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Nature du sol et achat de terrain : aide (merci!)

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Env. 20 message Haute Vienne
Bonjour à tous !

Voilà nous envisageons d'acheter un terrain. Dans nos recherches nous avons trouvé un terrain qui correspond parfaitement à nos critères géographiques et de prix. C'est un bon point me direz vous, certes.

Toutefois j'ai une question car le terrain se trouve en amont d'un tout petit ruisseau qui alimente (ou l'inverse d'ailleurs je ne sais pas !) un petit étang (vraiment petit). De fait je m'interroge sur la nature du sol :

- si le terrain dispose d'un CU cela signifie-t-il qu'il est réputé être constructible et notamment par rapport au sol ?

- peut-on faire vérifier avant achat la bonne tenu du sol et par qui ?

- enfin existe-t-il des techniques particulières permettant une construction sur sol marécageux (c'est pas le bayou non plus ) et quel peut en être le coût ?

- je précise que le vendeur considère qu'il n'y a aucun problème au niveau du sol ... (évidemment!)

Merci aux bonnes âmes qui se sentiront touchées par mes questions 5

PS si certains ici ont les compétences et la gentillesse de regarder je pourrai fournir des photos dans la semaine.
Messages : Env. 20
Dept : Haute Vienne
Ancienneté : + de 14 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

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Photographe Env. 800 message Brest (29)
Bonsoir!

Tout d'abord, as tu regardé le type de végétation se trouvant sur le terrain ? Généralement, c'est indicatif du type de sol (jonc par exemple).
Par rapport au CU, ça ne couvre absolument pas ce genre de problème, ça dit juste que le terrain est en zone constructible.

Nous sommes en cours d'achat de terrain et nous nous sommes arrangés avec le propriétaire pour faire une étude de sol. L'étude de sol a été faite par un organisme contacté par le notaire du vendeur.

Voilà, j'espère que ça pourra t'aider.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 800
De : Brest (29)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 2000 message Secteur Saint-lys (31)
Bonjour Rax,

Pour bien connaitre la nature du sol, il faut faire une étude de sol.
Tu trouveras sur le forum des noms de boites en cherchant "etude de sol".

Il faut voir avec les differentes société d'etude de sol le type d'etude qui etudie l'hygrometrie (??) du sol.

Je procederais de la maniere suivante
1- Signature du compromis de vente en indiquant comme condition suspensive que le terrain ne necessite pas d'adaptation speciale
2- Faire l'etude de sol
3- acheter ou pas le terrain en fonction du resultat de l'etude de sol et du surcout eventuel.

Dans le pire des cas tu pers le prix de l'etude de sol 1500-2000€ (tu peux eventuellement negocier avec le vendeur qu'il paye ou te rembourse le prix de l'etude de sol).

Voilà une idée Wink
Messages : Env. 2000
De : Secteur Saint-lys (31)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 20 message Haute Vienne
merci pour vos réponses !!!

En effet j'envisage de mettre une clause supensive au compromis de vente de type :

"si l'etude de sol montrait la necessité d'etablir des fondations spéciales et un systeme d'aissainissement type filtre à sable alors la vente pourrait être annulée"

Cela surtout pour nous garantir que nous n'irions pas au clash d'un point de vue financier en faisant exploser les couts "VRD assainissement fondations" avec un sol inadapté.

j'ai par ailleurs relevé que dans les compromis le vendeur doit faire:

une déclaration du vendeur comme quoi le terrain n’est pas situé sur un sous-sol instable (carrières, remblais, galeries minières ...)


quelqu'un peut il confirmer ce point ?

Merci à tous
Messages : Env. 20
Dept : Haute Vienne
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 200 message Nancy (54)
Bonsoir, le plus est de convaincre le propriétaire du terrain de faire l'étude de sol à sa charge, ce ne sera qu'un avantage pour lui pour la vente de son terrain.

Il n'aura qu'a rajouter le prix de l'étude au prix du terrain après coup!!

Pour moi c'est la solution la plus simple pour tout le monde!!

a+
Messages : Env. 200
De : Nancy (54)
Ancienneté : + de 12 ans
En cache depuis le dimanche 29 mars 2020 à 17h59
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