Avis chat terrain pour 1er achat

Bonsoir.
1er sujet après plusieurs mois en sous marin.
Après plusieurs déconvenue sur des terrains en lotissement ( au final le karma a joué en notre faveur), nous avons un terrain en vue, dans notre village actuelle, vendu par le voisin de mes beau parent .
Division suite décès du père , maison au milieu des  terrains a vendre ( maison acheter par le petit fils).
Voila le contexte, terrain ( lot C) avec une forme particulière. COS 0.20 ( 83m au total). Régions en flux très tendu en terrains avec des prix qui explose. 
Niveau PLU, construction limite séparative ou 4 m. R+1+C autorisé .
5 ou 6 m de la chaussé suivant le sens des stationnement .
Notre idée serais de prend la limite séparative coté maison, pour profite du jardin coté SUD.

En 1er lieu nous aimerions une maison R+c, mais une R+1 serais ok si vraiment pas le choix.


Nous souhaitons des avis pour ce 1er achat, bonne idée? Des idée de plan?.
Niveau viabilisation, cela est a faire, poteaux électrique +telecom en bordure de terrain en aérien.Tout a l'égout  dans la rue en septembre

Si le stationnement des véhicules est prévu devant la construction, tout ou partie des façades à
rue des constructions doivent être implantées, par rapport à l’alignement des voies publiques ou à
la limite d’emprise des voies privées existantes ou à créer :
- soit avec un recul minimum de 6 mètres* notamment en cas de stationnement perpendiculaire à
la rue,
- soit avec un recul minimum de 4 mètres notamment en cas de stationnement parallèle à la rue,-
soit avec un recul identique à l’une des constructions situées sur les parcelles limitrophes sans
pouvoir être inférieur aux règles édictées ci-dessus.
Dans tous les cas le recul n’excèdera pas 50 mètres de l’alignement des voies publiques ou la
limite d’emprise des voies privées existantes ou à créer
*Le recul de 6 mètres n’est pas obligatoire sur l’entièreté de la façade. Il peut être inférieur si les
places de stationnement perpendiculaires peuvent bien être réalisées malgré un décroché de la
façade induisant un recul inférieur.

Merci pour vos avis, et si besoin a votre dispo

Cordialement Jérôme