merci pour vos conseils !

Malheureusement pas de travaux votés 

gg0_150 a écrit:

Bonjour, juste une réflexion sur votre message.
Des travaux de rénovation de la façade sont ils prévu par la copropriété ? Il serait bon de prévoir de votre côté une enveloppe de cette future rénovation.

Lilili999 a écrit:

[url=https://files.forumconstruire.com/images/im/img-2668-png-stor-6a7e5ad710898616754.jpg]

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JBonjour à cette super commu ! C’est mon premier post ici alors que ça fait déjà un petit moment que je suis différents topics et cette fois-ci je vous soumets une petite question : 
Je prévois d’acheter un appartement dans une copro plutôt sympa dans Paris et j’aimerais un avis sur l’état de la façade (cf photos).
J’aimerais faire une offre pour un bien avec un diminution du prix d’achat sauf qu’après réflexion, certaines fissures me paraissent assez importantes. Je précise qu’il s’agit d’un immeuble de 1900 à peu près et que la dernière réflexion de façade était de…. Pfiou, pas de date 😣 bref, avant de me décider, j’ai besoin de vos avis sur la question… des experts en fissure par ici ? 😊 à votre avis c’est structurel ou plus modéré ? 

Merci par avance ! 

Bonjour, Pensez aussi à demander l'état des finances de la copropriété, à Paris pas mal de copro étaient en redressement judiciaire, les propriétaires n'arrivaient plus à payer les charges.
je rejoins l'avis de tous, concernant ces fissures, il serait préférable de laisser tomber. Mais ce ne sont que nos avis.

Déjà moi je vois des raccordements d'EV aux EP.

Ensuite il faut les comptes rendus d'AG sur les travaux prévus et d'ailleurs l'immeuble a du faire l'objet d'un DTG.

Bonjour, De nos jours, de nombreux travaux sont imposés par le gouvernement, notamment avec le plan PPT, et même dans une copropriété relativement récente, pas trop mal isolé, ça n'est jamais assez, on nous pousse à faire des frais pour rien, et ce n'est pas fini avec la canicule et les fameuses "bouilloires thermiques"... Il faut aller voir le syndic. Vu l'état du bâtiment, ça doit faire du temps que rien n'a été fait. A l'intérieur entre les étages, est ce des dalles ou des planchers sur poutre en bois ? Je ne sais pas si c'est pour vous ou pour mettre en location, donc au syndic, il faut demander le livre de bord du bâtiment pour voir ce qui a été fait, et ce qui est prévu de faire dans un avenir plus ou moins proches. Il faudrait voir si dans cet immeuble, il y a surtout des locataires ou bien des propriétaires occupants. Mettez des photos des communs, des escaliers, sont-ils en bois ou en béton ? Si bois, on peut avoir un problème d'insecte xylophages. Voir si le DPE général du bâtiment est fait... et il faudrait pouvoir le consulter à tête reposé, même si comme tous les DPE, la fiabilité laisse à désirer. Il y a quoi comme chauffage dans ce bâtiment ?

Il faut aussi demander s'il n'y a pas de mauvais payeurs, et essayer de savoir s'il n'y a pas eu de nombreuses ventes de logements dans cet immeuble. Comme à Paris, les logement sont très recherchés, tout peut se vendre... donc la visite chez le syndic s'impose. Parlez lui du plan PPT, s'il a été fait, du DPE général. Il
faudra y passer tôt ou tard, mais pas dans très longtemps.

A quel étage est ce logement, sur combien d'étages ? quelle est sa surface ?