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Env. 30 message Yvelines
Bonjour,
Nous avons besoin de votre avis sur notre projet de construction d’une maison individuelle.
Nous avons établi les premières lignes de notre projet, comme vous le constatez, nous ne sommes pas des pros. Ce ‘dessin ‘ n’est qu’une idée de ce qu’on souhaite faire.
Il s’agit d’une maison de type R+1avec fronton, 160 M² Habitable sur un terrain de 600 M².
Au RdC :
Entrée.
Séjour / salon avec baie vitrée coté Sud et 2 fenêtres coté Nord : 50 M²
1 Chambre : 16 M²
Cuisine (donnant sur garage) : 12 M²
Salle d’eau : 4 M²

A l’étage :
4 chambres : ~ 16 M²
Salle de bain complète.

Pourriez-vous nous dire ce que vous pensez de ce plan (découpage).
Avez-vous une idée sur le cout moyen de cette construction (seulement la maçonnerie sur vide sanitaire) .
Merci d’avance & à bientôt.


[img]
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Messages : Env. 30
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Env. 5000 message Bzh (22) (22)
Salut,

ça semble assez basique. Il faudrait voir la forme du toit pour apprécier le volume des chambres.

Manque de salle d'eau.

A+

Olivier
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Messages : Env. 5000
De : Bzh (22) (22)
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Env. 30 message Yvelines
Merci pour ta réponse,
en fait c'est une maison de type R+1, nous n'avons pas pu faire de dessin d'ensemble (perspective).
Au RdC, nous avons prévu une salle d'eau et à l'étage une salle de bain ( avec WC ) complète.
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Messages : Env. 30
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

pour ce que j'y vois cela a l'air fonctionnel
160 m² habitable, çà fait > 170 m² de SHON => Archi obligatoire Wink
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 30 message Yvelines
Pour un R+1 , vuos avez 2 x 80M² ------> 160 M² Maxi.
Mais c'est pas un Pb si on passe par un Arch, nous souhaitons juste avoir vos avis sur ce plan ( si on peut l'appeler ainsi ).
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Messages : Env. 30
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Env. 5000 message Bzh (22) (22)
L'éternel problème : partir sur une implantation avant de voir un archi.

C'est bien et c'est pas bien.

D'un côté tu modélises tes souhaits, donc c'est plus parlant et de l'autre côté tu risques d'influencer l'archi et partir dans une voie qui finalement ne sera peut-être pas la plus judicieuse...

Avec le recul (2 réalisations avec archi à mon actif) je te conseillerais de l'emmener sur le terrain et lui laisser carte blanche pour te pondre un plan qui correspond à tes besoins (et à ton budget).

Après, tu commences les hostilités et si c'est un bon archi, il aura toutes les réponses à tes questions et toutes les solutions à tes problèmes.
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Messages : Env. 5000
De : Bzh (22) (22)
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Env. 30 message Yvelines
Bonjour et merci olivier7cles pour tes remarques,
En fait, nous avons entrepris une démarche inverse:
- En fonction de la composition de la famille ... nous souhaitons une maison de 5 chambres + Salon/ séjour. Dons nous avions déjà imaginé la maison.
- Et en fonction de cette maison, nous avons choisi le terrain, il nous a fallut 3 ans pour le trouver.

Donc le MO, ou archi (selon les cas) ou CMI va partir de cette idée.
Par rapport à l'orientation de la maison et la distribution des chambres, qu'en pensez-vous?
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Messages : Env. 30
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Env. 60000 message
Tu veux pas le mettre en plus grand s'il te plait, on n'y voit pas grand chose. Wink
J'aurais mis la salle de bain à la place de la ch 4 elle aurait été plus centrale.
Il faut prévoir un WC à l'étage.
Je ne vois pas l'entrée ? 160m² et pas d'entrée indépendante ? C'est un peu dommage.
Il me semble qu'il faut revoir tout ça, aide toit d'un logiciel il te tracera les murs avec l'épaisseur qu'ils auront ça bouffe de la surface les murs...
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Messages : Env. 60000

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Env. 30 message Yvelines
Merci pour vos remarques, nous allons revoir nos plans avec un logiciel & on reviendra ...
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Messages : Env. 30
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Env. 5000 message Bzh (22) (22)
Poste déjà le plan du terrain nu avec les orientations sur un format correct, je réfléchirai dans mon coin en attendant... Wink
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Messages : Env. 5000
De : Bzh (22) (22)
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Env. 30 message Yvelines
Ok, bonne idée.
Nous sommes sur le lot 19, la partie hachurée constitue la surface constructible, langueur 22 m & profondeur 13 m.
Vers le lotissement: http://www.tepac.fr/FVmasse.html

A bientôt
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Messages : Env. 30
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 18 ans
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Env. 5000 message Bzh (22) (22)
Etant donné qu'il s'agit d'un lotissement :

- quelles sont les SHOB/SHON maxi admissibles sur ce terrain ?

- y-a-t-il des contraintes architecturales pariculières (pentes, garage intégré ou dissocié, ...) dans le cahier des charges ?
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Messages : Env. 5000
De : Bzh (22) (22)
Ancienneté : + de 20 ans
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Env. 30 message Yvelines
Shon: 180 M².
Pas de BdF, terrain plat, pas de contrainte particulière sachant que nous souhaitons construire une maison de forme simple de type R+1.
L'étude G12 est prévue dans notre esprit avec une citerne pour les eaux de pluie.
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Messages : Env. 30
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En cache depuis le lundi 09 mars 2026 à 22h22
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