Construction en limite de propriété + débord de toiture

Bonjour,
 
Je me permets de prendre contact avec vous car nous sommes en train de préparer un projet de construction avec ma femme et nous rencontrons pas mal de problèmes avec un futur (ex) voisin récalcitrant.
 
Afin de vous expliquer en détail, nous souhaitons acheter un terrain qui possède une parcelle devant avec 3 bâtiments (dans un état déplorable, presque à l'abandon) :
 - un garage en parpaing avec un toit en charpente traditionnelle très haute
 - une bâtisse en tôle ondulée, avec un toit en tôle également
 - une petite cabane en brique
 
Vous pouvez retrouver ces 3 éléments sur le plan du géomètre ci-joint, sauf que la bâtisse en tôle (au centre des 3 bâtiments) prend toute la longueur de la parcelle, tout comme le garage.
 
[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=387786Plan.jpg[/img]
 
La parcelle est découpée ainsi, car cela est lié à un héritage. La soeur possède le terrain, et le frère a réussi a récupéré cette parcelle devant avec les bâtiments, lors de la succession. Ces deux derniers ne se parlent plus suite à cette histoire, car la soeur aurait dû tout récupérer, mais le frère a réussi à récupérer ce petit bout, par je ne sais quelle manière.
 
Le plan de bornage a été établi selon l'alignement des murs de ces bâtiments qui se trouvent sur la parcelle devant, mais tous ces bâtiments possèdent des toits qui débordent sur notre parcelle et ceci n'est pas indiqué visuellement sur le plan du géomètre.
 
Nous avons réussi avec le constructeur à faire une charpente qui passerait sous le débord de toit du garage qui est assez haut, mais la bâtisse en tôle ondulée possède un toit qui est trop bas pour que nous puissions construire sous celui-ci.
 
J'ai donc pris contact avec le voisin (frère de la vendeuse), afin de lui demander s'il accepterait de donner son accord pour que nous prenions en charge la totalité de l'alignement des toitures en tôle sur le plan de bornage, et avec ceci nous lui poserions des gouttières neuves, encore une fois à notre charge.
 
Il m'a d'abord indiqué qu'il demanderait à ses enfants s'ils étaient d'accord, prétextant que ce sont eux qui récupéreront ces bâtiments. Les enfants ont tous donné leur accord et..... il a refusé que nous touchions à ses toits en tôle.
 
Nous avons donc envisagé une autre forme de construction, qui ferait un décroché de 3 mètres au niveau de la bâtisse en tôle, et donc ne plus être gêné par le débord de toit. Nous nous mettons en limite de propriété du garage fait en parpaing sur deux murs. CF image ci-dessous
 
[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=125270IMG14821.jpg[/img]
 
Ce cher voisin nous indique aujourd'hui qu'il refuse que nous nous mettions en limite séparative de son garage, bien que nous soyons sur notre terrain, sans mur mitoyen.
 
Au-delà de tous les efforts que nous faisons pour revoir le design de la maison pour s'adapter aux contraintes de ce terrain, il semble qu'il ne veuille pas que nous construisions (sans doute pour continuer d'em***der sa soeur).
 
Je souhaiterais savoir s'il peut vraiment nous empêcher de construire en limite séparative de son garage ?
 
Devons-nous lui faire signer un accord si nous voulons construire en limite séparative de son garage ?
 
Est-ce qu'un possible recours des tiers pourrait être valable ? Si oui, sur quel critère ?
 
En ce qui concerne les débords de toit en tôle, peut-il également refuser que nous y touchions, sachant qu'ils débordent sur notre propriété ?
 
Nous commençons avec ma femme à perdre espoir de pouvoir réaliser notre projet... 
 
Si vous pouviez nous amener une lueur d'espoir sur notre projet !