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Demande d’avis — connaître l’histoire de son terrain avant/après achat, utile ou pas ?

Ce sujet comporte 7 messages et a été affiché 119 fois
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Nouveau membre Env. 10 message Var
Bonjour à tous,
Je suis technicien géomètre-topographe depuis plus de 7 ans spécialisé dans le foncier, et je suis en train de créer ma petite activité. L’idée : faire la recherche documentaire sur l’historique d’un terrain à la place des particuliers. Origine de propriété, anciens plans cadastraux, anciennes divisions, actes antérieurs où peuvent apparaître des servitudes… Tout ce qui est éparpillé entre le cadastre, le service de la publicité foncière et les archives et j'en sors une note de recherche complète, compréhensible de tous.
Je précise : je ne suis pas géomètre-expert, donc pas de bornage ni de conseil juridique, uniquement de la recherche de documents.
Avant de me lancer pour de bon, j’aimerais savoir si ça vous aurait servi lors de l’achat de votre terrain, ou si c’est un besoin qui n’existe que dans ma tête  Mes proches me disent tous que c’est une bonne idée, mais ça ne compte pas vraiment !
Il n’y a rien à vendre pour l’instant, c’est juste un petit questionnaire anonyme de 3 minutes : Questionnaire avis recherche foncière (3 minutes)
Et vos retours en réponse ici sont tout aussi précieux. Merci d’avance !
N'hésitez pas si vous avez des suggestions, critiques ou autres, tout est bon a prendre et je vous en remercie d'avantage ! passez une excellente journée !
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Messages : Env. 10
Dept : Var
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Bonjour,

Ah... mais pourquoi chez Google ?
Mon récit : La Bistorte
licences : WTFPL version 2
avatar : "Warming Stripes", CC-By
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
De : Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
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Nouveau membre Env. 10 message Var
Bonjour,
Bonne remarque ! J’ai choisi Google Forms simplement parce que c’est gratuit et que la plupart des gens savent s’en servir. Le questionnaire est anonyme : pas besoin de compte Google pour répondre, et je ne récupère ni e-mail ni nom (sauf si quelqu’un choisit de laisser son adresse à la fin ).
Si vous préférez éviter Google, vous pouvez aussi me répondre directement ici : vos retours m’intéressent tout autant ! 
Et si vous avez une alternative libre à me conseiller pour mes prochains questionnaires, je suis preneur. merci pour votre retour ! 
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Messages : Env. 10
Dept : Var
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Membre super utile Env. 5000 message Saint Thurial (35)
Bonjour, honnêtement la plupart des acquéreur ne se pose pas ce type de question.
En général ceci est vu et lu par le notaire lors de l'acquisition d'un bien.
la construction un long fleuve tranquille ou pas
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Picto recompense Membre super utile
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Messages : Env. 5000
De : Saint Thurial (35)
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Nouveau membre Env. 10 message Var
Bonjour, merci pour ce retour, c'est exactement le genre d'avis dont j'ai besoin !
Vous avez raison, le notaire vérifie l'origine de propriété lors d'une vente, en général sur les 30 dernières années, et c'est ce qui sécurise l'achat. Ma réflexion porte plutôt sur ce qui vient après ou en dehors de la vente : comprendre d'où vient une servitude dont on découvre l'existence, retrouver l'historique plus ancien d'une maison de famille, ou y voir clair lors d'une succession.
D'après votre expérience, est-ce que vous voyez des situations où ce genre de recherche pourrait servir, ou est-ce que ça reste vraiment marginal ?
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Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 5000 message Saint Thurial (35)
Je suis rendu a 2 maison construite, terrain acheté a chaque fois en lotissement communal.
Jamais été dans la situation dans connaître plus.
J'ai vendu la maison de mon papa décédé en 2019, maison en campagne rénovation en 1982, ancienne maison en terre battue qui était a la grand mère maternelle, tout les éléments qui étaient indispensables était présent dans l'acte de vente ( notaire, ainsi que l'historique cadastral)
JohnRem a écrit:Bonjour, merci pour ce retour, c'est exactement le genre d'avis dont j'ai besoin !
Vous avez raison, le notaire vérifie l'origine de propriété lors d'une vente, en général sur les 30 dernières années, et c'est ce qui sécurise l'achat. Ma réflexion porte plutôt sur ce qui vient après ou en dehors de la vente : comprendre d'où vient une servitude dont on découvre l'existence, retrouver l'historique plus ancien d'une maison de famille, ou y voir clair lors d'une succession.
D'après votre expérience, est-ce que vous voyez des situations où ce genre de recherche pourrait servir, ou est-ce que ça reste vraiment marginal ?
la construction un long fleuve tranquille ou pas
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Picto recompense Membre super utile
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Messages : Env. 5000
De : Saint Thurial (35)
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Nouveau membre Env. 10 message Var
gg0_150 a écrit:Je suis rendu a 2 maison construite, terrain acheté a chaque fois en lotissement communal.
Jamais été dans la situation dans connaître plus.
J'ai vendu la maison de mon papa décédé en 2019, maison en campagne rénovation en 1982, ancienne maison en terre battue qui était a la grand mère maternelle, tout les éléments qui étaient indispensables était présent dans l'acte de vente ( notaire, ainsi que l'historique cadastral)
JohnRem a écrit:Bonjour, merci pour ce retour, c'est exactement le genre d'avis dont j'ai besoin !
Vous avez raison, le notaire vérifie l'origine de propriété lors d'une vente, en général sur les 30 dernières années, et c'est ce qui sécurise l'achat. Ma réflexion porte plutôt sur ce qui vient après ou en dehors de la vente : comprendre d'où vient une servitude dont on découvre l'existence, retrouver l'historique plus ancien d'une maison de famille, ou y voir clair lors d'une succession.
D'après votre expérience, est-ce que vous voyez des situations où ce genre de recherche pourrait servir, ou est-ce que ça reste vraiment marginal ?


Merci pour ce témoignage, c’est très clair ! Effectivement, quand l’acte est complet, le notaire donne déjà tout ce qu’il faut.
Je retiens que le besoin se situe plutôt dans les cas qui coincent : un passage contesté, un bien qui n’a pas changé de mains depuis très longtemps, une parcelle « oubliée »…
Si d’autres membres ont vécu une situation où l’acte ne suffisait pas, je serais très curieux de lire leur expérience !
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Messages : Env. 10
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