Par quoi avez-vous commencer ?

titoune264 a écrit:

Bonjour tout le monde,

Je cherche un terrain dans les bouches du rhône et vu les prix c'est dur dur, je me suis orientée vers les constructeurs et agences mais est-ce un bon début ? Merci pour vos expériences ! Avez-vous d'autres pistes ?

Bisous

Bonjour
D'abord - La Banque
Après les Constructeurs, MOE ou Architectes.

1-la banque pour definir un budget, prets, apport, financable ou pas; durée....

3-idées générales de la maison; x chambres, 1 garage ou double........
travaux réservés possibles.............baies ou portes fentres , cellier ? à etage ou pas, .........

2-le constructeur, regrouper les idées, chiffrer, l ideal serait d avoir un terrain pour calculer les couts des eventuelles adaptation, ou de prendre un terrain avec une facade de 20m et plat. ( mieux vaut venir avec en tête : 1000à1100e le M2 de surface habitable et 500-550 le M2 pour les surfaces annexes sur des formes de maisons simples avec des prestations classiques.

3-calcul du cout global après réception du 1er chiffrage, repenser à tous les éléments de la maison pièces par pièces, les changements possible
cout total=terrain+notaire+taxes+frais de banque+construction.

4-avoir le terrain optionné ou réservé et retravaillé le projet, les plans, les prestations, le cout de la construction, travaillé l avant projet

5-faire le tour des magasins de bricolages, cout des travaux réservés, cout des plcards, revetements de ch, peintures..........

Conseil :
-plus le terrain est plat moins ca coutera
-un terrain viabilisé
-eviter les installs gaz
-aerothermie, credit d impot, rentabilité
-conduis feu : flamme verte
-recuperateur d eau
-plain pied moins cher qu un etage
-respect des plu;regelemnt de lotissement,
-eviter si possible les batiments de france

la banque,
les parents,
les grands parents, pour d'éventuels héritages, à plus ou moins longs termes.

ensuite .....

-la banque
-les fonds de tirroirs, de poche,
-les cartes révolving
-les parents, grands parents
-les freres et soeurs
-les amis et les inconnues (futurs amis)
-les voisines très agées
-les oncles d amérique
-le loto et jeux à grattages
-le casino
-les courses hippiques
-les paris licites ou illiciles
-les preteurs sur gage
-le travail au black
-les heures supplémentaires

bonjour
comme c'est déja dit plus haut renseigne toi déja auprés des banques afin d'établir un budget , ensuite renseigne toi auprés des mairies pour savoir si il n'y a pas de terrain a vendre comme cela tu passe directement par le propriétaire sa te couteras moin cher que de passer par une agence ou un constructeur
bonne recherche

les constructeurs ne vendent pas de terrain sinon vefa ou promotion immobilière, un régime complétement différent; je le répète : un constructeur propose des terrains , indique les lotissements en cours ou à venir, à une connaissance du marché communal en cours ou à venir et des terrains des particuliers mais n est en aucun cas propriètaire du terrain.

euhhhh, le trottoir ?????
Non, je sors....
Breizhine

pour le trottoir, faut voir ton potentiel,

bonsoir

c'est vrai va déjà voir la banque comme ça tu auras déjà le budjet pour ton projet ensuite le terrain c'est vrai plus il est plat moins ça te coutera
allez bon courage et bonne continuation

titoune264 a écrit:

Bonjour tout le monde,

Je cherche un terrain dans les bouches du rhône et vu les prix c'est dur dur, je me suis orientée vers les constructeurs et agences mais est-ce un bon début ? Merci pour vos expériences ! Avez-vous d'autres pistes ?

Bisous

pour trouver un terrain ? les petites annonces papier et sur le net (paruvendu.fr et topannonces.fr) et le bouche à oreille. les constructeurs font croire qu'ils ont bcp de terrains mais c faux, les agences vues les demandes il faut les harceler. mais avant tout il faut que tu saches de combien d'argent tu vas disposer pour faire d'emblée un tri sur les terrains et peut etre sur certains secteurs des bdr.

Salut tout le monde !

Merci pour vos réponses, je vais exploiter tous ces filons !

Pour le trottoir, je vais réfléchir !

Bisous