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Validité offre de prêt

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Env. 50 message Rhone
Bonjour à tous,
J'ai accepté une 2 offres de prêt le 15 janvier 2005. Une pour le terrain et une pour la construction dans la même banque. Nous avons commencé à amortir le prêt du terrain mais pas celui de la construction.
Dans le contrat il est marqué qu'elle est valable 5 mois, soit jusqu'au 15 juin.
Il se trouve que le 15 juin notre constructeur n'aura surement pas fait le premier appel de fond, il attends le demarrage du chantier (il est sympa, c'est pour éviter les frais intercalaires). Evidemment, si on lui demande de nous demander les 10% il le fera.
Alors que signifie que l'offre de prêt ne sera plus valable?
Etant donné que les taux d'intérêt ont encore baissé depuis janvier, peut-être devrions-nous renégocier le taux? Dans ce cas, est-ce juste un avenant ou faut-il recommencer tout le cinéma depuis le début?
Et si on ne fait rien, que se passera-t-il?
J'espère que vous comprenez mes questions, j'aimerai en savoir plus avant de prendre rv avec mon banquier...n'hésitez pas à me demander des détails.
Merci beaucoup de vos réponses.
Marmotte

PC accordé le 19 juin
Dalle coulée.
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 50 message Rhone
Personne ne peut me répondre? Ou me donner son avis???
Merci.
Marmotte

PC accordé le 19 juin
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Env. 4000 message Sud Seine Et Marne (77)
Marmotte, si j'ai bien compris ce que la conseillère du Credit Agricole m'avait dit la semaine dernière...ta banque peut t'accorder un délai supplémentaire pour débloquer le prêt.

Le mieux serait de contacter directement ta banque. Prends-toi à l'avance avant que l'offre de prêt soit caduque!
AAMOI nr. 707
Chez nous depuis mars 2007!
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Messages : Env. 4000
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Env. 500 message Gironde
pour moi il convient de refaire une demande de prêt. C'est sûr que pour la conseillere ça lui demande un peu plus de travail mais pour toi c'est le mieux surtout si les taux ont baissés ! !

En général une offre de prêt est valable 3 ou 4 mois suivant les banques
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Photographe Env. 6000 message Val D'oise (95)
Nous on a bien du mettre 6 mois avant de commencer à entamer le prêt relais (on a plusieurs prêts également) et cela n'a posé aucun pb. D'ailleurs honnètement je ne me suis même pas posé la question...
D'autre part pour la renégociation, si tu as déjà le premier prêt chez eux, tu n'es peut être pas en position de force car le seul moyend ef aire pression est généralement de menacer d'aller voir ailleurs...
2005 : Emménagement
2010 : Photovoltaïque
2011 : isolation avec du liège en granulés
2023 : ballon d'eau chaude thermodynamique
Projet surprise : un SPA

http://maisondubelair.free.fr/
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Picto recompense Photographe
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Env. 4000 message Seine Maritime - Rouen - (76)
pardon de m'incruster mais d'aprés lecture du premier post, il faudrait que le constructeur attende le démarrage de chantier pour le premier déblocage de fonds, afin de ne pas payer des frais intercalaires..? j'ai tout bien compris ? W00t Crying
Normandie
Contrat de construction signé 19/04/05
Offre de prêt acceptée et signée 15/07/05
Permis de construire 27/08/05
Terrain acte définitif signé le 26/09/05

***********BLOG A JOUR********** http://babounet05.skyblog.com/
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Env. 50 message Rhone
Merci beaucoup pour vos réponses, ça confirme ce que je pensais même si ça me plait pas trop...
Il faut faire qqchose de particulier pour prolonger la validité de l'offre?

Sinon, le constructeur pourrait nous demander les 10% à l'accord du permis mais il ne le fera qu'au démarrage du chantier pour gagner un peu mais faut pas rever, on va payer les interets intercalaires qui suivent! je me suis mal exprimée...

Merci encore.
Marmotte

PC accordé le 19 juin
Dalle coulée.
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Env. 500 message Gironde
baboune699 a écrit:pardon de m'incruster mais d'aprés lecture du premier post, il faudrait que le constructeur attende le démarrage de chantier pour le premier déblocage de fonds, afin de ne pas payer des frais intercalaires..? j'ai tout bien compris ? W00t Crying


Les frais intercalaire débute dès le 1er déblocage de fond et soit jusqu'à la fin du chantier (remise des clés) dans certaines banque soit jusqu'au déblocage total du prêt (par ex chez la poste) . Dans ce dernier cas si vous avez e l'apport personnel vous le gardez pour la fin des travaux et vous economisez des frais intercalaires ! Blush
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Env. 500 message Gironde
Marmotte a écrit:Merci beaucoup pour vos réponses, ça confirme ce que je pensais même si ça me plait pas trop...
Il faut faire qqchose de particulier pour prolonger la validité de l'offre?

Sinon, le constructeur pourrait nous demander les 10% à l'accord du permis mais il ne le fera qu'au démarrage du chantier pour gagner un peu mais faut pas rever, on va payer les interets intercalaires qui suivent! je me suis mal exprimée...

Merci encore.


il faut juste que tu vois ça avec ton conseiller
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Env. 50 message Rhone
Bonjour,
Bon, pour que vous ayez la fin de l'histoire, j'ai choisi la solution la plus simple, j'ai appelé notre conseiller qui va nous prolonger l'offre de 6 mois.
J'ai quand même demandé une attestation...on n'est jamais assez prudent dans ce milieu là!
Merci encore.
Marmotte

PC accordé le 19 juin
Dalle coulée.
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