Besoin d'avis sur Fissures en escalier
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Bonjour à tous,
J'ai eu un compte sur forum construire, il y a 10 ans environ lors de la construction de ma maison et je sais que les réponses sont souvent très pertinentes. Je reviens pour poser mes interrogations
Je suis sur le point d'acheter une superbe maison, qui correspond en tous points à ce que nous cherchons et cela fait près de 4 ans que nous cherchons. Nous sommes donc très motivés pour cette maison !
Mon problème est qu'elle a 2 légères fissures en escalier dans un angle Nord-Est... :(
Or on m'a toujours appris que les fissures en escalier correspondaient à un tassement de sol et donc certainement les fondations doivent être fissurées aussi.
Il s'agit d'un maison de 1991, construite en zone rouge argile (comme quasiment tout la zone) sur Vide Sanitaire, je dirais que le fond des fondations est à environ 1mètre du terrain fini. (40cm de fondation et 60cm de VS)
Je sais juste que ces fissures n'existaient pas en 2003. elles sont donc apparues après certainement les différentes sécheresses. le propriétaire nous a dit que ces fissures sont apparues il y a longtemps sans donner de date.
Les fissures sont très légères, je ne les avais pas vues à la première visite.... c'est le propriétaire qui me les a montrées.
Première photo, la fissure sous la fenêtre
Deuxième photo, de l'autre coté du coin sous la terrasse
Et enfin la vue d'ensemble où, j'ai simulé en noir les fissures pour mieux comprendre.
De toute évidence, la maison a bougé, les fissures sont très légères surtout 30 ans mais les sécheresses sont de plus en plus importantes.......
Donc mes questions sont simples : Est ce grave docteur ?
Que feriez vous à notre place ?
Y a t il des moyens de corriger voir d'éliminer ce gonflement/rétractation d'argile ?
Peut-être ne faut il rien faire ?
Merci pour toutes vos futures réponses en sachant qu'en fonction de vos réponses, nous achèterons ou pas la maison.
J'ai eu un compte sur forum construire, il y a 10 ans environ lors de la construction de ma maison et je sais que les réponses sont souvent très pertinentes. Je reviens pour poser mes interrogations
Je suis sur le point d'acheter une superbe maison, qui correspond en tous points à ce que nous cherchons et cela fait près de 4 ans que nous cherchons. Nous sommes donc très motivés pour cette maison !
Mon problème est qu'elle a 2 légères fissures en escalier dans un angle Nord-Est... :(
Or on m'a toujours appris que les fissures en escalier correspondaient à un tassement de sol et donc certainement les fondations doivent être fissurées aussi.
Il s'agit d'un maison de 1991, construite en zone rouge argile (comme quasiment tout la zone) sur Vide Sanitaire, je dirais que le fond des fondations est à environ 1mètre du terrain fini. (40cm de fondation et 60cm de VS)
Je sais juste que ces fissures n'existaient pas en 2003. elles sont donc apparues après certainement les différentes sécheresses. le propriétaire nous a dit que ces fissures sont apparues il y a longtemps sans donner de date.
Les fissures sont très légères, je ne les avais pas vues à la première visite.... c'est le propriétaire qui me les a montrées.
Première photo, la fissure sous la fenêtre
Deuxième photo, de l'autre coté du coin sous la terrasse
Et enfin la vue d'ensemble où, j'ai simulé en noir les fissures pour mieux comprendre.
De toute évidence, la maison a bougé, les fissures sont très légères surtout 30 ans mais les sécheresses sont de plus en plus importantes.......
Donc mes questions sont simples : Est ce grave docteur ?
Que feriez vous à notre place ?
Y a t il des moyens de corriger voir d'éliminer ce gonflement/rétractation d'argile ?
Peut-être ne faut il rien faire ?
Merci pour toutes vos futures réponses en sachant qu'en fonction de vos réponses, nous achèterons ou pas la maison.
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C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
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0 2 0 2 1 0 Ilovir
Merci,
J'ai découvert une autre belle fissure verticale dans un angle.
Il y a d'autres fissures près des pannes (photo jointe) sur le haut du pignon (là où il y avait les fissures en escaliers),
C'est peut être d'ailleurs un problème de chaînage ?
Merci,
J'ai découvert une autre belle fissure verticale dans un angle.
Il y a d'autres fissures près des pannes (photo jointe) sur le haut du pignon (là où il y avait les fissures en escaliers),
C'est peut être d'ailleurs un problème de chaînage ?
0 0 0 1 Ilovir Merci pour ta réponse.
J'ai fait intervenir un expert pour une expertise avant achat, il a fait le tour de la maison, il a noté des petites fissures/stigmates un peu partout mais pour lui tout est normal. la maison a bougé en 30 ans.
Il trouve la structure de la maison très saine et la construction de très bonne facture, il a même jeté un oeil dans le vide sanitaire, il était très satisfait.
Il est même surpris de ne voir aucune fissure sur le carrelage de la pièce principale qui n'a pas de joint de dilation avec une longueur de 10 metres.
Concernant, les fissures en escalier, elles lui paraissent anciennes, il dit qu'il faut les surveiller certainement dû à un mouvement du sol si c'est catastrophe naturelle sur la zone, ne pas hésiter à les déclarer à l'assurance pour prendre date si cela devait bouger ultérieurement.
il dit qu'il ne pense pas qu'elles soient traversantes..... là je l'ai challengé, si cela suit les joints des parpaings c'est, pour moi, traversant.... mais bon, il est resté sur sa position.
Il a été très rassurant et a dit qu'il conseillerait l'achat à un proche. et que vu la maison, ce serait même une erreur de ne pas l'acheter.
Dans ma région où toute la région est en zone aléas argile fort, il nous a conseillé aussi de prendre une Protection juridique hors assurance habitation pour être vraiment défendu et de prendre une garantie prise en charge "expert assuré" pour ne rien avoir à dépenser en cas de problèmes futurs.
Nous sommes donc partis pour l'acheter
J'ai fait intervenir un expert pour une expertise avant achat, il a fait le tour de la maison, il a noté des petites fissures/stigmates un peu partout mais pour lui tout est normal. la maison a bougé en 30 ans.
Il trouve la structure de la maison très saine et la construction de très bonne facture, il a même jeté un oeil dans le vide sanitaire, il était très satisfait.
Il est même surpris de ne voir aucune fissure sur le carrelage de la pièce principale qui n'a pas de joint de dilation avec une longueur de 10 metres.
Concernant, les fissures en escalier, elles lui paraissent anciennes, il dit qu'il faut les surveiller certainement dû à un mouvement du sol si c'est catastrophe naturelle sur la zone, ne pas hésiter à les déclarer à l'assurance pour prendre date si cela devait bouger ultérieurement.
il dit qu'il ne pense pas qu'elles soient traversantes..... là je l'ai challengé, si cela suit les joints des parpaings c'est, pour moi, traversant.... mais bon, il est resté sur sa position.
Il a été très rassurant et a dit qu'il conseillerait l'achat à un proche. et que vu la maison, ce serait même une erreur de ne pas l'acheter.
Dans ma région où toute la région est en zone aléas argile fort, il nous a conseillé aussi de prendre une Protection juridique hors assurance habitation pour être vraiment défendu et de prendre une garantie prise en charge "expert assuré" pour ne rien avoir à dépenser en cas de problèmes futurs.
Nous sommes donc partis pour l'acheter
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Membre utile 1 Membre ultra utileEn cache depuis le mardi 07 avril 2026 à 05h33
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