Nature du sol et achat de terrain : aide (merci!)

Bonjour à tous !

Voilà nous envisageons d'acheter un terrain. Dans nos recherches nous avons trouvé un terrain qui correspond parfaitement à nos critères géographiques et de prix. C'est un bon point me direz vous, certes.

Toutefois j'ai une question car le terrain se trouve en amont d'un tout petit ruisseau qui alimente (ou l'inverse d'ailleurs je ne sais pas !) un petit étang (vraiment petit). De fait je m'interroge sur la nature du sol :

- si le terrain dispose d'un CU cela signifie-t-il qu'il est réputé être constructible et notamment par rapport au sol ?

- peut-on faire vérifier avant achat la bonne tenu du sol et par qui ?

- enfin existe-t-il des techniques particulières permettant une construction sur sol marécageux (c'est pas le bayou non plus ) et quel peut en être le coût ?

- je précise que le vendeur considère qu'il n'y a aucun problème au niveau du sol ... (évidemment!)

Merci aux bonnes âmes qui se sentiront touchées par mes questions

PS si certains ici ont les compétences et la gentillesse de regarder je pourrai fournir des photos dans la semaine.